房屋買賣是房屋所有權轉(zhuǎn)移的方式之一，所以買賣房屋簽訂買賣合同后，完成房屋交易，要辦理過戶登記的，這樣買受人才取得房屋所有權，那么房產(chǎn)買賣怎樣辦理過戶登記手續(xù)的?

一、房產(chǎn)買賣如何辦理過戶手續(xù)

進行房屋買賣時，要簽訂房屋買賣合同，買受人繳納契稅后，可以持買賣合同、完稅證明、房產(chǎn)證等材料，到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶登記。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第九條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題怎么辦

實際中，買二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，買家可以采取以下措施維權：

1、確定二手房質(zhì)量的具體情況

買家拿到房后，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機構進行鑒定。

2、確定二手房的保修范圍

若該質(zhì)量問題屬于保修范圍，并且在保修期限內(nèi)，按照房屋保修合同約定，買家可以向二手房主主張保修，對方有配合的義務;

反之，若是該問題不屬于保修范圍，或者是因為房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要承擔維修義務。

3、房子存在重大質(zhì)量問題

如果二手房的結構存在重大質(zhì)量問題，并且已經(jīng)嚴重影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

反之，房屋質(zhì)量問題不足以影響正常居住使用的，但是房主仍然屬于違約，要承擔相應的違約責任。

并且，房主拒絕賠償?shù)模I家可以自行修復，接著再向房主主張相應的經(jīng)濟損失。

繼承過戶所得房產(chǎn)多久能買賣

繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過戶后即可以百出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅。下面具體介紹一下：

1、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易;

2、繼承取度得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權。可根據(jù)個人意愿對房屋進行占有、使用、收益、處分;

3、相關法律：《民法典》（2023.1.1生效）第二百三十條 【因繼承取得物權】因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。第二百三十二條 【處分非因民事法律行為享有的不動產(chǎn)物權】處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

二、關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。