市場上還有一種房產(chǎn)，與正規(guī)有證有產(chǎn)權(quán)的商品房不同，它屬于集體土地上建造的房屋，沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，也沒有繳納土地出讓金，這類房就是大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，不過這也不是法律意義上的房屋認(rèn)定，是社會上的一種叫法。因為價格低于市場價很多，所以很多城市里的人在前幾年蜂擁而至去囤房。為什么這類房價格低呢？原因就是在土地出讓金上，房企的商品房之所以貴，就是因為他們花了幾千萬、上億元去交土地出讓金，刨去了這一巨大成本，房子自然賣的便宜。但聰明人卻不會買這種房，尤其是今年及以后，7個糟心事將難以承受：

第一，不能辦理房產(chǎn)證

去年自然資源部發(fā)布《通知》，明確不允許通過小產(chǎn)權(quán)房確權(quán)登記，將違規(guī)用地合法化。意味著很多小產(chǎn)權(quán)房不能登記辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在能夠正常上市交易的房產(chǎn)，必須有房管局承認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證，拿到這種不能轉(zhuǎn)正的房子，以后想要轉(zhuǎn)手，也不能像其他商品房一樣堂堂正正掛牌賣，將失去很大一部分客戶源。

第二，不能過戶，不能落戶

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也不能上市交易，房管局不承認(rèn)，自然不能辦理過戶手續(xù)，也就談不上讓買家落戶，如果是單身和丁克家庭也就算了，房子可以只用于居住，但是從中國的傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)，社會環(huán)境來看，多數(shù)人還是要結(jié)婚生育的，就涉及到孩子上學(xué)的問題，房子不能落戶，等孩子到了該上學(xué)的年齡，將因為房子不能落戶而影響在周邊上學(xué)。

第三，房子的質(zhì)量堪憂

小產(chǎn)權(quán)房不像正規(guī)商品房，出售前還得到各個政府部門辦理五證，從質(zhì)量安全上進(jìn)行層層審核，小產(chǎn)權(quán)房大多屬于村民自建，村委會和外面的投資人建造的房子，沒有專門的部門嚴(yán)格審核，質(zhì)量無法保證，房屋結(jié)構(gòu)不合理，存在各種隱患，比如房屋坍塌，最近，福建永安市就發(fā)生了一棟居民自建房坍塌，導(dǎo)致8人死亡，2人受傷的事件。屬于非集體內(nèi)購買，不受法律保護(hù)，一旦出事，維權(quán)將非常困難。

第四，配套和交通不夠便利

小產(chǎn)權(quán)房周圍的配套質(zhì)量水平較差，大型醫(yī)院，商場，菜市場很少，一般就是一些小商鋪，小診所，小菜攤兒，難以滿足生活的高需求。房子距離車站較遠(yuǎn)，很多屬于村里的房屋，要走出村子還得大半個小時，農(nóng)村集體區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差，政府投資建設(shè)的公交車路線少，等車都還要很久，耽誤學(xué)生和成年人出行。

第五，不能申請房貸

向銀行申請房貸，房子必須是具備法律承認(rèn)的購房合同，或者有房產(chǎn)證抵押的，小產(chǎn)權(quán)房都不具備，購買時，你必須全款出資，但以后想要轉(zhuǎn)手，其他要買這類房的人同樣要全款支付，可一般要買這種房的都是想圖便宜的低收入人群，就是因為拿不出幾十萬首付才買小產(chǎn)權(quán)房，如果直接讓他們拿出這么多錢全款支付，很多人承受不起，就影響你的房屋轉(zhuǎn)手了。

第六，房貸容易一房兩賣

房子的買賣合同不正規(guī)，又不能過戶和落戶，全靠房東的良心和人品保證房屋的歸屬，一旦遇到黑心房東，把房子偷偷一房兩賣，就有人會和你家搶房子住，即使上法院，小產(chǎn)權(quán)房買賣本來就不受允許，想要拿回房子，也是很難的。

第七，容易錢房兩失

集體土地這些年常常涉及征地和拆遷重建，政府征地后會給房屋所有者補(bǔ)償，但小產(chǎn)權(quán)房對集體外銷售是違規(guī)行為，實際房屋所有人還是原房東，如果原房東為了拆遷款翻臉不承認(rèn)你們的買賣交易，你將是錢房兩失的結(jié)果了。