今天給各位分享2023年契稅上調(diào)是真的嗎的知識，其中也會對2023年契稅上調(diào)是真的嗎?買的是期房進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

契稅上調(diào)買房成本增加？國家稅務(wù)局回應(yīng)：契稅上調(diào)是誤讀

8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2023年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率為3%-5%。基于目前1%-2%的實際稅率，公眾也紛紛表達了“契稅上調(diào)”的憂慮。但事實真的如此嗎？答案是否定的。

因為還有一個優(yōu)惠契稅政策。國家稅務(wù)總局2023年的規(guī)范性文件(財稅〔2023〕23號)明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。記者也咨詢了國家稅務(wù)總局12366熱線，工作人員明確表示，《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2023〕23號》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。目前來看，如果具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺，并不會影響目前的稅率。

相關(guān)鏈接：

《中華人民共和國契稅法》全文發(fā)布！2023年9月1日起施行

劃重點！別上當(dāng)，契稅法通過契稅不一定漲

契稅要漲了嗎，2023年？

來源：綜合國家稅務(wù)總局、中國稅務(wù)報新媒體，轉(zhuǎn)自：問律

近日，朋友圈等多平臺流傳

契稅法9月1日即將實施，

聽說契稅稅率要漲了？

這是真的嗎？

小伙伴們都冷靜點！

《 》（以下簡稱“《契稅法》”）自2023年9月1日起施行，《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱“《暫行條例》”）同時廢止。契稅的稅率是否真的提高了？《契稅法》與《暫行條例》相比，哪些規(guī)定變了，哪些沒變？別著急，我們已幫你整理好了↓↓↓

一、法定稅率并未改變

《契稅法》維持了《暫行條例》規(guī)定的3%～5%稅率，并未上調(diào)，只是根據(jù)稅收法定原則，對適用稅率的確定程序進行了調(diào)整：由省級人民 *** 確定改為省級人民 *** 提出并報同級人大常委會決定，再按規(guī)定備案。

二、征稅范圍略有調(diào)整

《契稅法》規(guī)定的征稅范圍略有調(diào)整，最主要的是將“集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓”納入征稅范圍。

三、優(yōu)惠對象有所擴大

《契稅法》在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，增加了對部分非營利機構(gòu)免征契稅的規(guī)定。同時，《契稅法》明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬可以享受免繳契稅優(yōu)惠。

四、申報繳稅更加便利

《契稅法》將申報期限和納稅期限合二為一，納稅人在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，可一次性完成申報繳稅。

五、納稅人權(quán)益更有保障

《契稅法》還明確了退稅情形、強化了涉稅信息保密，這是充分保護納稅人權(quán)益的重要體現(xiàn)。

具體變化詳情請看下表：

購買住房等契稅優(yōu)惠政策繼續(xù)實施

8月27日，財政部網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2023年第29號），《公告》明確了《中華人民共和國契稅法》實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策。

《公告》明確，《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2023〕23號）之一條、第三條中關(guān)于契稅的政策繼續(xù)執(zhí)行。之一條具體內(nèi)容是：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

全文

財政部 稅務(wù)總局

關(guān)于契稅法實施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告

財政部 稅務(wù)總局公告2023年第29號

為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》，現(xiàn)將稅法實施后繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策公告如下：

一、夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

二、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定之一次購買公有住房的，免征契稅。

公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民 *** 房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。

已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。

三、外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。

四、除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。涉及的文件及條款見附件1。

五、本公告自2023年9月1日起執(zhí)行。附件2中所列文件及條款規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策同時廢止。附件3中所列文件及條款規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策失效。

特此公告。

財政部 稅務(wù)總局

2023年8月27日

國家稅務(wù)總局

關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項的公告

國家稅務(wù)總局公告2023年第25號

為貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《 》，切實優(yōu)化契稅納稅服務(wù)，規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《 》（以下簡稱《契稅法》）、《 》(2023年第23號，以下簡稱23號公告)等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、契稅申報以不動產(chǎn)單元為基本單位。

