業主與物業可以說是一個永恒的話題，時而充滿溫馨，時而劍拔弩張。隨著近年來樓市的繁榮發展，這個話題更是被大家關注。今天我們不談物業糾紛，來聊一聊房東和租客較為關注的物業問題：出租房的物業費該由誰承擔？

什么是物業費？

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

出租房的物業費由誰繳納？

物業費的交納人，在物業服務企業等相關單位登記的是房屋所有權人。但是在租賃期限內，享受物業服務的又是租客，這就產生了爭議。房東普遍認為應該租客交納，租客普遍認為房東應該交納。實際上，出租房的物業費歸屬是可以明確的：

一、如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業費沒有任何協議的情況下，根據 《物業管理條例》第42條明確規定，業主應該根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。

二、如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業公司繳納物業費，遵守租售物業公司的相關規定，且合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應該向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有按時繳納物業費，就應該承擔違約責任。

有一些房東會為了讓房子更好租出去提出“包物業費”的政策，在看到這種宣傳的時候記得和房東進行確認，以免重復繳納。當然，也有一些房東會以低廉的出租價格吸引租客，但是房屋相關的連帶費用都會要求租客一并交齊。

所以，無論是房東還是房客，大家在平時租房的時候不要忽略物業費的問題。物業費由誰來繳納都是由出租方和承租方協商確定的，并且需要落實到租賃合同中，按照合同約定進行繳納。