以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此有很多人購買，但其實，公寓≠住宅，小編給你盤點公寓和住宅的區(qū)別：

一，建筑面積百分比不受限制

在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

二，公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

三，土地性質(zhì)不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

四，產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40-50年，

五，水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。

六，公寓不能落戶

公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

七，價格定價不同

一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。

八：產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。

九，公寓不享受就近入學(xué)

在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。

其十，貸款利率和首付不同

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。而住宅方面，則在信貸政策上采取了多樣化的措施，如果是首套房，基本首付3成，部分銀行也會針對首套房實行優(yōu)惠措施。

另外，大家都知道65年產(chǎn)權(quán)公寓是南京特有，它和40年產(chǎn)權(quán)公寓有什么區(qū)別呢？

65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓多為混合用地上，具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，作為南京的“特產(chǎn)”，規(guī)劃局審批后，作為住宅類別使用（原則上戶型不超過100平米）。這種公寓的基本設(shè)施同70年產(chǎn)權(quán)住宅一致，有的還可以落戶，也可以用學(xué)區(qū)，一般使用的也是民用水電。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓則是商業(yè)性質(zhì)的，原本就是商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地，使用的是商用水電，價格比民用水電要貴不少。物業(yè)費也比較高，不可以落戶，也不能使用學(xué)區(qū)。