為了降低購房成本，規(guī)避限購政策，在買房的時候，我們會采用一種方式：兩個人先離婚，把現(xiàn)有的房子過戶到一方名下，再用另一方的名義購房。

因為兩個人并不是真的想離婚，只是為了買房的權(quán)宜之計，所以，我們把這種做法稱作“假離婚”。

雖然經(jīng)濟是婚姻的基礎(chǔ)，但是把婚姻當(dāng)做為經(jīng)濟利益服務(wù)的工具，畢竟還是褻瀆了婚姻。

這種變通不知道是一種智慧，還是一種災(zāi)難？可是，每個人都有自己的價值觀和生活方式，面對越來越強烈的物質(zhì)需求以及越來越大的經(jīng)濟壓力，似乎也不能苛責(zé)什么。

如果，你真的打算采取假離婚的方法買房，一定要做好兩件事。

1.離婚前，要簽好離婚協(xié)議

“假離婚”的雙方，由于有著共同的目標，所以，幾乎沒有通過訴訟離婚的，清一色都是協(xié)議離婚。

既然是協(xié)議離婚，就需要簽訂離婚協(xié)議。有很多人認為，我們只是暫時的離婚，又不是真的不在一起生活了，協(xié)議走個過場就行了。

如果你有這種想法，危險離你就不遠了。

從人性的角度上來說，人心隔肚皮，你怎么知道對方會不會借著這個機會和你假戲真做？你當(dāng)人家是個寶，可能人家早就想把你棄如敝履，只是一直在等機會而已。你滿懷憧憬地等待著新房子的到來，結(jié)果不但沒有等來房子，你的另一半轉(zhuǎn)頭就扎進了別人的懷抱。這樣的案例比比皆是。

從法律的角度來說，法律上從來就沒有“假離婚”一說。只要辦理的離婚登記，就是實打?qū)嵉碾x婚，貨真價實。至于你是不是真的想離婚，不重要；你為什么要離婚，也不重要。重要的是，離婚協(xié)議你簽了，離婚證領(lǐng)了，你離婚了。

關(guān)聯(lián)法條：

《民法典》第1080條

完成離婚登記，或者離婚判決書、調(diào)解書生效，即解除婚姻關(guān)系。

《紅樓夢》有云：假作真時真亦假。

此處應(yīng)云：假作真時假成真。

所以，即使你很清楚，你想要的是“假離婚”，等到真的簽協(xié)議時，也得按照“真離婚”的架勢去簽。

關(guān)于財產(chǎn)、子女撫養(yǎng)、債務(wù)等所有問題，都要作出明確、細致、具體的約定。

這樣做的好處是：如果你們真的是“假離婚”，那么這份協(xié)議就是一個君子協(xié)定，會被束之高閣，永遠沒有用到它的一天。

如果對方想假戲真做，那么這份協(xié)議至少可以起到一些保護你的作用。

這是要做好的第一件事。

2.離婚后，做好財產(chǎn)約定，及時復(fù)婚。

你必須清楚一件事情，只要你們到民政局領(lǐng)了離婚證，就是離婚了。即便你們不分家，仍然睡在一起，也不再是夫妻了。你們的關(guān)系只能是“非婚同居關(guān)系”，更沒有“事實婚姻”一說。

自1994年2月1日就取消了事實婚姻，是否是夫妻，只看有沒有結(jié)婚證（但是，在重婚罪的認定上仍然存在事實婚姻，不過這是另外一個話題了）。

你不要小看你們關(guān)系的轉(zhuǎn)變。從夫妻到同居，貌似什么都沒變，該吃吃，該睡睡，孩子還是喊你們爸媽，逢年過節(jié)你們還是一起走親戚，天還是那么藍，草還是那么綠。但是，有一些事情的確已經(jīng)變化了，只是你不知道而已。

如果你們是夫妻，結(jié)婚期間取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。如果你們只是同居關(guān)系，同居期間取得的財產(chǎn)就不屬于共同財產(chǎn)了。比如，你們計劃要買的那套新房子。房子登記在誰的名下就是誰的。

你或許會說，這是兩個人出的錢。這好辦，直接認定成借款就行了，房子跟你沒關(guān)系。

你或許會說，房貸我也還了。這也好辦，直接認定成借款就行了，房子跟你沒關(guān)系。

你或許會說，那我等著，他死了我就能繼承房屋了。這更好辦了，你不是他的妻子，你沒有繼承的權(quán)利，房子跟你沒關(guān)系。

你或許會說，那我守著他，死活不離開他。抱歉，你需要知道的是，你們不再是夫妻了，是同居。夫妻關(guān)系解除需要經(jīng)過法定的離婚程序，同居關(guān)系的解除只需要不在一起住就行了。他完全可以搬到新房子里，然后和別人一起生活，甚至結(jié)婚。

這樣的案例更多，你千萬不要認為你會與眾不同。

你或許會說，那就沒有辦法了嗎？有，一哭二鬧三上吊。反正法律幫不了你什么忙了。只能看你的造化了。

但是，如果你做好第二件事，法律就可以替你說話。

首先，簽訂同居財產(chǎn)協(xié)議，明確約定在同居期間任何一方所獲得的財產(chǎn)都屬于共有財產(chǎn)，雙方各占50%的份額。如果有了這個約定，對方賴賬，你是可以起訴的。但是，這是鎖不住人的，他照樣可以一三五跟你過，二四六跟別人過，周日吃雞。

關(guān)聯(lián)法條：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第3條

當(dāng)事人提起訴訟僅請求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

當(dāng)事人因同居期間財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

其次，趕緊辦理復(fù)婚。如果你們不去重新辦理結(jié)婚登記，婚姻關(guān)系不會自動恢復(fù)，你們永遠不是夫妻。辦理復(fù)婚后，以之前的同居財產(chǎn)協(xié)議為基礎(chǔ)，簽署婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，把復(fù)婚之前的財產(chǎn)全部約定為夫妻共同財產(chǎn)。這才是最終的保險，既保住了財，又鎖住了人。這時候，他再跟別人胡來，輕則要少分或者不分財產(chǎn)，重則就是重婚罪。他還要賠償你經(jīng)濟損失。

要不要“假離婚”買房？

拋開價值觀不談，如果你清楚風(fēng)險在哪個地方，又能駕馭得了自己的婚姻，你可以試試；反之，你還是不要嘗試。

在利益面前，人性通常經(jīng)不住考驗。如果經(jīng)得起，那就是利益不夠大。

利益不光是錢，還有權(quán)和色。