你身邊有沒有想買小產權房的朋友，因為價格上比較實惠，小產權房的確可以考慮為剛需住房，但是同時因為對小產權房不夠了解，又比較擔心，不敢下手。

小產權房有一點大家是清楚的，是無法辦理正式的房屋產權證，無法通過房管局進行交易登記，因此如果不是剛需住房的話還是不建議購買的。

什么是小產權房：在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。

比如：農村拆遷安置房就是典型的小產權房

小產權房交易是否有效是大家最關心的事：

以下情況小產權房買賣有效：

1、發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣。

2、房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的。（也就是說買賣前先與鄉政府、村委溝通是否可以買賣，并簽署三方的買賣協議，且買賣后在鄉政府、村委辦理相關變更登記手續）

敲黑板：這里是重點

以下給大家分享一個小產權房買賣合同的模板，大家需要根據具體情況進行修改哦，關注加收藏，用起來更方便。

記得分享給更多需要的朋友?。。?/p>

房屋買賣合同

（記得留存買賣雙方的身份證復印件哦）

甲方（賣方）：

身份證號：

聯系方式：

聯系地址：

乙方（買受人）：

身份證號：

聯系方式：

聯系地址：

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋基本情況

1、甲方同意將 房屋地址 出售給乙方，房屋基本信息如下：

房屋用途：住宅 建筑面積： ㎡

房屋產權：房屋為小產權，無產權證，通過XX縣XXX村民委員會進行登記確認。

2、甲方承諾該房屋無出租、抵押等所有權存在瑕疵和爭議的情況。

第二條、房款價格

甲、乙雙方約定所售該房屋總價格為人民幣 元人民幣（大寫： 元整），該費用包含房屋及房屋內裝修、部分電器、沙發、床、餐桌椅、太陽能等修飾、家具和電器。

家具、家電等明細如下：

1、

2、

3、

4、

第三條、付款方式

1、乙方于X年X月X日已向甲方銀行賬戶（戶名： 賬號： 開戶行： ）支付 元人民幣（大寫 萬元整）的購房款。

2、甲方在X年X月X日前向乙方交付房屋、鑰匙、家具、家電、甲方原購房合同及收據、水卡、電卡、氣卡等所有相關物品和配套文件，并配合乙方到XX縣XXX村民委員會進行變更登記確認及乙方要求的其他手續辦理。

3、甲方完成第三條第2點所有事項后，乙方支付剩余房款至甲方指定賬戶。

戶名：

賬號：

開戶行：

若甲方賬戶發生變化，應在本合同規定的相應付款期限5個工作日前以書面方式通知乙方，否則引起的一切后果由甲方自擔。

第四條、稅費的繳納

因本房屋所有權轉移所發生的稅費由甲乙雙方各自承擔。

第五條、費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，甲方應在交接房屋時一并結清并交接。

第六條、聲明及保證

甲方保證：

1、甲方對該房屋享有合法權利；

2、該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；

3、該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形；任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利于影響的判決、裁定、或具體行政行為。

4、甲方承諾該房屋已符合出售條件；

5、甲方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系，本合同所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉讓給乙方；

6、甲方保證該房屋交接給乙方時，對房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況；

7、甲方承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知乙方；

如該房屋權屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續履行或乙方無法實現本條約定的合同目的的，乙方有權書面通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起5日內返還乙方已支付的所有房款并承擔房款總金額30%的違約金。

乙方保證：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同，將按時、足額按本協議所規定的方式支付價款。乙方購買標的房產的轉讓價款為乙方合法擁有的資金，乙方具有完全的支配權利。

第七條、違約責任

1、若甲方違約拒絕向乙方出售該房屋，則乙方有權單方解除本合同，甲方應返還乙方已支付的所有房款并承擔房款總金額30%的違約金。

2、如乙方未能按本協議規定按時支付轉讓價款，每日應按延遲部分價款的 0.5 ‰支付違約金。

3、因自然災害等不可抗力因素導致交易失敗的，甲方應退還乙方已所有房款，雙方互不承擔違約責任。

第八條、通知送達

1、甲乙雙方關于本合同履行和相關事宜的通知均應以書面形式（包括短信、微信、qq）送達本合同所載明的通訊地址或郵箱。

2、任何一方變更通訊地址、聯系人、聯系電話、微信或qq的，須事先以書面形式通知對方，否則對方按上述地址、聯系人、聯系電話、微信或qq對其發出通知，即視為已履行通知義務。

3、任何一方按照合同載明的通訊地址、聯系人向另一方寄送函件、文件，函件、文件以特快專遞方式寄送，自寄出之日起第五日視為有效送達，微信或qq則自發送之日起次日視為有效送達。

4、聯系地址內容，任何一方如發生變更，變更方均應在變更之日起五個工作日內將變更內容通知對方。凡按各方最后地址送達的通知或其他有關文件均視為有效送達。若雙方在本合同履行過程中發生糾紛而訴之法院，人民法院有權按照本合同約定的前述通知條款送達有效的司法文書。

第九條、與本合同相關的任何爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向山西省長治市沁源縣人民法院提起訴訟。

第十條、本合同由甲、乙雙方簽字按手印之日起生效。

第十一條、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協定。如果本協議中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執行力或違反任何適用的法律，則該條款應在最接近其原意的范圍內將其修正至對該類特定的事實和情形有效、生效及可執行的程度，且本協議其余條款仍應有效并且有約束力。

第十二條、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，XX縣XXX村民委員會一份。

[以下無正文]

甲方（簽字按手?。?乙方（簽字按手印）

年 月 日 年 月 日

合同簽訂地點：

XX縣XXX村民委員會（蓋章）：