老張最近手頭比較寬裕，打算把家里的小套二賣掉，換成一套大套四，但是他在貝殼找房網(wǎng)上瀏覽房源時(shí)，發(fā)現(xiàn)武侯區(qū)中糧香榭麗都的房子有些奇怪。

在掛牌房源中，有幾套房都有這樣的描述：

“此房是雙產(chǎn)權(quán)房，需要成都戶口，兩人及兩人以上家庭名下在大成都無(wú)房才能購(gòu)買。”

“房子是雙產(chǎn)權(quán)房，需要具備以下條件方可購(gòu)買，缺一不可，先落實(shí)好資格。”

“此房權(quán)屬為雙產(chǎn)權(quán)，購(gòu)此房需要成都戶籍家庭名下無(wú)房，看房時(shí)可多做了解。”

……

老張有點(diǎn)納悶了，從戶型圖上來(lái)看，這怎么看也都是一套房。一套房子不應(yīng)該就一個(gè)產(chǎn)權(quán)證嗎？啥叫雙產(chǎn)權(quán)房？而且還得要兩個(gè)購(gòu)房資格才能買。

△中糧香榭麗都小區(qū)戶型圖

房子只有一個(gè)入戶大門，從外觀上來(lái)看，戶型設(shè)計(jì)就是一套房的標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)部格局也無(wú)法拆分成兩套房。這明明是1套房子卻擁有2本房產(chǎn)證，你們見過這樣的房子嗎？

別納悶，這種房子還真有！而且還挺多。

例如，成都青羊區(qū)的祥域小區(qū)、武侯區(qū)的中糧香榭麗都小區(qū)、武侯區(qū)的新界小區(qū)里就有部分雙產(chǎn)權(quán)房。而在其他城市其實(shí)也有這種房產(chǎn)，例如西安市的瑞鑫摩天城小區(qū)、長(zhǎng)沙市楓雅名苑小區(qū)、鄭州市的正弘山小區(qū)等也有雙產(chǎn)權(quán)房，有些城市甚至有一套房子，三四個(gè)產(chǎn)權(quán)的情況。

△圖源人民網(wǎng)-地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

而造成這種“一套房子，兩個(gè)房本”情況的原因就是“70/90”政策。

那么，何為是“70/90”政策？

時(shí)間回到2006年，相關(guān)部門制定了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”這就是我們俗稱的“70/90”政策。（有的地方也稱90/70政策）四川地區(qū)在2023年時(shí)就已經(jīng)取消了“70/90”政策。

彼時(shí)，為了應(yīng)對(duì)新政，開發(fā)商就將兩套90平米以下的房屋按兩套報(bào)建，但實(shí)際卻以一套房的布局來(lái)設(shè)計(jì)修建，這種房子需要辦理兩個(gè)房產(chǎn)證，權(quán)證上來(lái)講是兩套房，而空間上是一套房，即我們所說(shuō)的“一房?jī)勺C”。

成都限購(gòu)政策出臺(tái)以后，就導(dǎo)致這種“一房?jī)勺C”的房子轉(zhuǎn)賣出去就比較困難，因?yàn)橘I家購(gòu)買這種房子就需要兩個(gè)購(gòu)房資格，而業(yè)主如果沒有賣出去，自己再想買房也沒有購(gòu)房資格。

據(jù)貝殼找房網(wǎng)顯示，中糧香榭麗都有一套房子已經(jīng)掛牌將近4年都還未賣出去。

“一房?jī)勺C”這種房子戶型大，居住體驗(yàn)感和一般一個(gè)房本的改善戶型沒有差別。但這種房子能買嗎？下面就跟殼殼妹兒一起來(lái)看看！

這種房子有明顯的兩個(gè)弊端。

第一個(gè)就是購(gòu)房資格。如果購(gòu)房者單身，只有1個(gè)購(gòu)房名額，那么就無(wú)法購(gòu)買這種房子；如果說(shuō)購(gòu)房者已婚，家庭擁有2個(gè)購(gòu)房名額，那么買這種房子就要占用家里的2個(gè)名額，在限購(gòu)政策下，無(wú)法再購(gòu)買大成都范圍內(nèi)的其他住宅。

其次就是首付比例和貸款利率。因?yàn)檫@種房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，如果一個(gè)產(chǎn)權(quán)按首套首貸來(lái)算，另一個(gè)產(chǎn)權(quán)就要算二套房，那么第二套房就要按二套房的首付款和貸款利率來(lái)支付，并且相應(yīng)的契稅也要按二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付，這樣購(gòu)房成本就會(huì)相應(yīng)增加。

另一方面，如果單純從居住上來(lái)講，這種房子的價(jià)格一般會(huì)比同戶型同樓層的房子更優(yōu)惠一點(diǎn)，可以用更低的價(jià)格買到同樣優(yōu)質(zhì)房子。從整體戶型上來(lái)看，也和一個(gè)房本的房子無(wú)差別，居住舒適度和便捷度也未打折扣。

有利有弊，就看自己怎么抉擇了。