經常有到所辦理離婚的客戶，咨詢一個高頻的問題：我們的房子上面有按揭貸款，要怎么在離婚協議里面約定，將來才能合法有效？這里的合法有效，當事人更多的顧慮是，房子約定歸我了，但是因為有銀行按揭貸款，我也一下子沒有那么多現金來償還，那么房屋就暫時不能過戶，登記的還是我和對方共有，如果將來有一天，對方因為負債被法院強制執行，法院會不會因為登記著對方名字，就把這套房子拍賣了呢。

那么，我們需要弄清楚的一個問題，離婚協議對按揭房屋歸屬的約定是合法有效的，不動產權證登記的所有權歸屬也是合法有效的，哪個效力更高？離婚協議的高，還是不動產的本子上登記寫的名字高？接下來，我們將一層層為大家剖析，如何達成一個效力更高的離婚協議約定。

我們來看兩個關于最高人民法院的案例，案號為（2018）最高法民終462號、(2015)民一終字第150號，兩個案例都非常的相似，案情基本脈絡為男女雙方已經達成了離婚協議，約定按揭房產歸一方所有，因為按揭貸款無法還清，導致房屋沒有按照離婚協議的約定辦理過戶，其后雙方辦理離婚登記后，對方負債進入執行程序，雙方離婚協議中的房產被作為夫妻共同財產進入執行程序，一方向法院提出停止強制執行。最終，最高人民法院的判決支持了停止強制執行的訴求。其實，這些案例都反映了當下時代“負資產”引發的法律風險，并不是婚離了，你們倆就徹底沒有關系了，因為房產上還有按揭，導致房屋所有權對外的狀態持續處于登記共有，因此，一旦對方背負債務，這套房產很有可能被作為執行標的。后續，我們就具體來分享，具備了什么法律要素的離婚協議能夠產生前述案例的法律效果，真正讓約定的房子屬于你。

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