#法律熱點(diǎn)解讀##媒體人周刊#老人離世給家庭帶來的不僅僅是悲痛，如果生前未進(jìn)行或進(jìn)行了不當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)處置，對于多子女家庭來說，也許會給曾經(jīng)和睦的家庭造成不必要的困擾，甚至因此鬧上法庭。

案例回顧

前段時間，找到“幫傳承”律師進(jìn)行咨詢的王女士一家，家中有兄弟姐妹五人，四個女孩一個男孩。

王女士的母親在上個月因病去世，父親在姐弟年幼時便已經(jīng)離世，家中大姐也在幾年前因病去世。如今，王女士姐弟幾人想將老人的遺產(chǎn)進(jìn)行分配。母親在去世前留有一份自書遺囑，將名下兩套房產(chǎn)進(jìn)行了分割。兩居室的產(chǎn)權(quán)房，留給姐妹四人共同繼承，大姐的份額由大姐的孩子代位繼承；另一套一居室的公租房，母親希望留給自己唯一的兒子來繼承。

在對母親留下的遺產(chǎn)進(jìn)行分割時候，王女士的弟弟發(fā)現(xiàn)，由于自己名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)，無法辦理變更承租人的手續(xù)。如此一來，姐弟幾人陷入繼承困境，不知該如何繼承父母留下的這份遺產(chǎn)？

律師解答

針對王女士的咨詢，根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)，承租房不是個人財(cái)產(chǎn)，不得繼承。因此律師建議王女士一家，在所有繼承人可以坐下來協(xié)商的情況下，達(dá)成一致，繼承人之間可另行簽訂一份遺產(chǎn)分配協(xié)議，然后根據(jù)協(xié)議對遺產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)份額的繼承，這樣做同樣合法、有效。

律師提示

不管姐弟幾人打算如何繼承父母留下的遺產(chǎn)，都將面臨弟弟因條件不符，無法變更承租人的窘境。根據(jù)《北京市人民政府有關(guān)城市公有房屋管理的若干規(guī)定》和《加強(qiáng)公租房承租人變更管理的有關(guān)規(guī)定》中規(guī)定的公租房變更承租人的變更條件：

（一）承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；

（二）承租人戶口遷離本市，本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；

（三）承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；

（四）承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協(xié)商一致要求變更租賃戶名的。

根據(jù)王女士家的綜合情況，母親留下的公租房，弟弟不符合承租條件，所以母親訂立的遺囑無法履行，可能面臨遺囑無效或部分無效的情況。

建議您在訂立遺囑時，聯(lián)系專業(yè)律師，以便根據(jù)您財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況，幫您訂立合法、有效的遺囑，助您完成心愿。