自住購房的要求

從大的方面來講，自主的住房要求周邊商業配套完善、購物餐飲齊全、交通方便，如果家里有老人房屋附近最好有醫院，如果有孩子附近最好有學校，如果附近有公園就更好了，可以方便健身空氣質量和環境質量會比較好。

從小的方面來講，所購房屋的小區物業管理要好，居民最好都為自主流動人口少一些比較好，小區規劃要合理最好有健身設施，房型好采光足，房屋質量好，無噪音污染，附近無會產生污染的工廠。

這樣的房子可以保障你能有一個安全舒適的居住環境，極大的提高你的生活質量，因為如果是自主需求的房子最好滿足以上幾點。

投資購房的要求

投資購房主要分為長期投資和短線投資，如果是長期投資那么租金的收入無疑是最重要的，而要想獲得較高且穩定的收入，地段并不是最重要的，房屋所在地區的目標租賃對象才是最重要的。

選擇投資房時最好選擇附近有學校或商務區的樓盤,這樣可以保證穩定的客源,尤其是有較多外資企業云集的區域租金很有保證。

如果是短線投資，那么樓盤最近幾年的換手率就比較值得關注。

無論是長期投資還是短期投資因為不涉及到自主，那么樓層朝向等問題就不是考慮的重點，因為就同一個小區來說好樓層和不好樓層好的朝向和不好的朝向的房子租金差別并不是很大，可是在買房時它們之間的價格就要差一大截，以用來投資的房子買好的樓層和好的朝向從租售比來看并不劃算。