根據北京樓市新規規定：6月1日起開始施行，近期準備買房 或 賣房的人

一定要注意了：

1、贈與

父母把房子贈與子女，夫妻間房產更名不用再交契稅了。

2、繼承

孩子通過父母遺囑繼承的房子，孩子離婚的話，配偶不能分割這套房產。

3、產權期限

房產70年產權到期以后自動續期，這個已經明確了。

4、租賃權

買賣不破租賃，房子賣了，租期還沒有到期，租戶可以拒絕搬走，繼續住。租戶租賃權受法律保護，即使起訴到法院。業主訴求也不會支持。

所以在賣房前，如果房子有租戶，最好提前和租戶溝通好，提前解除租賃合同 或 等租期到期后，再出售。

5、房貸

賣房子的話，如果房子還有房貸，房貸不用結清，可以正常過戶。繼續還款就行了。

具體要看銀行政策 和 還款人資質，只有銀行同意才行。

6、居住權

這個最重要，房主可以向任何人設立居住權，被設立居住權的房子是不能出租的，

出售的房子，被設立了居住權，即使正常過戶了，被設立居住權的人也可以繼續住。

所以買房前，一定要查一下房子有沒有被設立居住權。