不少購(gòu)房者咨詢(xún)諸葛找房小編，問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)，那我們只能負(fù)責(zé)任的說(shuō)，法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不得向非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？小產(chǎn)權(quán)房可不是像大家想當(dāng)然認(rèn)為的40、50年產(chǎn)權(quán)的商住房、商辦房、公寓等，其實(shí)這些房子也是商品房。但小產(chǎn)權(quán)房不是商品房。

小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證，所以是不能上市與他人自由交易買(mǎi)賣(mài)。在一定條件下，小產(chǎn)權(quán)房是可以簽訂購(gòu)房合同的，比如本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)是有效的，但本集體與他集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)或集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)效的。

說(shuō)白了就是，小產(chǎn)權(quán)房不能自由交易買(mǎi)賣(mài)，只有在一定范圍內(nèi)簽訂合同交易買(mǎi)賣(mài)才合法有效。

之所以小產(chǎn)權(quán)房會(huì)如此備受關(guān)注并火得一塌糊涂，主要還是因?yàn)槌鞘蟹績(jī)r(jià)居高不下，很多人只能退而求其次，選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論現(xiàn)實(shí)中如何，但不得不告訴你，一旦你購(gòu)買(mǎi)之后出現(xiàn)了糾紛，法律不予支持。

因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，交易的時(shí)候即使簽了合同，也不具備法律效力。實(shí)際上也很好理解，即便是你通過(guò)各種手段買(mǎi)下了，但房子不具備合法手續(xù)，即使住著心里也不會(huì)踏實(shí)。一旦拆遷，拆遷款也沒(méi)你的事。

這就涉及到另一個(gè)問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違法建筑？可以肯定的說(shuō)不屬于。

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

小產(chǎn)權(quán)房所建房屋是合法的，而違章建筑是違法的，必須拆除的。小產(chǎn)權(quán)房只是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證，它也是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的，也是受法律保護(hù)的，只是不保護(hù)非法購(gòu)買(mǎi)的人，所以并非違法建筑。

或許你經(jīng)常看到很多被拆了，小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的，有的是在劃撥土地上建的，還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。合法建筑當(dāng)然不能隨便拆。

那小產(chǎn)權(quán)能辦理按揭貸款嗎？既然不是商品房，那自然也就不能辦理銀行按揭貸款。

所以，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，不代表現(xiàn)實(shí)中有僥幸獲利的。諸葛找房提醒，建議還是不要購(gòu)買(mǎi)。

但是小產(chǎn)權(quán)房可以出租，很有可能，將來(lái)也會(huì)支持在集體土地上建設(shè)租賃住房，屬于合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房可以出租，完全具備自住屬性。