一、二手房過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料

1、買(mǎi)方需要攜帶的材料

購(gòu)房者為單身的話(huà)，在過(guò)戶(hù)時(shí)需要攜帶戶(hù)口本、本人身份證、購(gòu)房合同、房屋買(mǎi)賣(mài)交易契稅完稅證明。若購(gòu)房者已婚或者離異的話(huà)，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。

2、賣(mài)方需要攜帶的材料

在二手房交易過(guò)戶(hù)中，賣(mài)方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場(chǎng)的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書(shū)才行，其房屋若是家庭滿(mǎn)五年的住房，賣(mài)方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。

辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二、二手房過(guò)戶(hù)要注意什么

1、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、費(fèi)用結(jié)算

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

3、戶(hù)口遷移

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

二手房過(guò)戶(hù)可以分為兩方面，包括法律意義上的過(guò)戶(hù)與現(xiàn)實(shí)意義的過(guò)戶(hù)。前者是指在產(chǎn)權(quán)登記上面進(jìn)行變更，把二手房從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下。至于后者，則是指實(shí)際轉(zhuǎn)移房屋的占有。這個(gè)過(guò)程中，就需要賣(mài)方結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)也應(yīng)該及時(shí)點(diǎn)清合同約定要交付的房屋及屋內(nèi)設(shè)施、家具。