二、以作價投資（入股）、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。

以劃轉(zhuǎn)、獎勵等沒有價格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。

三、契稅計稅依據(jù)不包括增值稅，具體情形為：

（一）土地使用權(quán)出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，契稅計稅依據(jù)為不含增值稅價格的差額。

（三）稅務(wù)機關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

四、稅務(wù)機關(guān)依法核定計稅價格，應(yīng)參照市場價格，采用房地產(chǎn)價格評估等 *** 合理確定。

五、契稅納稅人依法納稅申報時，應(yīng)填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細表》（《契稅稅源明細表》部分，附件1），并根據(jù)具體情形提交下列資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證；

（三）交付經(jīng)濟利益方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，提交土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)價款支付憑證，其中，土地使用權(quán)出讓為財政票據(jù)，土地使用權(quán)出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發(fā)票；

（四）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等。

符合減免稅條件的，應(yīng)按規(guī)定附送有關(guān)資料或?qū)①Y料留存?zhèn)洳椤?/p>

六、稅務(wù)機關(guān)在契稅足額征收或辦理免稅（不征稅）手續(xù)后，應(yīng)通過契稅的完稅憑證或契稅信息聯(lián)系單（以下簡稱聯(lián)系單，附件2）等，將完稅或免稅（不征稅）信息傳遞給不動產(chǎn)登記機構(gòu)。能夠通過信息共享即時傳遞信息的，稅務(wù)機關(guān)可不再向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供完稅憑證或開具聯(lián)系單。

七、納稅人依照《契稅法》以及23號公告規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納契稅的，應(yīng)提供納稅人身份證件，完稅憑證復(fù)印件，并根據(jù)不同情形提交相關(guān)資料：

（一）在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料；

（二）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書；

（三）在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證；

（四）在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證。

稅務(wù)機關(guān)收取納稅人退稅資料后，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)核實有關(guān)土地、房屋權(quán)屬登記情況。核實后符合條件的即時受理，不符合條件的一次性告知應(yīng)補正資料或不予受理原因。

八、稅務(wù)機關(guān)及其工作人員對稅收征管過程中知悉的個人的身份信息、婚姻登記信息、不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息、納稅申報信息及其他商業(yè)秘密和個人隱私，應(yīng)當(dāng)依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。納稅人的稅收違法行為信息不屬于保密信息范圍，稅務(wù)機關(guān)可依法處理。

九、各地稅務(wù)機關(guān)應(yīng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門加強協(xié)作，采用不動產(chǎn)登記、交易和繳稅一窗受理等模式，持續(xù)優(yōu)化契稅申報繳納流程，共同做好契稅征收與房地產(chǎn)管理銜接工作。

十、本公告要求納稅人提交的資料，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務(wù)局能夠通過信息共享即時查驗的，可公告明確不再要求納稅人提交。

十一、本公告所稱納稅人身份證件是指：單位納稅人為營業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會信用代碼證書或者其他有效登記證書；個人納稅人中，自然人為居民身份證，或者居民戶口簿或者入境的身份證件，個體工商戶為營業(yè)執(zhí)照。

十二、本公告自2023年9月1日起施行。《全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄》（附件3）所列文件或條款同時廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局

2023年8月26日

解讀

關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)和征收管理若干事項的公告》的解讀

為貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》，切實優(yōu)化契稅納稅服務(wù)，規(guī)范契稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）、《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（2023年第23號，以下簡稱23號公告）等相關(guān)規(guī)定，稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于契稅納稅服務(wù)和征收管理若干事項的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)就有關(guān)問題解讀如下：

