近期的咨詢中我們遇到了這樣的問(wèn)題：

李先生通過(guò)中介看房，選中了心儀的房子，但想省一點(diǎn)錢(qián)，于是繞過(guò)中介私下和開(kāi)發(fā)商商定，先辦理了草簽合同，開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的購(gòu)房款直接優(yōu)惠了2%，李先生一開(kāi)心就交了預(yù)付房款。

本來(lái)想著等著網(wǎng)簽就可以了，不料這件事好巧不巧被中介發(fā)現(xiàn)了，開(kāi)發(fā)商迫于壓力只得和李先生說(shuō)，要求取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠并重新簽署原價(jià)合同。李先生自然是不愿意的了，于是找到律所，前來(lái)咨詢。

本案件中，開(kāi)發(fā)商的行為是否合理合法?呢？并且李先生說(shuō)草簽合同只有一份，在開(kāi)發(fā)商手里，那么，在沒(méi)有?拍照?保留的情況下，李先生能否依然依據(jù)草簽合同的約定價(jià)格來(lái)買(mǎi)房呢？

在這個(gè)事件中，我們首先了解兩個(gè)概念：什么是草簽合同？草簽和網(wǎng)簽有什么區(qū)別呢？

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01 什么是草簽合同

首先，法律上不存在草簽合同和網(wǎng)簽合同一說(shuō)，合同一經(jīng)簽署，即時(shí)生效。所謂的草簽合同無(wú)非就是為了找借口，不想及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案。

像李先生的情況，已經(jīng)簽署的草簽合同有效，并非開(kāi)發(fā)商想隨意修改相應(yīng)條款就可以隨意修改的。且在此要提醒大家的是，在購(gòu)房過(guò)程中簽署的任何合同，一定要記得拍照或全程錄像做證據(jù)保存，提高個(gè)人權(quán)益保護(hù)意識(shí)。

李先生繞過(guò)中介的行為確實(shí)值得商榷，畢竟中介工作本身為大家提供了便利，出于尊重和規(guī)則意識(shí)，應(yīng)該按照正常流程支付相應(yīng)傭金，尊重他人的勞動(dòng)成果。

02 網(wǎng)簽備案

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”

根據(jù)該規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的期房，開(kāi)發(fā)商必須在簽約后30日內(nèi)完成網(wǎng)簽備案手續(xù)。

買(mǎi)房后辦理網(wǎng)簽極為重要，如果辦理了網(wǎng)簽，這個(gè)房子在系統(tǒng)中就進(jìn)行了備案，對(duì)開(kāi)發(fā)商就是一個(gè)無(wú)形的約束，保證了同一套房子不能在已有備案的基礎(chǔ)上再進(jìn)行二次備案，可以從一定程度上避免一房二賣(mài)。

而且，網(wǎng)簽后任何人都可以在住建部門(mén)官網(wǎng)的查詢中心查到這個(gè)房子已經(jīng)被銷(xiāo)售完畢。

03 那么回到本案，草簽合同本身有效，是否意味著后期網(wǎng)簽就可高枕無(wú)憂了呢？

這個(gè)要看草簽合同與預(yù)售合同的版本是否一致。如果一致并且兩個(gè)合同其他條款都?合理合法?的情況下，問(wèn)題不大。但如果兩個(gè)合同版本不一致，在草簽合同沒(méi)問(wèn)題的情況下，正式的預(yù)售合同存在不公平、霸道的條款，則購(gòu)房人有權(quán)要求協(xié)商修改。

購(gòu)房一直是中國(guó)老百姓的大事，大家購(gòu)房時(shí)一定要沉住氣，有耐心，仔細(xì)閱讀每一條條款，避免承擔(dān)不必要的損失和責(zé)任。