在北京買房需要的條件有在北京連續(xù)繳納五年社保，北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅五年，有北京工作居住證，具體來說，就是要從購房上上個(gè)月開始，往前推算60個(gè)月，社保必須連續(xù)繳納，如果有斷繳，那么看你是斷繳了幾個(gè)月，原則上，60個(gè)月內(nèi)，允許有三個(gè)月斷繳。
持有北京合法有效的居住證
個(gè)人所得稅滿5年，連續(xù)近60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”，斷繳不超過3個(gè)月，持有北京合法有效的居住證，并且買房人名下沒有北京住房，如果是已婚家庭，夫妻雙方必須在北京沒有房屋，滿足這樣的條件，方能在北京限購1套住房；若是在通州區(qū)買房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

最多只能購買2套住房
一個(gè)家庭是指夫妻雙方以及未成年子女，成年子女單獨(dú)算一個(gè)家庭，這里未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，未滿18周歲，一個(gè)家庭最多只能購買2套住房，單身（包括喪偶，離異）家庭最多只能購買一套住房，注：離異有未成年子女算單身家庭。工作居住證，是北京市吸引人才的一種方式，持有工居視為北京家庭，可以買兩套房，它是由北京人力資源和社會保障局辦理的。

買房人名下沒有北京住房
外地戶籍必備資質(zhì)：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明；有北京合法有效的暫住證(居住證);買房人名下沒有北京住房，如果是已婚，夫妻雙方在北京沒有房屋，公積金：連續(xù)繳費(fèi)在12月以上，并且以后也會繳費(fèi)的，貸款金額視賬戶余額而定，繳納公積金雖然不是購房的必須條件，但是如果可以使用公積金貸款的話，會給你省不少利息費(fèi)。注意，公積金貸款只有本市可用。

辦理北京工作居住證
非京籍在北京買房就兩種途徑，要么在京連續(xù)繳納5年社保或個(gè)稅，中間不能中斷，補(bǔ)繳無效，要么辦理北京工作居住證，俗稱北京綠卡，不光可以在北京買兩套房，還可以買車搖號，金錢：這個(gè)也是重中之重了，北京為一線城市又是帝都，房價(jià)自然不低，雖說購買時(shí)只要付首付就可以了，但是每月房貸是筆不小的支出，要結(jié)合自身情況來選擇房子的位置和面積。

北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%，如果不是一次性支付房款，需要貸款的話，購房人年齡需要滿足18周歲以上65周歲以下，這主要考慮的是否具有完全民事行為能力和償債能力， 在外地有購房記錄的話，不論是以個(gè)人為單位還是以家庭為單位，都算是二套房，首付比例會上升。