在6月4日，財政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于將國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題》通知。在通知中明確指出，這個政策首年會在2023年7月1日開始在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島和云南這4個省市試點，從2023年1月1日起全面實施推廣。雖然這個政策和房產(chǎn)稅的出臺沒有直接的關(guān)系，但是不少房地產(chǎn)專業(yè)人士對這個政策的解讀更加深層次，他們認(rèn)為將“國有土地使用權(quán)出讓收入”的征管責(zé)權(quán)交給稅務(wù)部門，跟以后深化財稅體制改革和推出房地產(chǎn)稅有密切關(guān)系，也預(yù)示著房產(chǎn)稅距離出臺更進(jìn)一步了。

另外，在今年5月11日，財政部、全國人大常委會、預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局在京召開了房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會。通過本次的會議內(nèi)容就可以看出，將有城市提前試點房產(chǎn)稅，跟上海和重慶試點房產(chǎn)稅不同，以后試點的可能就是未來即將出臺的正式房產(chǎn)稅了。有專家預(yù)測，如果提前在這些城市試點房產(chǎn)稅，大概率會有深圳、東莞和杭州等樓市熱點城市。可以看出，距離房產(chǎn)稅出臺的時間已經(jīng)越來越近了。就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)預(yù)測，房產(chǎn)稅大概率會在“十四五”期間出臺，也就是未來5年內(nèi)出臺。同時馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，未來5年內(nèi)是最適合出臺房產(chǎn)稅的時間段，一旦錯過了這個時間，以后就很難再找到合適的出臺時間了。

確實，就如馬光遠(yuǎn)說的那樣，距離房產(chǎn)稅出臺的時間已經(jīng)不遠(yuǎn)了，因為根據(jù)國家的規(guī)劃，房產(chǎn)稅立法意見稿已經(jīng)初步通過。另外，現(xiàn)如今我們國家的住房資源已經(jīng)過剩，現(xiàn)在國家已經(jīng)開始調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，未來土地出讓量將大大降低。而房產(chǎn)稅的出臺，就可以很好地補(bǔ)充財政收入的空缺。另外，財政部部長劉昆在2023年12月在自己的《建立現(xiàn)代財稅體制》中指出：要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，按照立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)來執(zhí)行，對個人住房和商業(yè)房地產(chǎn)來進(jìn)行評估收取。因此可以看出，對于房產(chǎn)稅，財政部門基本上一錘定音了，房產(chǎn)稅的出臺已經(jīng)屬于“箭在弦上”了。

更重要的是出臺房產(chǎn)稅是順應(yīng)民意，現(xiàn)在絕大部分都期望房產(chǎn)稅能夠早日出臺，因為在很多人的心目中，只有房產(chǎn)稅能夠讓房價觸及投資客的利益，才能夠讓房價真正地降下來。對于現(xiàn)在依然買不起房子的剛需購房者們，可能他們最期望的就是房產(chǎn)稅出臺，然后讓房價降下來，讓他們買得起房子。

確實，現(xiàn)如今我們國家的樓市存在一個矛盾的現(xiàn)象，那就是一邊住房資源過剩，一邊房價居高不下，甚至還在不斷上漲。而造成這種矛盾現(xiàn)象的根本原因就是炒房客大量囤積房產(chǎn)。雖然住房資源已經(jīng)過剩，但是住房資源分配嚴(yán)重不均衡，有一些人可能擁有十幾套甚至更多的房子，而有些人可能一套房子都買不起。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2023年，我們國家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過40平方米，96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子并且戶均超過了1.5套。但是，在這樣的住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過剩的情況下，我們國家的平均房價已經(jīng)高達(dá)9860元/平方米。而對于那些熱點一二線城市，房價更是動輒兩三萬甚至更高。

可以看出，由于大量炒房客的存在，就算在樓市調(diào)控政策的打擊下，也只能阻止炒房客繼續(xù)投資房產(chǎn)，而對于那些已經(jīng)囤積了大量房產(chǎn)的投資客卻沒有多少影響。但是房產(chǎn)稅不同，房產(chǎn)稅就是征收房產(chǎn)所有人的稅收，也就是說會觸及這些囤積了大量房產(chǎn)的炒房客根本利益，大大提高他們持有房產(chǎn)的成本。根據(jù)世界上已經(jīng)出臺了房產(chǎn)稅的國家的經(jīng)驗來看，房產(chǎn)稅可以有效打擊樓市炒作現(xiàn)象。因此，人們期盼房產(chǎn)稅來降低房價也是非常有道理的。

財稅專家張學(xué)誕：設(shè)置免征面積，同時按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收

對于房產(chǎn)稅的征收，財政部財政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任張學(xué)誕認(rèn)為，為了避免房產(chǎn)稅“誤傷”真正的剛需，可以設(shè)置40平方米/人的免征面積，同時，按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收房產(chǎn)稅，征收稅率在0.2%-1.2%之間。現(xiàn)如今大部分家庭都是3口之家，按照40平方米/人的免征面積計算，一個家庭就有120平方米的免征面積，基本上已經(jīng)足夠居住了。就算一些家庭的房子面積超出了免征面積，但是只要超出的面積不多，按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收，也交不了多少房產(chǎn)稅。所以，只要設(shè)置好免征面積，同時按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收，就可以避免“誤傷”真正的剛需。

但是按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收房產(chǎn)稅，對于持有2套以上的房子的人就需要注意了，特別是房子是特別多的人。由于持有的房產(chǎn)越多，需要繳納的房產(chǎn)稅稅收比例越高，最高可達(dá)1.2%。如果一個家庭持有房子免征面積超過了1000平方米，按照10000萬元/平方米計算，每年就需要繳納12萬的房產(chǎn)稅。而很多投資客持有的房產(chǎn)更多，房價更高，每年需要繳納的房產(chǎn)稅會更多。可以看出，房產(chǎn)稅出臺之后，會直接增加持有房產(chǎn)的成本，會導(dǎo)致持有房產(chǎn)的收益直線降低，甚至?xí)苯訉?dǎo)致很多炒房客虧損。因此，房產(chǎn)稅對炒房客影響非常大，隨著房產(chǎn)稅的出臺時間日益臨近，持有2套以上房子的人需要注意了。