自《新婚姻法》出臺(tái)以來(lái)，越來(lái)越多的人開(kāi)始選擇婚前買(mǎi)房，很多人也非常關(guān)注婚前買(mǎi)房婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的問(wèn)題。我們每個(gè)人都希望自己的婚姻平穩(wěn)，但是一旦發(fā)生意外，我們還是要把房產(chǎn)的問(wèn)題弄清楚。

關(guān)于婚前買(mǎi)房離婚后房產(chǎn)分割問(wèn)題

1、婚前一方全款買(mǎi)房屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候提供結(jié)婚證和購(gòu)房合同就可以證明是婚前購(gòu)買(mǎi)的，不動(dòng)產(chǎn)證只能辦理至個(gè)人名下。

2、婚前貸款買(mǎi)房屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對(duì)另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

3、婚前公積金貸款買(mǎi)房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，即使另一方?jīng)]有一起還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對(duì)另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

4、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋且只寫(xiě)自己子女的名字就屬于個(gè)人房產(chǎn)。

5、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋寫(xiě)了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于婚前買(mǎi)房的那些常見(jiàn)問(wèn)題、注意事項(xiàng)

一、婚前聯(lián)名買(mǎi)房要慎重

外地人小明和前女友在某城市聯(lián)名買(mǎi)了一套期房，之后因?yàn)楦星椴缓戏质至?。雙方已經(jīng)協(xié)商好房子歸小明，小明只要對(duì)前女友作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是，房子是兩年后才交房的期房，將來(lái)能夠在前女友不出面的情況下直接辦到自己名下嗎?如果將來(lái)前女友已婚是不是還要對(duì)方配偶簽字?如果將來(lái)對(duì)方反悔怎么辦?

1、小明和前女友聯(lián)名買(mǎi)房就必須提交雙方的身份證、戶口本復(fù)印件將產(chǎn)權(quán)證辦理至雙方名下。辦理出證的時(shí)候如果前女友愿意配合辦理產(chǎn)權(quán)證，可以約定各自占有的產(chǎn)權(quán)比例，小明占有產(chǎn)權(quán)的99%，前女友占有產(chǎn)權(quán)的1%，這樣在過(guò)戶的時(shí)候就能節(jié)省稅費(fèi)。如果前女友無(wú)法到場(chǎng)配合辦理產(chǎn)權(quán)證則按照雙方各占50%的比例分割。

2、辦理出產(chǎn)權(quán)證后就將前女友名下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給小明，過(guò)戶需要雙方到場(chǎng)簽字，如果雙方已婚的，辦理過(guò)戶還需要雙方配偶到場(chǎng)簽字。

3、如果擔(dān)心對(duì)方在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶的時(shí)候反悔則可以將雙方就婚前房產(chǎn)分割的事宜進(jìn)行書(shū)面約定并去公證處進(jìn)行公證。如果將來(lái)對(duì)方不愿意配合過(guò)戶可以提交法院維權(quán)。

二、婚前買(mǎi)房婚后賣(mài)了再買(mǎi)房 留存證據(jù)避免變共同財(cái)產(chǎn)

婚前一方買(mǎi)了房，若婚后再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)（如前后的資金流向），才能獲得法律上的支持。要保留相關(guān)證據(jù)，如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

三、婚前買(mǎi)房寫(xiě)在未出資人名下 要附帶贈(zèng)與條件

婚前一方出資買(mǎi)房寫(xiě)在未出資人名下屬于一種財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與，如果感情破裂，就算能夠提供證據(jù)證明自己是出資人，房子也是難以要回的。如果想避免人財(cái)兩空，可以雙方約定清楚，是不是附條件贈(zèng)與。

四、婚后買(mǎi)房如何成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后買(mǎi)房，無(wú)論寫(xiě)一人名字還是夫妻雙方的名字，一般都視為夫妻間共同財(cái)產(chǎn)。那么，如何才能讓婚后買(mǎi)的房子，成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢?

1、根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，婚后單方父母出資買(mǎi)房且只寫(xiě)在自己子女名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是需要證明資金是由單方父母所出。

2、婚后買(mǎi)房，夫妻可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，這樣，即使離婚后發(fā)生糾紛，房屋還是屬于夫妻當(dāng)中一方的，而非夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。