山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法(山東省住宅物業(yè)服務收費價格管理辦法2023gov)
樓上業(yè)主的室外露臺漏雨到樓下家中,為何不能使用維修基金維修?期房性質(zhì)的商鋪或商用住房是否要開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶進行預售資金監(jiān)管?自行拆卸太陽能或加裝地暖分水器造成房屋質(zhì)量問題不保修嗎……近日,市民通過12345政務服務便民熱線咨詢了解的關(guān)于房地產(chǎn)市場、物業(yè)管理、工程建設等方面問題,各區(qū)市及相關(guān)部門給予了詳細解答。
幸福門附近樓體景觀燈是否統(tǒng)一開啟,何時開啟?
實行統(tǒng)一開閉管理,每天19時開啟
市民:幸福門附近樓體上景觀燈是否為統(tǒng)一開啟,開啟的時間是什么時候?
市住房和城鄉(xiāng)建設局:幸福門附近樓體上景觀燈實行統(tǒng)一開閉管理,開啟時間為19時至20時30分。
樓上室外露臺漏雨,為何不能使用維修基金?
按規(guī)定不能列支,維修應由樓上業(yè)主承擔
市民:樓上業(yè)主家中漏水至我家,但漏水區(qū)域并不屬于樓上業(yè)主房屋面積之內(nèi),我想申請維修基金維修,但被告知不屬于使用維修基金的范圍之內(nèi),相關(guān)部門能否解釋使用維修基金的范圍,維修費用該由誰承擔?
市住房和城鄉(xiāng)建設局:《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第三十四條規(guī)定,下列費用不得從維修資金中列支:
(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用;(二)依法應當由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;(三)規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用;(四)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用;(五)根據(jù)物業(yè)服務合同約定,應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋以及車位、攤位等特定空間,應當認定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分:(一)具有構(gòu)造上的獨立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
因此,規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。
經(jīng)小區(qū)物業(yè)調(diào)查反饋,該樓漏雨部位為訴求人樓上業(yè)主的室外露臺,該部位根據(jù)上述相關(guān)法律法規(guī)屬于樓上業(yè)主的專屬部位,漏雨問題應由樓上業(yè)主承擔。
統(tǒng)一南路何時可以向北通車?
按照工期預計2023年6月底前通車
市民:萬科翡翠公園旁統(tǒng)一南路修路,請問何時可以向北通車?
市住房和城鄉(xiāng)建設局:此前,該路段進行管道施工,目前管道施工已完成。因道路鋪筑過程中溫度過低對道路質(zhì)量影響很大,氣溫過低不適宜道路建設,需要待2023年氣溫回升后方可施工,按照工期預計2023年6月底前通車。
商鋪或商用住房期房是否要進行預售資金監(jiān)管?
申請辦理商品房預售許可都需監(jiān)管
市民:威海市資金監(jiān)管規(guī)定對期房性質(zhì)的商鋪或商用住房是否有明確的規(guī)定,要開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶進行預售資金監(jiān)管?
市住房和城鄉(xiāng)建設局:預售資金監(jiān)管辦法明確規(guī)定,只要申請辦理商品房預售許可,都需要開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶進行預售資金監(jiān)管。
金海灣花園小區(qū)是否有多層電梯加裝計劃?
由單元業(yè)主協(xié)商決定
市民:我是皇冠南區(qū)金海灣花園業(yè)主,請問小區(qū)是否有多層電梯加裝計劃?具體實施是啥時候?
經(jīng)開區(qū)管委:按照《威海市既有住宅加裝電梯辦理指南》規(guī)定,“既有住宅加裝電梯按照《意見》規(guī)定的流程組織實施。住宅加裝電梯以單元為單位進行申請。該單元業(yè)主充分協(xié)商,廣泛征求意見,共同簽訂加裝電梯確認書。”具體辦理流程可登錄威海市住建局網(wǎng)站,搜索“威海市既有住宅加裝電梯辦理指南”詳細了解。
為啥我繳納了2000元熱計量表費,后期的業(yè)主卻不用繳納?
