2023年9月1日《契稅法》將會(huì)實(shí)施，對(duì)于我國(guó)稅法的立法工作，將會(huì)起到積極的意義。當(dāng)然，我們的稅務(wù)立法工作，還有很長(zhǎng)的路要走。不過《契稅法》實(shí)施以后，契稅的優(yōu)惠還是會(huì)繼續(xù)保持的，對(duì)于這一點(diǎn)我們也不用擔(dān)心。

房屋契稅計(jì)算公式

房屋契稅計(jì)算公式，即應(yīng)納契稅=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅的計(jì)稅價(jià)格就是房子的售價(jià)，當(dāng)然這里的售價(jià)是不含增值稅的。另外如果是在贈(zèng)送的情況下，契稅的計(jì)稅依據(jù)就是房屋的市場(chǎng)價(jià)格，而不是房子原來(lái)的購(gòu)買價(jià)格。契稅的稅率是3%-5%，當(dāng)然現(xiàn)在各地都有自己的優(yōu)惠政策。

例如：虎虎在2023年5月購(gòu)買了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)不含稅的成交價(jià)是2000000，虎虎在當(dāng)?shù)乜梢韵硎艿膬?yōu)惠稅率是1%。

根據(jù)契稅的計(jì)算公式可知，虎虎需要交納的契稅=2000000*1%=20000。

契稅2023年新規(guī)定

契稅已經(jīng)通過立法，在2023年9月1日之后將會(huì)實(shí)行新的規(guī)定。契稅立法之后，實(shí)行的稅率是3%-5%。看到這里大家可能就會(huì)誤認(rèn)為，契稅1%的優(yōu)惠政策沒有了，契稅以后最低的稅率也會(huì)是3%了。

其實(shí)這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的，契稅不管立法之前還是立法之后，它的稅率一直都是3%-5%。不管由于各地可以根據(jù)自己地方的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，才會(huì)出現(xiàn)1%的低稅率。

而且契稅完成立法以后，各地依然享有自己依據(jù)自當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，實(shí)現(xiàn)差別稅率的權(quán)力。所以在2023年9月1日之后，契稅的優(yōu)惠政策不會(huì)發(fā)生改變。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條規(guī)定，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

契稅的優(yōu)惠政策

契稅優(yōu)惠政策的根據(jù)就是財(cái)稅〔2023〕23號(hào)文件，在這個(gè)文件里面對(duì)于契稅的優(yōu)惠政策進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。

減按1%

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房且住房的面積不大于90平方米的情況下，契稅減按1%的稅率征收。

減按1.5%

個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房且住房面積大于90平方米的情況下，契稅減按1.5%的稅率征收。這是國(guó)家層面的優(yōu)惠，各地可以在這個(gè)基礎(chǔ)以上進(jìn)行細(xì)化。

減按2%

個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房的時(shí)候，如果住房面積在不大于90平方米的情況下，契稅減按1%的稅率征收；如果住房面積大于90平方米的情況下，契稅減按2%的稅率征收。

另外需要注意的是，北上廣深這四個(gè)城市，個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房的時(shí)候，契稅按照3%稅率征收。