1、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)糾紛和隱患

產(chǎn)權(quán)清晰指房東即為房屋所有人，對(duì)此套房子有進(jìn)行買賣的權(quán)利。如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證給對(duì)方確認(rèn)。

2、注意是否是違章建筑的房屋

違章建筑的房屋，是沒(méi)有買賣的資格的。因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患，而且《合同法》對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也是視為無(wú)效的。

3、注意買賣不破租賃

買賣不破租賃即在房屋出租期間，房屋買賣，所有權(quán)發(fā)生了變化，但是對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生影響，已經(jīng)存在的租賃合同對(duì)新房主繼續(xù)有約束力，新房主要繼續(xù)履行合同。

購(gòu)買者不能以自己是新房主為理由否認(rèn)或改變已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，在租賃期間還不到期的情況下，原有的租賃關(guān)系繼續(xù)存在于租戶和新房主之間。租賃關(guān)系受到法律保護(hù)，租戶的相關(guān)權(quán)益得到了保護(hù)。

買賣不破租賃也有例外情況，以下的情況不受買賣不破租賃的限制：

（1）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。

（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

4、注意承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋出租期間，房主要將房屋出賣時(shí)，在同樣的條件下，租戶享有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利。房主應(yīng)在出賣房屋之前通知租戶房屋要出賣的事實(shí)，租戶如果有購(gòu)買正在租住的房屋的意愿，在與其他購(gòu)買人相同的條件下，租戶可以優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買。因此，購(gòu)房者應(yīng)該明確自身的購(gòu)房順序。

5、查看租賃合同

除了看合同之外，還要去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

6、不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件。

如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)：

（1）一旦出賣人違約不想出賣房屋時(shí)，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長(zhǎng)，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無(wú)權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購(gòu)買房屋的意志，而出賣人則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（2）出賣人可以降低租金，改變買受人的預(yù)期收益。

7、要明確約定房屋租金何時(shí)轉(zhuǎn)由買受人收取

通常房屋租金最遲在買受人支付百分之八十購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買受人收取。

8、約定交房時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任

不要僅在房屋買賣合同中簡(jiǎn)單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等規(guī)則。

9、選擇房產(chǎn)中介

首先，二手房交易是個(gè)復(fù)雜且耗時(shí)較長(zhǎng)的交易，選擇一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員素質(zhì)相對(duì)更高，專業(yè)能力強(qiáng)，能幫助你找到更合適的房子。

10、查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年

限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

11、了解裝修情況

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家電等設(shè)施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

12、實(shí)地考察

購(gòu)房者除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。

第一：查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。

第二：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。

第四：查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。

最后：對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

13、交通

交通是最為重要的因素，要選擇出入方便，有停車位和物業(yè)管理的。很多二手房是很老的小區(qū)，可能停車位不夠、交通不好，所以買房時(shí)一定要特別注意。

14、戶型結(jié)構(gòu)

選擇戶型時(shí)要考慮家里人口，還有房子的功能要求。比如樓層高低、房子朝向、視線、采光、私密性等，這些都是我們需要注意的問(wèn)題。二手房的戶型結(jié)構(gòu)是最需要注意的，在選擇時(shí)一定要先了解。