今天給各位分享驗(yàn)房程序的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)驗(yàn)房的程序進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

毛坯房驗(yàn)房流程是怎樣的

有不少業(yè)主認(rèn)為，精裝房應(yīng)該仔細(xì)的驗(yàn)房收房，毛坯房就不需要這么大費(fèi)周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗(yàn)房收房，它涉及到房屋本身的質(zhì)量結(jié)構(gòu)問題，千萬不要馬虎，那么毛坯房怎么驗(yàn)房收房呢？毛坯房驗(yàn)房流程主要驗(yàn)收文件、核實(shí)房屋面積、驗(yàn)收房屋、驗(yàn)收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。

一、驗(yàn)收文件

這是毛坯房驗(yàn)房程序的之一步，需要裝修公司出具各種房屋驗(yàn)收的文件，其中包括國(guó)家部門出具的《竣工驗(yàn)收表》，最有說服力，測(cè)量也比較科學(xué)。

二、核實(shí)房屋面積

由于公攤面積的存在，會(huì)使得交房時(shí)的面積不如購(gòu)買時(shí)的大。這就需要在毛坯房驗(yàn)房程序中，業(yè)主了解這方面的政策知識(shí)，檢查房屋的面積偏差是否合理。公攤面積主要包括電梯、消防室，而風(fēng)井、安防工作間則不屬于分?jǐn)偟姆秶娣e偏差在3%是可以接受的，超過了就申請(qǐng)復(fù)議。

三、驗(yàn)收房屋

驗(yàn)收房屋是毛坯房驗(yàn)房程序中最復(fù)雜的，需要要查看測(cè)試項(xiàng)目比較多。比如說墻壁地面，看一下是否有裂紋，表面是否平整，有沒有滲水的現(xiàn)象，如果有水跡的話，一定要及時(shí)的查明滲漏的原因，進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)。檢查電路的時(shí)候，應(yīng)該先把分閘關(guān)閉，測(cè)試一下是否能夠控制分支的線路，測(cè)量強(qiáng)、弱電是否有問題。

四、驗(yàn)收公共環(huán)境

這方面的驗(yàn)收主要是說，查看周圍配套設(shè)施是否和交房的時(shí)候一起交付使用。一般來說毛坯房驗(yàn)房程序中，主要檢查電梯是否能夠正常使用，確保電梯箱、電梯門沒有運(yùn)行問題，還要檢查一下樓道、樓梯。

五、物業(yè)管理狀況

小區(qū)的物業(yè)管理狀況影響到業(yè)主生活的質(zhì)量，所以在毛坯房驗(yàn)房程序中，不要忘記和物業(yè)公司進(jìn)行接觸了解，保障自己業(yè)主的權(quán)利。

驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序有哪些？需要準(zhǔn)備些什么？

很多人在驗(yàn)房收房時(shí)因?yàn)橐粫r(shí)的馬虎而造成以后居住的不快。在驗(yàn)房收房時(shí)，我們需要注意很多，準(zhǔn)備好相應(yīng)的收房工具，按照合同的條目仔細(xì)檢查。

一、驗(yàn)房過程需要準(zhǔn)備些什么？

1.1只塑料洗臉盆，用于驗(yàn)收下水管道是否有堵塞。

2.1只小榔頭或者小鋼球，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。

3.1只塞尺，用于測(cè)裂縫的寬度。

4.1只5米卷尺，用于測(cè)量房子的凈高。

5.1只萬用表，用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6.1只計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)。

7.1只筆，用于簽字。

8.1把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。

9.一本信簽紙，隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記，更好能雙方簽字確認(rèn)

二、驗(yàn)房收房標(biāo)準(zhǔn)程序有哪些？

1.一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。入住房屋是否為所購(gòu)買的房屋的全部或部分，如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說明。

2.在房屋質(zhì)量檢查方面，看開發(fā)商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。

3.裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。

4.查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹狻⑿^(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

