三大建議

最好組織團(tuán)收

個(gè)人的力量畢竟是單薄的，尤其是面對(duì)開發(fā)商。如果能組織起來(lái)，邀請(qǐng)盡可能多的業(yè)主加入團(tuán)收，這樣在收房時(shí)面對(duì)開發(fā)商就能增加發(fā)言的分量。同時(shí)也能了解更多的關(guān)于開發(fā)商以及和房屋相關(guān)的信息，確保自己的正確決策。另外，組織團(tuán)收也可以加深業(yè)主之間的聯(lián)系，畢竟大家以后都是鄰居，這樣對(duì)以后的小區(qū)人文建設(shè)和業(yè)主委員會(huì)的建設(shè)都是有好處的。

請(qǐng)個(gè)專業(yè)律師

由于不見得所有業(yè)主都能精通房地產(chǎn)方面的知識(shí)，另外在時(shí)間上也不能保證頻繁地與開發(fā)商交涉，所以團(tuán)收時(shí)請(qǐng)個(gè)專業(yè)律師是很合算的。由于參加的業(yè)主多，所以每個(gè)業(yè)主只需要花幾百元的費(fèi)用，就可以在收房時(shí)得到律師的幫助，在遇到問(wèn)題時(shí)由律師去和開發(fā)商交涉。我們?cè)鴪?bào)道過(guò)的“中國(guó)房子”業(yè)主收房的問(wèn)題，正是由于律師積極地發(fā)揮作用，才使得業(yè)主在最大程度上保障了自己的權(quán)益。

整理好所有材料

接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說(shuō)明。這時(shí)你需要把購(gòu)房合同及所有附加的協(xié)議等整理好，并且研究入住通知單有沒(méi)有和原來(lái)簽訂的合同有沖突的地方，以做到收房時(shí)心中有數(shù)。

八項(xiàng)注意

審查開發(fā)商的所有文件

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的文件有：建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。

認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量

其實(shí)這步工作是您在早些時(shí)候便應(yīng)該進(jìn)行的，但往往開發(fā)商在簽訂合同時(shí)回避這個(gè)問(wèn)題。這時(shí)候您最應(yīng)該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問(wèn)題，如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中可以避免的問(wèn)題但還是出現(xiàn)的失誤，您完全可以在入住驗(yàn)收單上拒絕簽字。但如果屬于因?yàn)闅夂颉夭畹仍虬l(fā)生的墻皮開裂等現(xiàn)象，您可以責(zé)成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。

檢查開發(fā)商的其他承諾

在合同或補(bǔ)充協(xié)議中，往往有些開發(fā)商的其他承諾，如對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套設(shè)施的交付承諾。這時(shí)，業(yè)主需要對(duì)這些承諾是否兌現(xiàn)做出檢查。如果有部分未能兌現(xiàn)，應(yīng)向開發(fā)商及時(shí)提出并做出書面記錄。

注意面積誤差

如果發(fā)生面積誤差，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款;如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。

算好公攤面積

您所買的物業(yè)有多少分?jǐn)偯娣e?您也許不是購(gòu)房專家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費(fèi)的多少。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e，做到心知肚明，少花冤枉錢。

可拒交代收費(fèi)用

目前，有不少房地產(chǎn)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫購(gòu)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”契稅和公共維修基金，對(duì)此做法，購(gòu)房人有權(quán)拒絕，這些費(fèi)用可以在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)由買房人直接向政府繳納。另外如果購(gòu)房人在購(gòu)房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過(guò)戶，繳納的代理費(fèi)數(shù)額可由雙方自行商定，目前政府沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。

拒交不合理費(fèi)用

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新建商品房收取電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)都是錯(cuò)誤的。另外，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。雖然北京提供寬帶和有線電視的服務(wù)商確實(shí)要收入網(wǎng)費(fèi)和初裝費(fèi)，但并不等于這筆費(fèi)用一定要由購(gòu)房人承擔(dān)。

注意繳納物業(yè)費(fèi)

按目前北京市居住小區(qū)管理辦公室的規(guī)定，物業(yè)公司不可一次性收取一年以上的費(fèi)用，這個(gè)規(guī)定是對(duì)收費(fèi)上限進(jìn)行規(guī)定，并不意味著業(yè)主一定要同意物業(yè)公司一次性收取一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是按月、按季還是按年繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，購(gòu)房人可以和物業(yè)公司自行商定，對(duì)有的物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)押金的做法，由于沒(méi)有收費(fèi)依據(jù)，購(gòu)房人可以拒絕。對(duì)物業(yè)公司代收的供暖費(fèi)，購(gòu)房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。