房產知識100問1、什么是房地產一級市場?答:房地產一級市場又稱土地一級市場,是土地使用權出讓市場,即國家通過其指定政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者市場,出讓土地,可以是生地,也可以是經過開發達到“七通一平”熟地。房地產一級市場是國家壟斷市場。2、什么是房地產二級市場?答:二級市場是房地產開發市場,其經營主體為各房地產開發公司房產知識100問.doc,其經營內容是按照城市總體規劃與小區建設規劃,對土地進行初級開發與再次開發。然后將開發出來房地產出售給用地、用房單位或個人。3、什么是房地產三級市場?答:房地產三級市場,是購買房地產單位與個人,再次將房地產轉讓或轉租市場,也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成市場。4、什么是房地產權利人?答:房地產權利人,是指依法享有土地使用權、房屋所有權以及不可售公房使用權自然人、法人與其他組織。5、什么是商品房?答:狹義是指房地產開發經營企業,經批準用于市場出售而建造房屋稱為商品房。6、什么是使用權房?答:房屋只有使用權,沒有產權,俗稱使用權房。7、什么是空置商品房?答:商品房屋竣工驗收并達到可交付使用條件。經初始登記后在一定時期內,尚未出售或出租房屋,稱作空置商品房。

這一“一定時期內”時間界限,是指房地產開發企業在本市投資建造并符合出售條件,自竣工驗收之日起已超過一年,尚未出售或出租新建住宅。8、公用建筑面積分攤原則是什么?答:(1)房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。(2)房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋公用建筑面積分攤系數進行分攤。(3)商、住、辦綜合樓,其房屋內各部位使用功能,房型分隔差異較大,應根據其用途或房型分隔不同,按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤最小單位為層),然后再分攤各自公用建筑面積。(4)商品房按“套”或“單元”出售。9、房地產權證有哪幾種形式?答:房地產權證有綠色權證、黃色權證與紅色權證三種(黃色權證視作綠色權證)。10、什么是房地產轉讓?房地產轉讓主要包括哪些方式?答:房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其所有房地產轉移給他人行為。房地產轉讓主要包括下列方式:(1)買賣;(2)交換;(3)贈與;(4)以房地產抵債;(5)以房地產作價出資或者作為合作條件,與他人成立企業法人,房地產權屬隨之轉移;(6)因企業兼并或者合并,房地產權屬隨之轉移;(7)法律、法規、規章許可其他方式。11、房地產轉讓合同什么時候生效?答:房地產轉讓合同自轉讓當事人正式簽訂之日起生效,但下列情形除外:(1)轉讓當事人約定合同生效條件,轉讓合同自約定條件成立之日起生效;(2)法律、法規、規章規定必須進行合同公證或者轉讓當事人約定進行合同公證,轉讓合同自公證之日起生效。

根據有關規定,購房人持非中國護照購房所簽商品房轉讓合同必須進行轉讓合同公證。12、商品房預售應按照什么程序進行?答:房地產開發企業取得商品房預售許可證后,方可按照以下程序進行商品房預售:(1)訂立認購合同、預售合同,收取首期房款;(2)預售合同登記備案,辦理按揭貸款手續;(3)預售款收取;(4)辦理預售商品房過戶手續。13、轉讓預購商品房,應當按什么程序進行?答:預售合同登記備案后,預購人需轉讓預售商品房,應當按照下列程序進行:(1)訂立預售合同之權益轉讓書;(2)預售商品房轉讓合同變更登記備案;(3)辦理預售商品房過戶手續。14、購房后為什么要辦理產權登記?答:根據《中華人民共與國城市房地產管理法》與《上海市房地產登記條例》規定,上海市實行房屋所有權與土地使用權登記發證制度,依法登記房地產權利(包括房屋所有權及所產生抵押、設典、租賃等其他權利)受法律保護。根據《上海市房地產登記條例》規定,商品房預售合同及其變更合同應當登記備案,未進行登記備案,不得對抗第三人。所以購房者購房(包括預購)后應立即辦理登記或者登記備案手續,以免開發商或原業主賣給第三人而造成不必要法律糾紛。15、購房后如何辦理產權登記?答:房地產轉讓當事人應當在轉讓合同或者與轉讓有關法律文件生效后,向房地產交易管理機構提出過戶申請,并提交下列文件:(1)房地產權證書;(2)轉讓當事人身份證明;(3)轉讓合同或者與轉讓有關法律文件;(4)其他有關文件。16、購房人在購房時,應當被告知哪些相關情況?答:房地產轉讓人轉讓房地產時,應當如實向受讓人告知房地產質量與其他有關情況,如抵押關系、租賃關系、相鄰關系等相關情況。房地產轉讓人如違反上述規定而造成他人損失,應當承擔相應民事責任。17、購房投資主要考慮哪些因素?答:購房投資是為

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