5.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。

如果驗(yàn)房收房的標(biāo)準(zhǔn)程序都進(jìn)行的順利，途中沒有發(fā)現(xiàn)問題的話，確定一切沒有問題后可以簽訂收房合同，但是切忌匆忙簽合同，一時(shí)的大意會(huì)造成以后的麻煩。帶好工具，準(zhǔn)備好驗(yàn)房流程步驟，開始驗(yàn)房收房吧。

室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)以及室內(nèi)驗(yàn)房程序是什么

在這個(gè)快時(shí)代的今天，許多年輕人忙于工作，沒有時(shí)間去裝飾，因此，會(huì)選擇購(gòu)買一個(gè)精心布置的房子，這不僅節(jié)省了時(shí)間裝修，也避免了一些問題，但是要驗(yàn)房。那么，室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)以及室內(nèi)驗(yàn)房程序是什么呢？如果您想了解，請(qǐng)繼續(xù)閱讀！

一、室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)1、水道管道分為三類，即自來水，熱水和平均水。當(dāng)買家查看航道時(shí)，應(yīng)注意看他們是否都配備了這三種類型的水管，然后檢查是否有三種類型的水管連接不正確。

室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)2、檢查電路。當(dāng)檢查電路應(yīng)首先確認(rèn)安裝位置插座，電纜類型，匹配插座等問題，并注意檢查插座高功率和普通插座是否被轉(zhuǎn)移，如果開關(guān)面板是平的，燈開關(guān)打開，檢查燈泡是否亮。

室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)3、屋頂?shù)臋z查。房主可以通過屋頂?shù)挠^察口進(jìn)行驗(yàn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須對(duì)頂蓋進(jìn)行輕鋼龍骨安裝輕鋼龍骨更穩(wěn)定，并具有較長(zhǎng)的保質(zhì)期。

室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)4、隱藏的工作。隱藏的工作通常值得水循環(huán)的改造和浴室的防水。在檢查房屋時(shí)不能直接看到它們，因?yàn)樗鼈兇蠖鄶?shù)都埋在墻內(nèi)。因此，在接受隱藏項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)咨詢室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)人員，以免日后出現(xiàn)問題麻煩。

二、室內(nèi)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)程序是什么？

1、檢查建筑物的一般情況。無論外墻是否傾斜，瓷磚是否堅(jiān)固，建筑物的門是否是完整的。

2、檢查安全門是否完好。沒有劃痕，門的邊緣沒有變形，門的密封和框架不嚴(yán)格，門和鎖定開關(guān)是靈活的。

3、檢查房屋的門窗。關(guān)上門打開門很順利，試著用鑰匙打開它打開它。打開和關(guān)閉門時(shí)是松動(dòng)還是太緊，沒有奇怪的聲音。如果窗戶和混凝土之間的界面是完美的，則不調(diào)節(jié)開關(guān)的窗口，并且打開和關(guān)閉不平滑。

4、檢查地板的高度。地板的高度通常在2.95到3米之間，并且測(cè)量是用不符合購(gòu)買合同要求的卷尺進(jìn)行的。

5、檢查墻壁和地板。墻面不平，有或沒有裂縫，有水滲漏，如果有空鼓套件。確保膠泥的壁不防水，拿一瓶礦泉水，灑在墻上，通過用手觸摸而不會(huì)在手粘土，代表在墻上耐膩?zhàn)铀赃_(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

6、檢查各處漏水情況。在浴室地板上倒水，24小時(shí)后讓地面的主人檢查浴室的浴室天花板，并檢查房屋的屋頂是否漏水。應(yīng)仔細(xì)檢查陽(yáng)臺(tái)，外墻，房子的角落，廚房和浴室是否有水。

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新房的驗(yàn)房流程有哪些？驗(yàn)房要注意些什么？

買了期房的小伙伴都會(huì)經(jīng)歷驗(yàn)房這一事宜，驗(yàn)房也是很有技巧的，并不是隨便的，看看。在驗(yàn)房時(shí)一定要按合同的條款來驗(yàn)房，仔細(xì)的驗(yàn)。一定要記得帶一把尺子，要測(cè)量一下實(shí)際的面積是否相符。那么，新房的驗(yàn)房程序是什么？驗(yàn)房要注意些什么呢？

