樓上業(yè)主的室外露臺漏雨到樓下家中，為何不能使用維修基金維修？期房性質(zhì)的商鋪或商用住房是否要開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶進行預售資金監(jiān)管？自行拆卸太陽能或加裝地暖分水器造成房屋質(zhì)量問題不保修嗎……近日，市民通過12345政務服務便民熱線咨詢了解的關(guān)于房地產(chǎn)市場、物業(yè)管理、工程建設等方面問題，各區(qū)市及相關(guān)部門給予了詳細解答。

幸福門附近樓體景觀燈是否統(tǒng)一開啟，何時開啟？

實行統(tǒng)一開閉管理，每天19時開啟

市民：幸福門附近樓體上景觀燈是否為統(tǒng)一開啟，開啟的時間是什么時候？

市住房和城鄉(xiāng)建設局：幸福門附近樓體上景觀燈實行統(tǒng)一開閉管理，開啟時間為19時至20時30分。

樓上室外露臺漏雨，為何不能使用維修基金？

按規(guī)定不能列支，維修應由樓上業(yè)主承擔

市民：樓上業(yè)主家中漏水至我家，但漏水區(qū)域并不屬于樓上業(yè)主房屋面積之內(nèi)，我想申請維修基金維修，但被告知不屬于使用維修基金的范圍之內(nèi)，相關(guān)部門能否解釋使用維修基金的范圍，維修費用該由誰承擔？

市住房和城鄉(xiāng)建設局：《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第三十四條規(guī)定，下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；（五）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

因此，規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。

經(jīng)小區(qū)物業(yè)調(diào)查反饋，該樓漏雨部位為訴求人樓上業(yè)主的室外露臺，該部位根據(jù)上述相關(guān)法律法規(guī)屬于樓上業(yè)主的專屬部位，漏雨問題應由樓上業(yè)主承擔。

統(tǒng)一南路何時可以向北通車？

按照工期預計2023年6月底前通車

市民：萬科翡翠公園旁統(tǒng)一南路修路，請問何時可以向北通車？

市住房和城鄉(xiāng)建設局：此前，該路段進行管道施工，目前管道施工已完成。因道路鋪筑過程中溫度過低對道路質(zhì)量影響很大，氣溫過低不適宜道路建設，需要待2023年氣溫回升后方可施工，按照工期預計2023年6月底前通車。

商鋪或商用住房期房是否要進行預售資金監(jiān)管？

申請辦理商品房預售許可都需監(jiān)管

市民：威海市資金監(jiān)管規(guī)定對期房性質(zhì)的商鋪或商用住房是否有明確的規(guī)定，要開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶進行預售資金監(jiān)管？

市住房和城鄉(xiāng)建設局：預售資金監(jiān)管辦法明確規(guī)定，只要申請辦理商品房預售許可，都需要開設商品房預售資金監(jiān)管賬戶進行預售資金監(jiān)管。

金海灣花園小區(qū)是否有多層電梯加裝計劃？

由單元業(yè)主協(xié)商決定

市民：我是皇冠南區(qū)金海灣花園業(yè)主，請問小區(qū)是否有多層電梯加裝計劃？具體實施是啥時候？

經(jīng)開區(qū)管委：按照《威海市既有住宅加裝電梯辦理指南》規(guī)定，“既有住宅加裝電梯按照《意見》規(guī)定的流程組織實施。住宅加裝電梯以單元為單位進行申請。該單元業(yè)主充分協(xié)商，廣泛征求意見，共同簽訂加裝電梯確認書。”具體辦理流程可登錄威海市住建局網(wǎng)站，搜索“威海市既有住宅加裝電梯辦理指南”詳細了解。

為啥我繳納了2000元熱計量表費，后期的業(yè)主卻不用繳納？

自2023年6月1日起，此費用由供熱經(jīng)營單位負責

市民：我是文登區(qū)威達香和苑小區(qū)二期業(yè)主，2023年辦房產(chǎn)證時開發(fā)商收取了2000元熱計量表費，告知不繳費不能辦證。但后期辦證的業(yè)主卻不需要繳納，請問該收費是否合理？若不合理，希望部門協(xié)調(diào)退費。

文登區(qū)政府：訴求人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》約定“若日后安裝熱計量表，其費用由買受人承擔”，因此來電人需繳納熱計量表費用2000元。自2023年6月1日起執(zhí)行的《威海市文登區(qū)城市基礎設施配套費征收使用管理辦法》規(guī)定，供熱經(jīng)營單位負責自熱源至單位用戶閥門井、居民（經(jīng)營戶）的熱計量表（含熱計量裝置），因此后期的業(yè)主不需要繳納熱計量表費用。

自行拆卸太陽能造成房屋質(zhì)量問題，為啥不予保修？

改造產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷不屬保修范圍

市民：購房時房屋為毛坯房，物業(yè)告知自行拆卸太陽能將不進行保修，在地暖加裝分水器也不再進行保修，請問是否合理？

文登區(qū)政府：根據(jù)《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》第三十九條，因裝修改造、使用不當?shù)纫蛩卦斐傻馁|(zhì)量缺陷，不屬于工程質(zhì)量保修范圍。因此，自行改造或使用不當產(chǎn)生的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不予保修。

萬寧街能否可以擴建以緩解交通壓力？

2023年將進行局部拓寬改造

市民：高新區(qū)萬寧街至昆明路路段，因萬寧街北頭道路過窄、車輛與行人無法同時通行，建議部門擴建萬寧街北側(cè)道路。

高新區(qū)管委：萬寧街（古寨南路—昆明路）段已列入2023年改造計劃，屆時將對該路段進行局部拓寬改造，增加人行道、路燈等。

老環(huán)山路（沈陽路—九峰街）是否將擴建？

計劃2023年開始逐年分段進行改造

市民：請問老環(huán)山路（沈陽路—九峰街）明年是否有擴建計劃？

高新區(qū)管委：老環(huán)山路（沈陽路—九峰街）段改造已列入2023年改造計劃，考慮到環(huán)山路交通流量較大，計劃2023年開始逐年分段對老環(huán)山路進行改造。

雙島路與榮烏高速有連通路修建計劃嗎？

正在研究擴建方案，已將修建輔路列入計劃

市民：雙島路到榮烏高速橋下為斷頭路，能否將雙島路與榮烏高速到影視城的路段修建一條連接道路，以緩解至雙島灣科技城路段的交通壓力。

高新區(qū)管委：雙島路與榮烏高速口的連接方案已制定完畢，現(xiàn)正在省里相關(guān)部門審核，審核通過后，將結(jié)合G18拓寬改造工程同步實施。

老小區(qū)年久漏雨可以整體維修嗎？

應通過專項維修資金或業(yè)主公攤解決維修資金

市民：我是乳山市靜園小區(qū)業(yè)主，小區(qū)為老小區(qū)，樓頂多年未維護，導致樓頂漏雨情況嚴重，小區(qū)整體都有此情況，請問有關(guān)部門能否協(xié)調(diào)對小區(qū)進行整體維修？

乳山市政府：按照《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第三十五條規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備在保修期限內(nèi)的，維修養(yǎng)護費用由建設單位負擔;；超過保修期限的，其維修、更新和改造費用應當通過專項維修資金予以列支。因此，房頂年久漏雨，維修資金應該通過專項維修資金或者相關(guān)業(yè)主公攤方式解決。