一、《公告》制發(fā)的背景是什么？

《契稅法》于2023年8月11日經(jīng)第十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過，自2023年9月1日起施行。為保證《契稅法》順利實施，財政部和稅務(wù)總局聯(lián)合制發(fā)了23號公告。在此基礎(chǔ)上，為進一步優(yōu)化納稅服務(wù)，規(guī)范契稅征收管理，稅務(wù)總局制發(fā)《公告》，明確契稅納稅申報、稅款核定征收、退稅、先稅后證、信息保密等納稅服務(wù)與征收管理規(guī)定，為納稅人和基層稅務(wù)人員提供了政策依據(jù)與辦事指引。

二、為什么契稅申報的基本單位是不動產(chǎn)單元？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則規(guī)定，不動產(chǎn)單元是權(quán)屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間，且不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。為進一步提升契稅納稅申報的規(guī)范性，便于納稅人理解和辦理，并與不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一銜接，《公告》明確了納稅人申報契稅的基本單位為不動產(chǎn)單元。

因共有不動產(chǎn)份額變化或者增減共有人導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅人也應(yīng)以不動產(chǎn)單元為單位申報契稅。

【例1】自然人A整體購買某幢住宅樓。在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將該幢住宅樓登記為2個不動產(chǎn)單元，則A應(yīng)就2個不動產(chǎn)單元分別向稅務(wù)機關(guān)申報契稅。

三、以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬應(yīng)申報契稅的，如何確定適用稅率、計稅依據(jù)等？

《契稅法》第二條第三款規(guī)定，以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)征收契稅。

為方便納稅人確定上述應(yīng)稅行為契稅申報的適用稅率、計稅依據(jù)等，《公告》明確，以作價投資（入股）、償還債務(wù)等應(yīng)交付經(jīng)濟利益的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。以劃轉(zhuǎn)、獎勵等沒有價格的方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，參照土地使用權(quán)或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。

【例2】為支持合理住房需求，某省依法規(guī)定本地區(qū)住房買賣契稅適用稅率為3%。若納稅人A作為債權(quán)人承受某債務(wù)人抵償債務(wù)的一套住房，A應(yīng)參照住房買賣的適用稅率3%，以及抵債合同（協(xié)議）確定的成交價格申報契稅。

四、契稅計稅依據(jù)不包括增值稅具體指什么？

23號公告第二條第（九）項規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。為方便納稅人確定契稅申報的計稅依據(jù)，《公告》按照土地使用權(quán)出售、房屋買賣，土地使用權(quán)互換、房屋互換，稅務(wù)機關(guān)核定契稅計稅價格等三類情形，作出契稅計稅依據(jù)不包括增值稅的具體規(guī)定。

一是土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。

二是土地使用權(quán)互換、房屋互換的，應(yīng)分別確定互換土地使用權(quán)、房屋的不含稅價格，再確定互換價格的差額。

三是土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為的，稅務(wù)機關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

需要說明的是，土地、房屋權(quán)屬 *** 方免征增值稅的，承受方計征契稅的成交價格不扣減增值稅額。

【例3】某一般納稅人A公司銷售其自建的房屋，含稅價為328萬元，并適用一般計稅 *** ，2023年1月，A公司向納稅人B開具第1張增值稅發(fā)票，注明的增值稅額為10萬元、不含稅價格為100萬元；2023年9月，A公司向納稅人開具第2張發(fā)票，注明的增值稅額為18萬元、不含稅價格為200萬元。則B申報契稅的計稅依據(jù)=100+200=300（萬元）。

【例4】自然人A與自然人B互換房屋，A的房屋不含稅銷售價格為145萬元，B的房屋不含稅銷售價格為100萬元。則A申報契稅的計稅依據(jù)為0；B申報契稅的計稅依據(jù)=145-100=45（萬元）。

【例5】自然人A將一套購買滿2年的住房銷售給自然人B，合同確定的交易含稅價為210萬元，A符合免征增值稅條件，向稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票上注明增值稅額為0,不含稅價格為210萬元。則B申報繳納契稅的計稅依據(jù)為210萬元。

