賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程以及相關(guān)費用導(dǎo)讀 : 本文介紹在房屋賣房， 交易稅費的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3 種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。現(xiàn)策并沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區(qū)別在于，如果是形成買賣關(guān)系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈與，則應(yīng)繳納 3%的契稅和 2%的公證費。此外，如果贈與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進行買賣，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費或?qū)⒏摺７慨a(chǎn)繼承過戶手續(xù)流程費用辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，低收取 200 元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書( 房地產(chǎn)交易有規(guī)范的格式) 、 繼承人的身份證明、 房地產(chǎn)權(quán)證原件、 房屋平面圖及地籍圖原件，知識常識分享賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。多個子女共同繼承，需要繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延， 公證處就不能出具公證書。 沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應(yīng)慎重考慮。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房 (1996) 第 088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額( 萬元 )累進計費率‰ 100 以知識常識分享賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝下( 含 100) 5 101以上至 1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至 5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至 部分 0.2 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05% 的合同印花稅、 100 元的登記費、 5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的， 需要繳納契稅1.5% 。如一套 100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用+500 元合同印花稅+100 元的登記費 +5 元的權(quán)證印花稅= 元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。房屋繼承過戶可以免契稅房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。第一步：到區(qū)或市公證處( 原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。( 一) 有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：知識常識分享賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝1、被繼承人死亡證明( 外銷房需公證 );2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證( 外銷房需公證 );3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件( 原外銷房需公證);4、被繼承人所立遺囑( 該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予 采納 ); 5、繼承人的身份證件 ( 原外銷房需公證 ); 6、其他公證處要求提供的文件。

( 二) 無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：1、被繼承人死亡證明( 原外銷房需公證);2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證( 原外銷房需公證);3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件 ( 外銷房需公證 );4、繼承人的身份證件( 原外銷房需公證); 5、其他公證處要求提供的文件。( 三) 公證費用：繼承權(quán)公證費一般按受益額 ( 即所繼承房屋評估后的評估價值 ) 的 2%收取，低收取 200 元。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易進行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記( 如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易進行登記 ) 。需提交的資料：知識常識分享賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝1、申請書原件 ( 房地產(chǎn)交易有規(guī)范格式);2、當(dāng)事人身份證件( 原外銷房需公證);3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件 ( 原外銷房需公證);4、房地產(chǎn)權(quán)證原件( 原外銷房需公證) ;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6、契稅完稅證( 備查聯(lián) ) 及契稅完稅貼花原件，納稅后提交 ;7、被繼承人死亡證明( 原外銷房需公證);8、繼承權(quán)公證書原件;9、其他有關(guān)文件。費用：登記費：100 元 / 件 ; 合同印花稅：繼承房屋評估價的 0.05%; 權(quán)證印花稅：5 元 / 本 ; 交易手續(xù)費：5元 / 平方米 ; 契稅：免繳。

辦理期限： 25 日內(nèi)。房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理; 遺囑或者遺贈無效或者未處知識常識分享賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)，以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較。一、房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑( 遺囑繼承的情況) 。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

二、訴訟繼承公證程序根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地上海房屋繼承過戶費用，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。知識常識分享賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認證;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑( 遺囑繼承的情況) 。 如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的，由法院判決。三、兩種繼承方式進行分析及比較一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛上海房屋繼承過戶費用，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致; 或由于繼承人年老體弱、居住在國外、 外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的上海房屋繼承過戶費用，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。 如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。

現(xiàn)在上海的 很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費用可以減半收取。四、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料知識常識分享賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝1、房屋權(quán)證書 ;2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋權(quán)登記申請書( 收件窗口領(lǐng)取 ) 。若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件; 若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)流程費用辦理直系親屬房產(chǎn)贈與的主要流程如下：1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的 2%收取公證費 ;2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請( 免的是營業(yè)稅等) ，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納 0.05%的印花稅 ;3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。以上是關(guān)于房產(chǎn)繼承過戶的相關(guān)的相關(guān)知識。本文結(jié)束，感謝您的閱讀！知識常識分享