【引言】

“一輩子買(mǎi)一套房”

可以說(shuō)是現(xiàn)在大多數(shù)普通家庭的真實(shí)寫(xiě)照，辛辛苦苦一輩子最后留下來(lái)的可能只是一套“價(jià)值不菲”的房子，這時(shí)，百年以后房子的繼承問(wèn)題就變得尤為重要，畢竟可能一個(gè)小的疏忽就可能帶來(lái)不小的損失。

并且房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)也不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的到房管局辦個(gè)手續(xù)這么簡(jiǎn)單，甚至作為獨(dú)生子女都有可能不是房子的唯一繼承人，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意的問(wèn)題，希望能夠幫助到大家。

【房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)5點(diǎn)注意】

1.過(guò)戶(hù)前前要先確定繼承人和繼承份額

我們?cè)谵k理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)之前，需要根據(jù)不同的繼承方式（遺囑繼承或法定繼承），確定房產(chǎn)的繼承人以及各個(gè)繼承人的繼承份額，兩者之間的區(qū)別就在于被繼承人（過(guò)世一方）是否留有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議。

（1）遺囑繼承（有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議）

遺囑繼承是被繼承人通過(guò)立遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議生前處置自己遺產(chǎn)的方式，遺囑繼承的繼承人是遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議當(dāng)中約定的繼承人（寫(xiě)給法定繼承人的是遺囑，寫(xiě)給法定繼承人以外人的是遺贈(zèng)協(xié)議）。

遺囑和遺贈(zèng)協(xié)議之間還有一個(gè)重要的區(qū)別：遺囑繼承人只要沒(méi)有明確表示放棄繼承，則視為接受繼承；遺贈(zèng)繼承人如果沒(méi)有在知道受遺贈(zèng)后的60天內(nèi)接受遺贈(zèng)，則視為放棄遺贈(zèng)。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十四條，繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書(shū)面形式作出放棄繼承的表示；沒(méi)有表示的，視為接受繼承。

受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示；到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

（2）法定繼承（無(wú)遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議）

法定繼承人分為第一順序繼承人（配偶、子女、父母）和第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），同一順序繼承人之間的繼承份額一般是相同的，并且只有在沒(méi)有第一順序繼承人時(shí)，第二順序繼承人才發(fā)生繼承。

法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱(chēng)子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱(chēng)父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱(chēng)兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

2.辦理繼承過(guò)戶(hù)的方式有3種

2023年之前，想要辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)只有兩種方法：（1）辦理遺產(chǎn)繼承公證、（2）通過(guò)訴訟程序繼承，但在2023年實(shí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》當(dāng)中廢除了強(qiáng)制公證的規(guī)定，所以現(xiàn)在可以通過(guò)提供材料的方式直接到房管局辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)。

（1）辦理遺產(chǎn)繼承公證

全體繼承人帶著相關(guān)材料到公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證。

這種方法的難點(diǎn)在于需要繼承人之間對(duì)于遺產(chǎn)繼承分配無(wú)異議，并且需要準(zhǔn)備的材料較多（有些可能由于年代久遠(yuǎn)問(wèn)題無(wú)從查找）。

（2）通過(guò)訴訟程序繼承

繼承人通過(guò)打官司的方式拿到法院有關(guān)遺產(chǎn)繼承的生效調(diào)解書(shū)、判決書(shū)。

這種方法的難點(diǎn)在于獨(dú)生子女由于只有自己一個(gè)繼承人可能出現(xiàn)無(wú)人可告的局面；這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于即使繼承人對(duì)于遺產(chǎn)繼承分配無(wú)異議也可采用，法院可以通過(guò)簡(jiǎn)易程序的方式處理（很多時(shí)候農(nóng)村的土地糾紛會(huì)采用這種方法）。

（3）直接辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)

直接拿著材料到房管局辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備的材料包括：

①所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明；

②被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明；人民法院宣告死亡的判決書(shū)；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；

③所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明 ，包括戶(hù)口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

④放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明（原件）；

⑤繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；

⑥被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；

⑦被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

⑧被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書(shū)面約定協(xié)議。

3.辦理繼承過(guò)戶(hù)無(wú)需繳納遺產(chǎn)稅

目前我國(guó)并沒(méi)有遺產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，20%的遺產(chǎn)稅屬于是無(wú)稽之談，可能產(chǎn)生的費(fèi)用可能有公證費(fèi)或案件受理費(fèi)，以及房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用。

4.共同繼承的房屋可以按份共有

不是唯一繼承人的情況也可以辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)同時(shí)登記在幾個(gè)繼承人名下（一般情況是根據(jù)不同繼承人的繼承份額按份共有），如果我們想要處置屬于自己的那一份房產(chǎn)一般有兩個(gè)選擇：（1）和其他共有人協(xié)商處理；（2）出售自己的房產(chǎn)份額

（1）和其他共有人協(xié)商處理

如果我們能夠說(shuō)動(dòng)占房產(chǎn)份額超過(guò)2/3的共有人同意，就可以將該套房產(chǎn)出租或是出售，產(chǎn)生一定得收益或拿到屬于自己的那部分房產(chǎn)份額變現(xiàn)的資金。

（2）出售自己的房產(chǎn)份額

出售自己的房產(chǎn)份額需要注意的一點(diǎn)就是在出售房產(chǎn)份額錢(qián)，需要通知其他的共有人，并且其他的共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也就是說(shuō)如果出價(jià)相同的情況下，我們應(yīng)該將房產(chǎn)份額優(yōu)先出售給其他共有人。