一、二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎

1、無效。屬于效力待定合同，沒有發(fā)生法律效力。

2、法律規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

二、賣房子不是本人簽字的合同有效嗎

1、無效。

2、購房合同都需要購房人簽字確認，這是公民的權(quán)利。

因為民法典規(guī)定，合同經(jīng)雙方當事人簽字生效。

3、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。

房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。

他以未辦理過戶手續(xù)要求確認合同無效，沒有法律依據(jù)。

以上知識就是小編對“二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關(guān)法律明確規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

讀者如果需要法律方面的幫助，