準(zhǔn)則一：定金不能超過總房價的20%。

準(zhǔn)則二：如果在購房合同中同時約定了定金和違約金，在遇到糾紛時，只能擇其一進行賠償。

準(zhǔn)則三：對于糾紛的處理，有約定從約定，無約定從法律規(guī)定，沒有法律規(guī)定從交易習(xí)慣。

準(zhǔn)則四：在合同的履行中，如遇到不可抗力，如自然災(zāi)害等，可以解除合同，退回定金。

準(zhǔn)則五：在與中介簽訂合同時，要注意三點：定金一定要寫代收、合同上要寫明總房價、簽訂合同的時間也要寫清楚。

準(zhǔn)則六：在四種情況下，房產(chǎn)將被限制交易。這四種情況是：房子被司法查封、拆遷凍結(jié)、抵押登記以及異義登記。

注：異議登記是指當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而登記簿上記房地產(chǎn)交易登記中心載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人身份證明、登記簿記載錯誤的證明文件等材料，向房屋登記機構(gòu)提出異議，經(jīng)審查通過后，登記機構(gòu)將異議記載在登記簿上的登記行為。

準(zhǔn)則七：賣家需要注意的是，出售貸款未還清的房子的正確步驟是——先還清銀行貸款，再取消抵押登記，最后再辦理過戶手續(xù)。

以上七條準(zhǔn)則基本涵蓋了房產(chǎn)糾紛可能發(fā)生的方方面面，買賣雙方在進行交易時如果能遵守這七大準(zhǔn)則，就能輕松遠(yuǎn)離房產(chǎn)糾紛了。