五、《公告》實施后，納稅人申報契稅所需提交資料有變化嗎？

沒有變化。《公告》延續(xù)稅法實施前做法，明確契稅納稅人依法納稅時，應(yīng)填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細表》（《契稅稅源明細表》部分），并根據(jù)具體情形提交下列資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證；

（三）交付經(jīng)濟利益方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，提交土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)價款支付憑證，其中，土地使用權(quán)出讓為財政票據(jù)，土地使用權(quán)出售、互換和房屋買賣、互換為增值稅發(fā)票；

（四）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等。

需要說明的是，稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于契稅納稅申報有關(guān)問題的公告》（2023年第67號，以下簡稱67號公告）將繼續(xù)有效。67號公告規(guī)定，根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予受理。購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)機關(guān)列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)在核實有關(guān)情況后應(yīng)予受理。

六、納稅人如何申報享受契稅減免稅政策？

根據(jù)《公告》規(guī)定，契稅納稅人符合減免稅條件的，應(yīng)按規(guī)定附送有關(guān)資料。

對享受公共租賃住房、農(nóng)村飲水安全工程等契稅減免稅政策的納稅人，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（2023年61號）、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實行農(nóng)村飲水安全工程稅收優(yōu)惠政策的公告》（2023年67號）等規(guī)定，實行資料留存?zhèn)洳榈膬?yōu)惠辦理方式。

七、修訂后的《契稅稅源明細表》填報項目有什么變化？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并稅費申報有關(guān)事項的公告》（2023年第9號）之一條規(guī)定，納稅人申報繳納契稅時，應(yīng)填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細表》（《契稅稅源明細表》部分）。

《公告》附件1公布了修訂后的《契稅稅源明細表》（以下簡稱《稅源明細表》）的樣式。與原表相比，《稅源明細表》主要變化有三個方面：

一是為進一步減輕納稅人負擔(dān)，在滿足契稅申報要求基礎(chǔ)上，將《稅源明細表》“用途”欄次選項由原來的“居住”“商業(yè)”“工業(yè)”等7項壓縮為“居住”和“非居住”2項，“權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式”的選項也進行了簡化。

二是將原表中“減免性質(zhì)代碼和項目名稱”細分為“居民購房減免性質(zhì)代碼和項目名稱”和“其他減免性質(zhì)代碼和項目名稱”兩個欄次。其中，“居民購房減免性質(zhì)代碼和項目名稱”僅供自然人購買住房申請享受居民購買家庭唯一、家庭第二套等優(yōu)惠政策時填報，“其他減免性質(zhì)代碼和項目名稱”供企業(yè)和自然人申請享受其他優(yōu)惠政策時填報。

符合條件的納稅人，可以使用《稅源明細表》同時填報兩類優(yōu)惠，“一次填報、同時享受”。

【例6】自然人A的房屋被該縣人民 *** 征收，獲得貨幣補償80萬元，之后A重新購買一套80平方米的住房，不含稅成交價格為100萬元，并符合家庭唯一住房優(yōu)惠條件。如該省規(guī)定對成交價格不超過貨幣補償?shù)牟糠置庹髌醵悾瑒tA申報契稅時，應(yīng)在“居民購房減免性質(zhì)代碼和項目名稱”中選擇個人購買家庭唯一住房90平米及以下契稅減按1%征收的減免性質(zhì)代碼和項目名稱，在“其他減免性質(zhì)代碼和項目名稱”中選擇授權(quán)地方出臺的房屋被征收取得貨幣補償重新購買住房契稅優(yōu)惠政策的減免性質(zhì)代碼和項目名稱，并在“抵減金額”中填入“800000”元。則A申報契稅的應(yīng)納稅額=（1000000-800000）×1%=2000（元）。