買了期房的小伙伴都會(huì)經(jīng)歷 驗(yàn)房 這一事宜，驗(yàn)房也是很有技巧的，并不是隨便的，看看。在驗(yàn)房時(shí)一定要按合同的條款來驗(yàn)房，仔細(xì)的驗(yàn)。一定要記得帶一把尺子，要測(cè)量一下實(shí)際的面積是否相符。那么， 新房 的驗(yàn)房流程有哪些？驗(yàn)房要注意些什么呢？下面我就為大家具體的介紹一下，一起來看看吧！

新房的驗(yàn)房程序是什么？

1、查驗(yàn) 開發(fā)商 辦理手續(xù)

當(dāng)一個(gè) 樓盤 交工的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)通知 購(gòu)房 者帶好相關(guān)手續(xù)來 售樓處 辦理 收房 。購(gòu)房者在抵達(dá)和開發(fā)商承諾的驗(yàn)房地址時(shí)，需要先查驗(yàn)開發(fā)商的辦理手續(xù)是不是齊備。關(guān)鍵看開發(fā)商的 五證 是不是齊備，即《 建筑工程 質(zhì)量認(rèn)定書》、《 住宅使用說明書 》、《 住宅質(zhì)量保證書 》、《 房產(chǎn) 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑 竣工驗(yàn)收 備案表》。依據(jù)有關(guān)要求，五證齊全的 房屋 開發(fā)商才可以交付給購(gòu)房者。

2、查驗(yàn)房屋品質(zhì)

房屋質(zhì)量問題是非常大的一件事情，驗(yàn)房時(shí)一定要查看房屋質(zhì)量，包括樓道和外部。辦理手續(xù)確定準(zhǔn)確無誤以后，購(gòu)房者就可以進(jìn)到房屋內(nèi)部開展驗(yàn)房了，在驗(yàn)收房屋的全過程中假如發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時(shí)反饋給開發(fā)商，商議解決。

3、申請(qǐng)辦理收房辦理手續(xù)

到了收房這一步，就證明你對(duì)房子沒有疑義了，驗(yàn)房后購(gòu)房者沒有發(fā)覺房屋有哪些難題，那么就可以去申請(qǐng)辦理收房辦理手續(xù)了，申請(qǐng)辦理收房辦理手續(xù)的情況下需要購(gòu)房者繳納的花費(fèi)包含了 物業(yè)管理費(fèi) 用（需有市統(tǒng)計(jì)局批件）、房屋總面積差補(bǔ)款等，辦理手續(xù)申請(qǐng)辦理完以后，購(gòu)房者就可以取得鎖匙了。

新子驗(yàn)收時(shí)需要注意什么？

新房子在驗(yàn)收時(shí)一定要注意一些問題，一些開發(fā)商在拿房時(shí)候讓購(gòu)房者先簽驗(yàn)收文檔才可以開展驗(yàn)房，實(shí)際上那樣的次序是不正確的，一切正常的拿房程序流程是先驗(yàn)房，明確房屋沒有什么難題后交費(fèi)，簽定有關(guān)文檔。在進(jìn)到房屋內(nèi)部對(duì)房屋開展驗(yàn)收的情況下，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商相互驗(yàn)收新房子，不太好當(dāng)眾標(biāo)明，并書面形式承諾開發(fā)商服務(wù)承諾處理的時(shí)間和義務(wù)。收房時(shí)好和開發(fā)商相互開展驗(yàn)收協(xié)調(diào)工作， 買房合同 中承諾的新項(xiàng)目是不是符合規(guī)定。

大家在驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)，不要被終于有了一個(gè)新家的激動(dòng)心情而忽略驗(yàn)房程序，要對(duì)每一個(gè)部位都驗(yàn)收，檢查水電是否已接通。好了，以上是我為大家介紹的關(guān)于新房的驗(yàn)房流程有哪些以及驗(yàn)房要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！

