2009年，張三向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了套預(yù)售房，房屋總價(jià)是450萬(wàn)，張三按合同約定先給了350萬(wàn)，剩下的房款分別在房屋封頂時(shí)交納50萬(wàn)，房屋交付時(shí)交納50萬(wàn)。但開(kāi)發(fā)商在2010年4月項(xiàng)目完成結(jié)構(gòu)封頂后沒(méi)有通知張三，2011年1月開(kāi)發(fā)商以張三逾期支付房款通知其解除合同。2011年2月，開(kāi)發(fā)商與李四簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李四付款后將房屋交付給李四入住使用。張三得知后很氣憤，打算起訴開(kāi)發(fā)商和李四要回房屋。

首先，開(kāi)發(fā)商這種行為是比較典型的“一房二賣(mài)”行為。那張三和李四，誰(shuí)才應(yīng)該得到房屋呢？

一般遵循以下幾個(gè)優(yōu)先原則：

一、已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的一方優(yōu)先。上述這個(gè)案例，張三和李四都還沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，所以這個(gè)條件雙方都不滿足。

二、已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方優(yōu)先。假如張三或者李四簽訂了合同之后有到房管局申請(qǐng)辦理了房屋的預(yù)告登記，那這一方更有利于拿到房屋。

三、已經(jīng)實(shí)際占有房屋的一方優(yōu)先。上述這個(gè)案件，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給李四入住使用了，所以李四優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。

四、先支付房屋價(jià)款的一方優(yōu)先。假如李四沒(méi)有入住房屋，那就是先支付房款的張三優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。

五、先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一方優(yōu)先。假如李四沒(méi)有入住房屋，張三這個(gè)條件也是可以達(dá)到的。

綜合上述條件，我們可以看出李四是滿足第三個(gè)優(yōu)先條件的，因此李四可能比張三優(yōu)先獲得房屋的所有權(quán)。

那可能拿不到房屋所有權(quán)的張三應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

一、由于開(kāi)發(fā)商交付給李四的房屋還沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，張三可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其繼續(xù)履行合同，要求將房屋過(guò)戶到自己名下。等到訴求得到支持后，起訴李四要求返還房屋。

二、如果房屋已經(jīng)由李四辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，合同約定了不能辦理過(guò)戶的違約條款，則可以根據(jù)違約條款起訴要求開(kāi)發(fā)商賠償。如果沒(méi)有約定的，可主張損失賠償。