三是增加“權(quán)屬登記日期”欄次。《契稅法》第十條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。《稅源明細表》相應(yīng)增加了“權(quán)屬登記日期”欄次，供在土地、房屋權(quán)屬登記后申報繳納契稅的納稅人填報使用。如納稅人在辦理土地、房屋權(quán)屬登記前申報繳納契稅的，無需填報該欄次。

八、《公告》實施會影響目前房地產(chǎn)交易稅費申報模塊和相關(guān)表單的使用嗎？

不會。目前，我們已經(jīng)結(jié)合《契稅法》實施需要，對征管信息系統(tǒng)中的增量房交易、存量房交易、土地出讓 *** 等房地產(chǎn)交易稅費申報模塊進行了修改完善，同時，對使用模塊需填報的有關(guān)申報表單進行了同步優(yōu)化，《公告》實施后，房地產(chǎn)交易稅費申報模塊和表單仍可繼續(xù)使用。

九、契稅信息聯(lián)系單的應(yīng)用場景是什么？

為更好落實契稅“先稅后證”的管理要求，方便完稅后的納稅人辦理不動產(chǎn)登記事項，《公告》明確，稅務(wù)機關(guān)在契稅足額入庫或辦理免稅（不征稅）手續(xù)后，應(yīng)通過契稅的稅收繳款書、稅收完稅證明或契稅信息聯(lián)系單等，將完稅或免稅（不征稅）信息傳遞給不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

《契稅法》實施后，稅務(wù)機關(guān)啟用統(tǒng)一樣式的契稅信息聯(lián)系單，作為向不動產(chǎn)登記機構(gòu)傳遞納稅人辦稅信息的載體之一，可以更好滿足部門協(xié)作的管理要求。對于契稅足額入庫或辦理免稅（不征稅）手續(xù)的，稅務(wù)機關(guān)如無法通過契稅的稅收繳款書、稅收完稅證明傳遞信息的，可提供契稅信息聯(lián)系單。同時，如果能夠通過信息共享即時傳遞辦稅信息的，稅務(wù)機關(guān)可不再向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供完稅憑證或開具聯(lián)系單。

十、《公告》實施后，納稅人申請辦理退稅應(yīng)提供資料有變化嗎？

辦稅資料有所簡化。納稅人依照《契稅法》及23號公告規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納契稅的，應(yīng)提供納稅人身份證件，稅收繳款書或稅收完稅證明復(fù)印件，并根據(jù)不同情形提交相關(guān)資料：

（一）在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，提交合同或合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料；

（二）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書；

（三）在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證；

（四）在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，提交補充合同（協(xié)議）和退款憑證。

為進一步簡化辦稅流程和資料，納稅人辦理退稅時無需提交不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料。《公告》明確，收取納稅人退稅資料后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)核實有關(guān)土地、房屋權(quán)屬登記情況。

十一、應(yīng)當(dāng)依法予以保密的納稅人的個人信息具體包括哪些內(nèi)容？

依法予以保密的納稅人的個人信息具體包括：稅收征管過程中知悉的個人身份信息、婚姻登記信息、不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息、納稅申報信息及其他商業(yè)秘密和個人隱私。

需要說明的是，納稅人的稅收違法行為信息不屬于保密信息范圍，稅務(wù)機關(guān)可依法處理。

十二、《公告》實施后，契稅申報繳納的主要方式有變化嗎？

沒有變化。根據(jù)《契稅法》有關(guān)規(guī)定，契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)征收管理。《公告》明確，對實行“一窗受理”的地區(qū)，納稅人可以到當(dāng)?shù)?*** 服務(wù)大廳或不動產(chǎn)登記大廳設(shè)立的綜合受理窗口統(tǒng)一辦理契稅納稅申報及其他不動產(chǎn)登記、交易和繳稅事項。