驗(yàn)房的程序有哪些？

收房注意事項(xiàng)包括很多方面的，主要是四個(gè)大的方面，下面給你講解的比較詳細(xì)。\x0d\x0a\x0d\x0a1 檢查所有插座\x0d\x0a沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。\x0d\x0a2 檢查所有窗戶\x0d\x0a·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。\x0d\x0a·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。\x0d\x0a·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞\x0d\x0a3 檢查 *** 線，寬帶接口天倫的 *** 線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！\x0d\x0a4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固\x0d\x0a5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)\x0d\x0a6 檢查每一個(gè)水龍頭\x0d\x0a7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利\x0d\x0a8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊\x0d\x0a之一篇\x0d\x0a房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問題進(jìn)行講解。\x0d\x0a\x0d\x0a交房一般程序\x0d\x0a\x0d\x0a1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有 *** 、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用 *** 、傳真等方式通知之外，更好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。\x0d\x0a2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。\x0d\x0a3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。\x0d\x0a4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。\x0d\x0a\x0d\x0a如何收房\x0d\x0a\x0d\x0a對(duì)于如何來收房的問題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。\x0d\x0a1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋 *** 管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。\x0d\x0a此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。\x0d\x0a2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。\x0d\x0a3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。\x0d\x0a房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。\x0d\x0a物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。\x0d\x0a公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。\x0d\x0a\x0d\x0a第二篇\x0d\x0a\x0d\x0a1招：看“備案”留“兩書”\x0d\x0a新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。\x0d\x0a2招：衛(wèi)生間不滲不存\x0d\x0a檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)更好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。\x0d\x0a檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間更低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。\x0d\x0a4招：輕敲各面聽空裂\x0d\x0a墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。\x0d\x0a5招：頂層住戶查滲雨\x0d\x0a如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。\x0d\x0a6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大\x0d\x0a一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。\x0d\x0a7招：保溫不好墻滴水\x0d\x0a冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。\x0d\x0a8招：大開龍頭查漏堵\x0d\x0a上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。\x0d\x0a9招：暖氣支管有坡度\x0d\x0a暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。\x0d\x0a10招：供暖管道要套管\x0d\x0a供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。\x0d\x0a11招：拉閘斷電不可少\x0d\x0a電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， *** 是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。\x0d\x0a12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童\x0d\x0a為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。\x0d\x0a13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多\x0d\x0a衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。\x0d\x0a14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道\x0d\x0a廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。\x0d\x0a15招：開關(guān)接口拉一拉\x0d\x0a檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開 *** 、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。\x0d\x0a\x0d\x0a第三篇\x0d\x0a\x0d\x0a1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。\x0d\x0a2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？\x0d\x0a3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。\x0d\x0a4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。\x0d\x0a5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？\x0d\x0a6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？\x0d\x0a7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。\x0d\x0a8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、 *** 插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。\x0d\x0a9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。\x0d\x0a10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。\x0d\x0a11試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？\x0d\x0a12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。\x0d\x0a13、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。\x0d\x0a14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。\x0d\x0a15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？\x0d\x0a16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。\x0d\x0a\x0d\x0a收樓日應(yīng)帶裝備\x0d\x0a\x0d\x0a1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。\x0d\x0a2、紙筆，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題。\x0d\x0a3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。\x0d\x0a4、扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。\x0d\x0a5、售樓說明書，邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。\x0d\x0a6、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。\x0d\x0a\x0d\x0a第四篇\x0d\x0a\x0d\x0a收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？\x0d\x0a--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積\x0d\x0a從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算 *** 不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。\x0d\x0a電氣\x0d\x0a1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；\x0d\x0a2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；\x0d\x0a3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；\x0d\x0a4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；\x0d\x0a5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；\x0d\x0a6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；\x0d\x0a7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；\x0d\x0a8、配置有 *** 的住宅，應(yīng)檢查 *** 線路是否如期開通，接聽效果是否和諧， *** 費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。\x0d\x0a\x0d\x0a屋面\x0d\x0a1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；\x0d\x0a2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；\x0d\x0a3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。\x0d\x0a\x0d\x0a地面\x0d\x0a1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；\x0d\x0a2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；\x0d\x0a3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。\x0d\x0a\x0d\x0a驗(yàn)樓經(jīng)驗(yàn)談\x0d\x0a\x0d\x0a一、土建工程的驗(yàn)收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。\x0d\x0a二、給排水工程的驗(yàn)收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；\x0d\x0a三、照明用電工程的驗(yàn)收 1、檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）； 2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）； 5、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；\x0d\x0a四、裝修工程的驗(yàn)收（包括衛(wèi)生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗臺(tái)大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象； 3、無木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽(yáng)臺(tái)落地玻璃門的安裝.要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多，買家在驗(yàn)樓時(shí)更好請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無妨。\x0d\x0a\x0d\x0a注意事項(xiàng)：\x0d\x0a2 購(gòu)房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？\x0d\x0a2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé)），然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。\x0d\x0a2.2 在與房地產(chǎn)商交接鑰匙前應(yīng)注意以下問題：\x0d\x0a2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；\x0d\x0a2.2.2 面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；\x0d\x0a2.2.3 自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；\x0d\x0a2.2.4 按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；\x0d\x0a2.2.5 對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。\x0d\x0a3 不符合交房條件下，購(gòu)房人應(yīng)做些什么？\x0d\x0a3.1 對(duì)于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購(gòu)房人并不采取行動(dòng)，天真的認(rèn)為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會(huì)按合同約定進(jìn)行賠償或解除合同，但現(xiàn)實(shí)完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購(gòu)房人不提出、不主張，甚至以為先住進(jìn)房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了房地產(chǎn)商的違約行為。\x0d\x0a3.3.6 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；\x0d\x0a3.3.7 面積誤差比絕對(duì)值超過3％的；\x0d\x0a4 收房時(shí)要注意房屋的保修期\x0d\x0a4.1 建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”\x0d\x0a4.2 關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的更低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的更低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”\x0d\x0a4.3 那么依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的更低保修期限為：\x0d\x0a4.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限。）\x0d\x0a4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；\x0d\x0a4.3.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；\x0d\x0a4.3.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；\x0d\x0a4.3.5 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；\x0d\x0a4.3.6 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；\x0d\x0a4.4 因此，筆者認(rèn)為說：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。\x0d\x0a5 對(duì)目前北京市房地產(chǎn)商交樓時(shí)的若干行為剖析\x0d\x0a5.1 以各種借口強(qiáng)迫購(gòu)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金\x0d\x0a5.1.1 基本對(duì)策--購(gòu)房人有權(quán)拒絕。\x0d\x0a5.1.2 根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購(gòu)房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購(gòu)房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購(gòu)房人支付違約金。\x0d\x0a5.1.3 《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。”到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅。

