一、已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎

已經(jīng)抵押的商品房可以進(jìn)行銷售，抵押權(quán)不因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓而受影響。法律快車提醒，銷售被抵押的房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)的通知抵押權(quán)人，并且銷售所得價(jià)款應(yīng)提前清償債務(wù)或提存，多余部分歸抵押人所有。

根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、抵押房子后房產(chǎn)證歸誰(shuí)

房產(chǎn)抵押以后房產(chǎn)證還是會(huì)保存在自己的手上，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押登記，而銀行會(huì)保留有他項(xiàng)權(quán)證，銀行持有他項(xiàng)權(quán)證的話房主還可以用房產(chǎn)證辦理相關(guān)的事務(wù)，不過(guò)不能辦理過(guò)戶或是再抵押等事務(wù)。等還清貸款以后需要到銀行拿回房產(chǎn)證，然后再到房管局辦理解押。

三、抵押房子貸款最長(zhǎng)可以貸幾年

如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

而具體房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，這并沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)可循。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款的額度一、已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎，是由銀行根據(jù)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行勘察估價(jià)的結(jié)果以及借款人資信狀況來(lái)核定的。但銀行出于各方面的考慮，往往評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值比市場(chǎng)價(jià)值略低一些，一般在房產(chǎn)價(jià)值的7折左右。如50萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押，通過(guò)銀行最多能獲得35萬(wàn)左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。

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