在房產(chǎn)交易過程要交的稅費(fèi)中有一項是個人所得稅，一般購房者都人為個人所得稅是由賣方出的，但很多情況下還是買方交，那么買房個人所得稅怎么算呢?

如果房子不是業(yè)主滿五年唯一的房子，需要繳納2%(商品房)或者1%(已購公房)個稅，繳稅基數(shù)不能低于上手過戶價和最低指導(dǎo)價。如果是滿五年唯一的房子，則可以免交個人所得稅。

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用)×20%。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

房產(chǎn)交易其他稅費(fèi)

1、契稅：

繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的避稅手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。

2、增值稅及附加：

房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%

房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。

3、中介費(fèi)：

中介費(fèi)本來不應(yīng)該單拎出來說，以上海為例，現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費(fèi)就要8萬+，確實也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。不過，中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費(fèi)都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費(fèi)更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費(fèi)普遍都不高。

4、其他費(fèi)用：下面這些費(fèi)用比例比較小，金額不大：

(1)交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。

(2)權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。

(3)權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。

(4)配圖費(fèi)：25元/本。

(5)貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

(6)合同公證費(fèi)：200-400元左右，由引發(fā)方支付。

(7)評估費(fèi)：辦貸款一般要評估，費(fèi)用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機(jī)構(gòu)。

(8)公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費(fèi)贈與還是收費(fèi)贈與，需要雙方協(xié)商決定