具備條件的地區(qū)，納稅人可以通過電子稅務(wù)局或納稅人端APP應(yīng)用等方式，實現(xiàn)契稅申報繳納網(wǎng)上辦理、掌上辦理。

十三、稅務(wù)機關(guān)能夠通過信息共享即時查驗的納稅資料，納稅人還需要提交嗎？

《公告》規(guī)定，納稅人提交的資料，各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務(wù)局能夠通過信息共享即時查驗的，可公告明確不再需要納稅人提交。

十四、《公告》中納稅人身份證件具體內(nèi)容指什么？

《公告》所稱納稅人身份證件是指：單位納稅人為營業(yè)執(zhí)照，或者統(tǒng)一社會信用代碼證書或者其他有效登記證書；個人納稅人中，自然人為居民身份證，或者居民戶口簿或者入境的身份證件，個體工商戶為營業(yè)執(zhí)照。

十五、《公告》什么時候起施行？

《公告》自2023年9月1日起施行。修訂后的《契稅稅源明細表》和契稅信息聯(lián)系單同日啟用，《全文廢止和部分條款廢止的契稅文件目錄》所列文件或條款同日廢止。

2023年9月1號起契稅調(diào)整是真的嗎？

2023年9月1日，新房子的契稅要漲，這是真的。

契稅解釋：

不少人之所以會誤讀契稅上漲，是因為人們在購買住房時，實際享受到了國家政策帶來的優(yōu)惠。按照國家稅務(wù)局2023年發(fā)布的（財稅〔2023〕23號）規(guī)定，首套房按1-1.5%的稅率征收契稅，二套改善型住房減征1-2%的契稅。對于契稅上調(diào)問題，國家稅務(wù)局也是做出了回應(yīng)：誤讀。也就是說，新契稅法的出臺，并不會影響目前的稅率。

河北契稅2023年9月1日新政策

很多買房的人都知道契稅，這是買房的時候必不可少需要繳納的一種稅種，不過我的契稅要實行調(diào)整了，在今年的9月1日將實行新的契稅辦法，這也讓很多買房者想要知道新的契稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，有哪些方面進行了改革，下面就跟隨 一起來了解一下契稅2023年9月1日新政策是真的嗎，契稅2023年9月1日新政策會有優(yōu)惠嗎，契稅2023年9月1日要調(diào)整嗎。

契稅2023年9月1日新政策是真的嗎

2023年9月1日契稅調(diào)整是真的，但按照稅制平移的原則，契稅稅率還是3%—5%，并沒有發(fā)生變化，與1997年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》里規(guī)的3%-5%的稅率是一樣的。

2023年契稅稅率調(diào)整為3%至5%，新的契稅法對契稅稅率沒有做任何調(diào)整，3%-5%的契稅政策一直都有，并不是契稅稅率調(diào)整為3%至5%。只是現(xiàn)在從全國的情況來看，很多地方都有減免契稅的政策，基本上沒有5%的契稅，大多數(shù)都是按照2-3%來征收。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

契稅的計稅依據(jù)：

1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款;

2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;

3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

契稅2023年9月1日要調(diào)整嗎

2023年8月11日《中華人民共和國契稅法》在中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議上通過，自2023年9月1日起施行。

1、對比《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》中對于契稅稅率的規(guī)定，契稅稅率都為百分之三至百分之五。如果參照這個的話，那么契稅稅率不變。

2、但是我們現(xiàn)行的契稅政策，還有一個優(yōu)惠契稅政策，即國家稅務(wù)總局2023年的規(guī)范性文件(財稅〔2023〕23號)明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

3、但是就目前來說，除了價格條例內(nèi)容上升為法律外，并未取消優(yōu)惠政策，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。因此，只要具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺，就不會影響目前的稅率。

2023年房產(chǎn)契稅是否上調(diào)？富祥庭小區(qū)商品房產(chǎn)證何時辦理？

1.訴求內(nèi)容：【縣區(qū)及開發(fā)區(qū)固鎮(zhèn)縣 *** 】網(wǎng)上都在傳2023年9月1號房產(chǎn)契稅上漲，我們蚌埠市會不會取消契稅優(yōu)惠政策，收取契稅3%或者5%呢?謝謝!

