隨著物價的不斷上漲，人們的生活水平也在不斷地提高。高房價讓更多的年輕人失去了買房的能力。能全款買的起房的人越來越少，大多數人都會采用貸款買房的方式。因此，購房者想要等到款項集齊之后再去買房，需要花費的時間會很長。所以，近幾年按揭買房廣受購房者歡迎。那么，什么是按揭貸款？與抵押貸款有什么區別？跟著小超一起來看看吧！

1.什么是按揭貸款呢？

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。一旦貸款人出現違約的話，銀行還是有權把房屋收回然后進行拍賣以彌補自己的金錢缺失的。購房按揭貸款也是可以分為狹義的按揭和廣義的按揭的。

2.按揭貸款和抵押貸款的區別

按揭人按揭的目的就是最大限度減少風險和盡可能多地借得款項，而受益人按揭的目的主要還是出于保障收益的考慮。所以，按揭受益人會比抵押受益人擁有更多的權益。這樣在借款的目的上，按揭人的目標和按揭物是統一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋所有權。而抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物，而且為了其他目的的借款。

運作上的區別：房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭指的是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款后由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。

那么，抵押和按揭的當事人也是不一樣的，抵押一般涉及的當事人是抵押人和抵押權人，不需要擔保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。

信息來源：長治房產超市網

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