最近，小張打算買(mǎi)房，他在住房公積金貸款須知中看到寫(xiě)有“包括借款人及配偶擁有所有權(quán)（且為買(mǎi)受人）的住房”這樣一句話。

小張問(wèn)：“買(mǎi)受人”是什么意思？

回答：“買(mǎi)受人”是指支付了金錢(qián)（對(duì)價(jià)）得到物品（所有權(quán)）的人，就是花錢(qián)買(mǎi)東西的人。比如張三去市場(chǎng)，李四賣(mài)給他一斤雞蛋，對(duì)于這一斤雞蛋的交易而言，張三是買(mǎi)受人，李四是出賣(mài)人。上文中，買(mǎi)受人就是指買(mǎi)房子的人。

什么是“共有人”

那么，房屋“共有人”如何解釋？小張繼續(xù)問(wèn)。

回答：“共有人”也叫作“共同所有人”，是針對(duì)房屋的所有權(quán)而言的，是一個(gè)物權(quán)上的法律概念。實(shí)際操作中，房屋的共有人主要體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，對(duì)于一套房子，可能屬于一個(gè)人，也可能屬于幾個(gè)人。比如，在房產(chǎn)證上注明，房屋的所有權(quán)屬于李四和王五。現(xiàn)在，房產(chǎn)證上一般都會(huì)注明共有人所占的份額，比如：李四（57%），王五（43%），注明份額的屬于“按份共有”，未注明份額的是“共同共有”。

“買(mǎi)受人”與“共有人”有何區(qū)別

小張問(wèn)：“買(mǎi)受人”也是“共有人”嗎？

回答：“共有人”不等同于“買(mǎi)受人”。“買(mǎi)受人”是一個(gè)事實(shí)概念，這房子是誰(shuí)拿錢(qián)買(mǎi)的，誰(shuí)就是“買(mǎi)受人”，一旦交易完成，“買(mǎi)受人”的身份也就固定了，不再改變。但是“共有人”，則可能因?yàn)槎喾N情況而出現(xiàn)改變。

什么是房屋“所有人”什么又是房屋“使用人”

小張問(wèn)：房屋“使用人”屬于房屋“所有人”之一，對(duì)嗎？也就是說(shuō)，因?yàn)榫幼≡摲课莸募彝コ蓡T都是房屋使用人，即居住該房屋的家庭成員都是房屋所有人之一，對(duì)嗎？

回答：房屋“所有人”，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人，即房屋的所有者。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件，只有在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得。

而房屋“使用人”，指的是房屋居住者，可以是房主，也可以是租賃人或房主親戚朋友等。

“所有人”和“共有人”的關(guān)系

小張問(wèn)：房產(chǎn)證上有一個(gè)“所有人”，還有幾個(gè)“共有人”，這幾個(gè)人各占多少房屋所有比例？

回答：具體要看房屋的共有方式。共有方式有兩種，一種是按份共有，一種是共同共有。

按份共有就是約定了每個(gè)共有權(quán)人各自的份額，比如一個(gè)30%，一個(gè)20%，一個(gè)50%。

共同共有，就是幾個(gè)共有人同時(shí)擁有該房產(chǎn)，要處理該房產(chǎn)時(shí)，需要征得所有共有權(quán)人的同意。