蚌埠市稅務(wù)局回復(fù)：

尊敬的市民您好!您提交的問題已收悉，答復(fù)如下：1.契稅稅率為3%—5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。自2023年3月1日起，安徽省契稅適用稅率統(tǒng)一下調(diào)至3%。2.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述契稅優(yōu)惠政策。

2.訴求內(nèi)容：位于龍子湖區(qū)東風(fēng)街道國富祥庭小區(qū)商品房已于2023年9月交房，但房產(chǎn)證一直沒有消息，請問目前開發(fā)商房產(chǎn)證辦理進行到什么階段，商品房大概還需要多長時間才能辦理房產(chǎn)證手續(xù)?若因開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦理拖延，請問是否可以向開發(fā)商進行索賠?

蚌埠市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)：

市民您好，您所反映的國富祥庭小區(qū)由蚌埠億佳投資有限公司開發(fā)建設(shè)。經(jīng)查，開發(fā)建設(shè)單位暫未向我局不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)登記(大證)，暫不具備辦證條件。經(jīng)與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系，稱正在準(zhǔn)備辦理不動產(chǎn)登記(大證)材料，盡快申請辦理不動產(chǎn)登記(大證)。建議您與開發(fā)建設(shè)單位保持聯(lián)系。感謝您對我市自然資源工作的關(guān)心和支持，如需進一步咨詢，歡迎撥打市自然資源規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心熱線0552-2809901。

3.訴求內(nèi)容：蚌埠市 淮上區(qū) 荷花園2期什么時候辦理房產(chǎn)證，辦理需要費用嗎?我聽說荷花園3期辦理都需要按照平方收費，請問 *** ，這是 *** 要求收的?還是開發(fā)商自行收費，收費合不合理?

淮上區(qū) *** 回復(fù)：

您好，經(jīng)了解，荷花園社區(qū)二期暫時不在此次不動產(chǎn)登記范圍之內(nèi)，暫未接到相關(guān)辦理通知，請耐心等待社區(qū)通知辦理時間及收費標(biāo)準(zhǔn)等細節(jié)。如有不清楚的地方，請與小蚌埠鎮(zhèn)荷花園社區(qū)聯(lián)系，聯(lián)系 *** ：2815621。

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2023.9.1房產(chǎn)契稅上漲是真的嗎？

最近關(guān)于契稅2023年9月1日上漲的消息再次熱傳，表示購房契稅稅率即將從3%提升到5%，有的購房者因此還在糾結(jié)要不要買房，那契稅2023年9月1日新政策是怎樣的？買房契稅上漲是真的嗎？

點此了解在農(nóng)村年入百萬的財富機會，本地還剩1個名額，手慢無！

一、契稅2023年9月1日新政策是怎樣的？

契稅2023年9月1日新政策一、繳納契稅的人員

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國契稅法》規(guī)定繳納契稅。

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán) *** ，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán) *** ，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

契稅2023年9月1日新政策二、契稅稅率

契稅稅率為：3%-5%

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

契稅2023年9月1日新政策三、免征契稅的情形

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

二、2023年買房契稅上漲是真的嗎？

2023年買房契稅上漲是謠言。2023年8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2023年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅稅率變化一直是百姓關(guān)心的熱點，對于這項規(guī)定，一些人產(chǎn)生了疑惑，“契稅變了嗎？原來是1%、1.5%、2%契稅稅率，現(xiàn)在怎么是3%-5%了？”

后從稅務(wù)部門了解得知，我國在1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》就已明確，契稅稅率為3%-5%。

現(xiàn)在的《中華人民共和國契稅法》基本延續(xù)了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定。

2023年，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。目前這些優(yōu)惠政策依然在實行，此次契稅法并沒有調(diào)整契稅稅率。