自2023年6月1日起,此費用由供熱經(jīng)營單位負責
市民:我是文登區(qū)威達香和苑小區(qū)二期業(yè)主,2023年辦房產(chǎn)證時開發(fā)商收取了2000元熱計量表費,告知不繳費不能辦證。但后期辦證的業(yè)主卻不需要繳納,請問該收費是否合理?若不合理,希望部門協(xié)調(diào)退費。
文登區(qū)政府:訴求人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定“若日后安裝熱計量表,其費用由買受人承擔”,因此來電人需繳納熱計量表費用2000元。自2023年6月1日起執(zhí)行的《威海市文登區(qū)城市基礎設施配套費征收使用管理辦法》規(guī)定,供熱經(jīng)營單位負責自熱源至單位用戶閥門井、居民(經(jīng)營戶)的熱計量表(含熱計量裝置),因此后期的業(yè)主不需要繳納熱計量表費用。
自行拆卸太陽能造成房屋質(zhì)量問題,為啥不予保修?
改造產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷不屬保修范圍
市民:購房時房屋為毛坯房,物業(yè)告知自行拆卸太陽能將不進行保修,在地暖加裝分水器也不再進行保修,請問是否合理?
文登區(qū)政府:根據(jù)《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》第三十九條,因裝修改造、使用不當?shù)纫蛩卦斐傻馁|(zhì)量缺陷,不屬于工程質(zhì)量保修范圍。因此,自行改造或使用不當產(chǎn)生的質(zhì)量問題,開發(fā)單位不予保修。
萬寧街能否可以擴建以緩解交通壓力?
2023年將進行局部拓寬改造
市民:高新區(qū)萬寧街至昆明路路段,因萬寧街北頭道路過窄、車輛與行人無法同時通行,建議部門擴建萬寧街北側(cè)道路。
高新區(qū)管委:萬寧街(古寨南路—昆明路)段已列入2023年改造計劃,屆時將對該路段進行局部拓寬改造,增加人行道、路燈等。
老環(huán)山路(沈陽路—九峰街)是否將擴建?
計劃2023年開始逐年分段進行改造
市民:請問老環(huán)山路(沈陽路—九峰街)明年是否有擴建計劃?
高新區(qū)管委:老環(huán)山路(沈陽路—九峰街)段改造已列入2023年改造計劃,考慮到環(huán)山路交通流量較大,計劃2023年開始逐年分段對老環(huán)山路進行改造。
雙島路與榮烏高速有連通路修建計劃嗎?
正在研究擴建方案,已將修建輔路列入計劃
市民:雙島路到榮烏高速橋下為斷頭路,能否將雙島路與榮烏高速到影視城的路段修建一條連接道路,以緩解至雙島灣科技城路段的交通壓力。
高新區(qū)管委:雙島路與榮烏高速口的連接方案已制定完畢,現(xiàn)正在省里相關(guān)部門審核,審核通過后,將結(jié)合G18拓寬改造工程同步實施。
老小區(qū)年久漏雨可以整體維修嗎?
應通過專項維修資金或業(yè)主公攤解決維修資金
市民:我是乳山市靜園小區(qū)業(yè)主,小區(qū)為老小區(qū),樓頂多年未維護,導致樓頂漏雨情況嚴重,小區(qū)整體都有此情況,請問有關(guān)部門能否協(xié)調(diào)對小區(qū)進行整體維修?
乳山市政府:按照《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第三十五條規(guī)定,物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期限內(nèi)的,維修養(yǎng)護費用由建設單位負擔;;超過保修期限的,其維修、更新和改造費用應當通過專項維修資金予以列支。因此,房頂年久漏雨,維修資金應該通過專項維修資金或者相關(guān)業(yè)主公攤方式解決。
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