“五險(xiǎn)一金”我們都知道，其中的“一金”就是所謂的住房公積金。關(guān)于公積金，其中的一個(gè)作用就是可以做住房公積金貸款。面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，我們買(mǎi)房的時(shí)候，往往都會(huì)采用貸款的方式，按照貸款款項(xiàng)的來(lái)源來(lái)區(qū)分，有公積金貸款與商業(yè)貸款兩種。今天我們主要就說(shuō)說(shuō)住房公積金貸款，關(guān)于它的這些知識(shí)，你知道嗎？

想要辦理住房公積金貸款，首先需要滿(mǎn)足貸款條件，即在貸款前已連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月，且借款人有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，以及良好的個(gè)人信用，另外在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人本人及配偶名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款。

滿(mǎn)足公積金貸款條件的用戶(hù)可以向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)住房公積金貸款，由銀行將借款人的貸款申請(qǐng)報(bào)送到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行最終審核，待銀行和住房公積金管理中心都審批通過(guò)后，即可獲得住房公積金貸款。

需要注意的是，公積金貸款是有額度限制的，不同地區(qū)管理住房公積金貸款額度審批標(biāo)準(zhǔn)不同，借款人在貸款前可以了解清楚自己所在地的公積金貸款額度的審核標(biāo)準(zhǔn)，然后想辦法提高自己的額度。

大部分地區(qū)的住房公積金貸款額度都是根據(jù)借款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額這四個(gè)因素確定的，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

1、按照還貸能力計(jì)算：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）。

2、按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格*貸款成數(shù)，例如房?jī)r(jià)總額為100萬(wàn)，貸款成數(shù)為70%，那么貸款最高額度就是70萬(wàn)。

3、按住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算：個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額對(duì)公積金貸款額度有直接影響，通常貸款額度為公積金賬戶(hù)余額的10倍-20倍，也就是說(shuō)，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額越高，那么貸款額度就越高。

4、貸款最高限額：各地區(qū)對(duì)于住房公積金貸款都有最高額度限制，不同地區(qū)公積金貸款限額不同，例如武漢公積金貸款最高額度為50萬(wàn)，貸款最長(zhǎng)期限為30年。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。