婚前房產(chǎn)怎么才能變成共同財(cái)產(chǎn)(婚前房產(chǎn)怎么才能變成夫妻共有)
先舉個(gè)例子,你在婚前有著成功的事業(yè),積累了一定的財(cái)富,大部分資產(chǎn)放在銀行或者股票賬戶里,也購(gòu)置了一些房產(chǎn)、保險(xiǎn)等等。
結(jié)婚后,你繼續(xù)把收入繼續(xù)放入結(jié)婚前開(kāi)的賬號(hào),某天當(dāng)你的婚姻出現(xiàn)了問(wèn)題,提出離婚時(shí)咨詢律師得知,你婚前開(kāi)立賬號(hào)的股票資金或者其他財(cái)產(chǎn),有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),換句話就是離婚時(shí)要被分給對(duì)方一部分。看到這里的時(shí)候,是不是很多朋友會(huì)覺(jué)得不甘心。
從劉強(qiáng)東從京東預(yù)支10年的薪水和奶茶結(jié)婚,到王寶強(qiáng)離婚案,馬蓉分走幾乎一半的財(cái)產(chǎn)。你就可以明白為什么很多高凈值人群在談婚論嫁和離婚分家時(shí),往往對(duì)財(cái)產(chǎn)處置慎之又慎。再說(shuō)婚前安財(cái)產(chǎn)如何判定變成共同財(cái)產(chǎn)的。
一般通過(guò)兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)判斷:一個(gè)是結(jié)婚登記的時(shí)間,一個(gè)是財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間。在結(jié)婚登記之前取得的財(cái)產(chǎn),一般是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);在結(jié)婚登記之后取得的財(cái)產(chǎn),一般是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),除非對(duì)方有充分的證據(jù)證明,該婚后財(cái)產(chǎn)的取得完全系個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來(lái)。
下面幾種是把個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方法:
一、婚前贈(zèng)與。贈(zèng)與是一種無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為,贈(zèng)與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,贈(zèng)與完成后,不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來(lái)。
而作為受贈(zèng)人,要注意的問(wèn)題是:
1、登記。無(wú)論對(duì)方贈(zèng)與的是不動(dòng)產(chǎn)亦或是動(dòng)產(chǎn),都應(yīng)盡快完成產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)登記,否則依據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,對(duì)方有權(quán)撤銷此種性質(zhì)的贈(zèng)與;
2、公證。如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),比如還未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),在贈(zèng)與之后條件還不成熟,無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的,可以持有贈(zèng)與協(xié)議前往公證處進(jìn)行登記,在公證之后,對(duì)方將失去撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。
3、區(qū)分戀人之間的贈(zèng)與與彩禮返還。所謂彩禮,是基于當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣,為了最終締結(jié)婚姻關(guān)系,不得已而為給付的財(cái)產(chǎn),即必須給付彩禮才能締結(jié)婚姻。
二、夫妻財(cái)產(chǎn)約定。根據(jù)婚姻法規(guī)定,夫妻可以通過(guò)財(cái)產(chǎn)約定的方式,約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻財(cái)產(chǎn)約定的注意事項(xiàng):1、所附條件合法。2、區(qū)分法律與道德。簽訂的約定中不要出現(xiàn)相關(guān)「凈身出戶」等違背公序良俗的約定。
三、消滅對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如把對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣掉,然后購(gòu)買(mǎi)其他財(cái)產(chǎn)。
把對(duì)方的財(cái)產(chǎn)賣掉后,個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成貨幣,從法律上來(lái)說(shuō),這時(shí)候的貨幣仍然是對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但這時(shí)候,對(duì)方多了一個(gè)舉證責(zé)任,對(duì)方必須舉證證明該貨幣系出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得,如果證明不了,那么就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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