一、房屋繼承費用跟買賣費用哪個高

單從過戶費用的角度來看，房屋買賣的費用比較高。房屋買賣就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅等，雖然稅費較高，但是也是風險系數最低的。房產繼承的時候稅費比較低夫妻房屋繼承費用，但是繼承房產后再出售的話，出售費用比較高，繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個稅。

（一）房屋繼承費用：

1、契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

2、營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。

4、交易手續費：5元/平方米。

5、工本費：80元。

6、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200元。

（二）房屋買賣費用。依照目前相關政策規定，買賣過戶房產包括以下費用：

1、增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；

2、契稅：房產滿5年唯一，房產證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產證上的面積超過90㎡米的房產，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產，需按成交總價3%繳納契稅；

3、登記費：抵押登記費和產權登記費用各80元。

4、個稅：普通住宅按房產成交總價1%交納，個別城市執行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。當然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產成交總價2%繳納個稅。

二、農村房屋繼承需要準備哪些材料

（一）所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

（二）被繼承人的死亡證明（比如，醫療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等）；

（三）所有繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明（比如戶口簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等）；

（四）被繼承人享有不動產權利的材料；（第1-4項，是必備的材料）

（五）放棄繼承的，應當在不動產登記機構的辦公場所，在工作人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；

（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養協議；

（七）被繼承人生前與配偶有夫妻財產約定的，提交書面約定協議。

三、人死后宅基地可以繼承嗎

本身要看子女是否是本村的農村戶口。

（一）宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的，不再享有本村宅基地。

（二）子女戶口遷出的，農村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內，房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。原是農村居民，子女參加工作已為城鎮人口，在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產，宅基地允許房屋繼承人使用。

如繼承人要求處理房產，可以采取以下做法：

（一）將房屋折價給土地所有者；

（二）將房屋出售給有正住戶口夫妻房屋繼承費用，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民，并到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續。

（三）允許依法將房屋出租，按規定交納土地使用費。

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