【幸福里快訊-市場】網(wǎng)傳房產(chǎn)中介服務(wù)費新規(guī)即將出臺，引發(fā)市場熱議，而爭議背后是收費標準差異導致的惡性競爭。

近日，網(wǎng)上一則關(guān)于“新指示稱房屋交易中介費不得超過當?shù)厣缙焦べY3倍”的截圖快速流傳，據(jù)北京多家中介機構(gòu)表示，目前沒有收到相關(guān)的通知。

對此，有市場人士認為，中介監(jiān)管新規(guī)大概率會出臺，但是，鑒于房屋價格的差異，采取網(wǎng)傳“一刀切”的措施，可能性不大。

房產(chǎn)中介費定價權(quán)將調(diào)整？

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥曾向媒體表示，“目前，全國中介費均實行市場調(diào)節(jié)價。”

2023年之前，房產(chǎn)中介服務(wù)費本是由政府統(tǒng)一制定指導價，房屋買賣中介費收費標準在0.5%-2.5%，租賃按照半月至一月租金計收。但在2023年，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，將中介服務(wù)費定價權(quán)下放到省級。兩年后，各省逐步將房產(chǎn)中介服務(wù)費調(diào)整為由市場調(diào)節(jié)。

由此，中介企業(yè)掌握了中介服務(wù)自行定價的“權(quán)力”。

以北京為例，中介企業(yè)服務(wù)費定價在1%-2.7%不等。據(jù)北京某房產(chǎn)中介機構(gòu)人員透露，部分中介機構(gòu)為了拉攏客源，會給予購房者中介費折扣的優(yōu)惠，這也就是名義費率和實收費率的區(qū)別。

費率折扣亂象頻發(fā)

巨大的收費標準落差下，市場亂象頻發(fā)，今年以來，“跳單”問題引發(fā)的社會矛盾，也倒逼行業(yè)重新審視“行業(yè)標準”。

關(guān)于中介費的費率高好還是低好，一些觀點認為，收費高低并不是本質(zhì)的問題，關(guān)鍵是在于，為了攬客而采取的惡性折扣問題。據(jù)了解，目前，一線和二線城市的費率折扣雖有所不同，但部分可提供30%-50%之間的優(yōu)惠折扣，而無底線的折扣則會破壞行業(yè)的穩(wěn)定，導致劣幣驅(qū)逐良幣，沒有服務(wù)保障的提高，靠低費率搶人最后帶來的只是零和博弈。

有市場觀點指出，對于政府或協(xié)會等監(jiān)管機構(gòu)而言，政策的規(guī)范引導作用，在于引導中介機構(gòu)在服務(wù)的品質(zhì)下功夫，而不是在中介費率高低上競爭，通過可預期的費率水平保證經(jīng)紀人的專業(yè)服務(wù)和購房者的利益。

近期，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)規(guī)范》便可看作一次地區(qū)性的監(jiān)管嘗試，在7月26日發(fā)布的該文件中規(guī)定了：房屋買賣服務(wù)傭金為成交價格3%，支付方原則上買賣雙方各付一半，以交易三方的最終協(xié)商決定。

關(guān)于房產(chǎn)中介服務(wù)費監(jiān)管新規(guī)何時出臺，將給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響，幸福里將會持續(xù)關(guān)注。