期房和商品房的區(qū)別如下：

1、兩者的定義是有所不同的，商品房是指開發(fā)商已經(jīng)建造完成的一種房子，而期房是沒有辦法看到房子的結(jié)構(gòu)是沒有建造好。

2、兩者的交易流程也是有所不同，因為商品房是現(xiàn)成的業(yè)主只需要給的首付就可以得到房子，而期房是在給了錢以后需要好長時間才能夠得到。

3、兩者的價格也是有所不同，商品房的價格會比較高，而期房的價格會比較低。

4、在購買房子的時候最好還是購買商品房，期房會出現(xiàn)一些風(fēng)險。

期房交房后多久能拿到房產(chǎn)證？期房交房以后正常情況下會在90天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證了，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定預(yù)售房子業(yè)主給了房款以后90天內(nèi)就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證了，不同的城市不同的開發(fā)商，辦理房產(chǎn)證的時間也是有所不同的，在辦理房產(chǎn)證的時候，最主要的還是需要看一下合同上的規(guī)定時間，如果在合同上面沒有規(guī)定的時間表明的話，那就沒有辦法可以辦理房產(chǎn)證。在購買期房的時候需要先在售樓處簽訂好了合同期房和商品房的區(qū)別是什么，并且支付了定金，然后在30天內(nèi)就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗苁袌霾块T進(jìn)行辦理。

商品房抵押貸款能貸多少錢？商品房抵押貸款能貸多少錢得根據(jù)實際情況來，一般情況下，如果是購買首套住宅房的話，商品房抵押貸款的額度應(yīng)該是房屋成交價的70%，這個其實已經(jīng)是最高的貸款額度了。但如果是購買的二套房，那么通常最高的貸款額度是50%，甚至有些地方規(guī)定只有30%。

以上就是關(guān)于期房和商品房的區(qū)別是什么問題的內(nèi)容，這兩者最大的區(qū)別就是現(xiàn)房是可以即買即入住的，但期房在買了之后，至少要等一年以上的時間才可以辦理入住。

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