驗(yàn)房有哪些步驟？要先收房還是先驗(yàn)房？

在房產(chǎn)交易時(shí)，總是存在先收后驗(yàn)的習(xí)慣可能，但事實(shí)上我們應(yīng)該先驗(yàn)后收，這是有法律的依據(jù)的，先驗(yàn)房再收房，我們的合法權(quán)益就能更好地保證了。

一、驗(yàn)房有哪些程序？

1.查看與房屋有關(guān)的文件，包括房屋的使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案的表格等，一共兩書一表。特別提醒一表為面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，在購(gòu)房的合同上會(huì)有顯示，需要特別注意。

2.要先檢驗(yàn)，待房屋合格后，才能繳費(fèi)及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費(fèi)或者簽字，否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。

3.房屋如果完好，沒有問題時(shí)，則需要交接鑰匙，并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權(quán)利牢牢抓住。

4.根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費(fèi)用，則可以安心的裝修或者入住了。

二、先收房還是先驗(yàn)房？

1.在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟(jì)法所否定。

2.在已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，

3.“先驗(yàn)房、后收房”有利于市場(chǎng)穩(wěn)定，保證交易安全，實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)營(yíng)者的監(jiān)督。

知道了這些驗(yàn)房的程序，我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候就可以按照這些步驟去執(zhí)行了，最后一定要記住先驗(yàn)房后收房。