【幸福里快訊-市場】網傳房產中介服務費新規即將出臺，引發市場熱議，而爭議背后是收費標準差異導致的惡性競爭。

近日，網上一則關于“新指示稱房屋交易中介費不得超過當地社平工資3倍”的截圖快速流傳，據北京多家中介機構表示，目前沒有收到相關的通知。

對此，有市場人士認為，中介監管新規大概率會出臺，但是，鑒于房屋價格的差異，采取網傳“一刀切”的措施，可能性不大。

房產中介費定價權將調整？

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥曾向媒體表示，“目前，全國中介費均實行市場調節價。”

2023年之前，房產中介服務費本是由政府統一制定指導價，房屋買賣中介費收費標準在0.5%-2.5%，租賃按照半月至一月租金計收。但在2023年，國家發展改革委、住房城鄉建設部發布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，將中介服務費定價權下放到省級。兩年后，各省逐步將房產中介服務費調整為由市場調節。

由此，中介企業掌握了中介服務自行定價的“權力”。

以北京為例，中介企業服務費定價在1%-2.7%不等。據北京某房產中介機構人員透露，部分中介機構為了拉攏客源，會給予購房者中介費折扣的優惠，這也就是名義費率和實收費率的區別。

費率折扣亂象頻發

巨大的收費標準落差下，市場亂象頻發，今年以來，“跳單”問題引發的社會矛盾，也倒逼行業重新審視“行業標準”。

關于中介費的費率高好還是低好，一些觀點認為，收費高低并不是本質的問題，關鍵是在于，為了攬客而采取的惡性折扣問題。據了解，目前，一線和二線城市的費率折扣雖有所不同，但部分可提供30%-50%之間的優惠折扣，而無底線的折扣則會破壞行業的穩定，導致劣幣驅逐良幣，沒有服務保障的提高，靠低費率搶人最后帶來的只是零和博弈。

有市場觀點指出，對于政府或協會等監管機構而言，政策的規范引導作用，在于引導中介機構在服務的品質下功夫，而不是在中介費率高低上競爭，通過可預期的費率水平保證經紀人的專業服務和購房者的利益。

近期，佛山市房地產業協會發布《房地產經紀服務規范》便可看作一次地區性的監管嘗試，在7月26日發布的該文件中規定了：房屋買賣服務傭金為成交價格3%，支付方原則上買賣雙方各付一半，以交易三方的最終協商決定。

關于房產中介服務費監管新規何時出臺，將給房地產市場帶來哪些影響，幸福里將會持續關注。