有些拆遷公司在拆遷的時候，動不動就是某某政策、某某文件，而在拆遷戶和他們在相談的時候，拆遷公司也是說什么這是政策不能變的，如果你要求拆遷公司告知政策內(nèi)容，拆遷公司同樣也會說出一大堆的大道理，高帽子，弄的你不同意拆遷就是不配合當?shù)匾话恪？蓪嶋H上這一切都很有可能只是拆遷公司空口說的，根本就沒有什么政策。

那么房屋拆遷是不是都有統(tǒng)一的政策規(guī)定，補償標準是否無法更改呢？征收方每次說的拆遷政策都是哪些？其中對補償標準是怎么規(guī)定的？今天萬典律師就詳細講解。

在2011年之前，房屋拆遷基本上都在依照《城市房屋拆遷管理條例》進行，其中對于具體的補償標準并沒有明確的規(guī)定，直至2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，房屋拆遷在法律上有了更進一步的保障。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中對房屋征收補償規(guī)定如下：

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

從以上條款可以看出，其實不管是農(nóng)村房屋拆遷，還是城市房屋征收，對于具體補償金額法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定，都需要由具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)現(xiàn)場勘查、測量，最終作出房地產(chǎn)價格評估報告，被征收人如果對評估結(jié)果滿意，可以與征收方簽訂拆遷協(xié)議，根據(jù)“先補償后搬遷”的原則拿到補償款后，搬離房屋。

雖然當?shù)卣兄贫ㄕ叩臋?quán)利，但是任何政策都不能違反法律的規(guī)定，違反法律的政策就是不合法的政策，被征遷人完全可以通過合法手段維護自身權(quán)益，獲得合理補償。