如今，男女婚前買房，婚后共同償還貸款的情況并不少見(jiàn)，但如果雙方離婚，此時(shí)該如何分割財(cái)產(chǎn)？這是很多人更關(guān)心的問(wèn)題。徐寶同律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)處理離婚財(cái)產(chǎn)分割的經(jīng)驗(yàn)，并從法院裁判的角度提出了實(shí)務(wù)建議，分享給大家，希望對(duì)大家能有一些幫助。

（1）婚前一方購(gòu)買的，婚后取得產(chǎn)權(quán)證書歸個(gè)人所有。夫妻一方婚前以財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋一次性全額支付的，婚后以一方名義登記的產(chǎn)權(quán)證書歸個(gè)人所有。

(2) 婚前一方支付首付，婚后以夫妻名義共同償還貸款，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，支付首付后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名之下的，該房屋為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同償還貸款，不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是，對(duì)方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的部分，應(yīng)當(dāng)全部返還鉆石；以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的部分，應(yīng)當(dāng)返還其中一半。

（2）產(chǎn)權(quán)證以一方名義登記，但投資者有債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證以一方名義登記，但另一方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)也有出資。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。但是，對(duì)于第一期和已償還的貸款，應(yīng)當(dāng)返還對(duì)方出資和償還的部分。

（4）有證據(jù)證明，一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商，共同擁有的是妻子的共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前購(gòu)買的房屋，另一方有證據(jù)證明，婚前是在雙方認(rèn)可購(gòu)買的房屋為共同所有的前提下出資的，雖然財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)，按照共同財(cái)產(chǎn)分割的原則處理，抵押貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但是，對(duì)于當(dāng)事人出資比例差異較大，婚后確實(shí)沒(méi)有共同生活，或者婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短的，可以參照當(dāng)時(shí)出資比例對(duì)房地產(chǎn)銀行進(jìn)行分割，而不是成兩半。

以上是婚前父母給孩子買房、分割離婚財(cái)產(chǎn)的各種情況分析。未取得房產(chǎn)證的，一般由雙方協(xié)商。如果協(xié)商不成，即使去法院，法院也不會(huì)判斷房子屬于哪一方。只會(huì)判決目前哪一方居住使用。房產(chǎn)證下來(lái)后，雙方可以另行起訴分割房產(chǎn)。

徐寶同律師，上海錦坤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，國(guó)際律師協(xié)會(huì)（IBA）理事，亞洲代替性糾紛解決調(diào)解中心調(diào)解員，中國(guó)仲裁員，泰國(guó)國(guó)際仲裁中心（THAC）仲裁員。徐寶同律師團(tuán)隊(duì)專注公司、商事、股權(quán)、合同、疑難訴訟及仲裁爭(zhēng)端解決，十余年法院審判實(shí)務(wù)及規(guī)則研究經(jīng)驗(yàn)。本文不能視為對(duì)特定案件的法律建議或意見(jiàn)，僅為筆者團(tuán)隊(duì)在處理類似案件時(shí)法院的裁判規(guī)則。如你遇到法律問(wèn)題，可以聯(lián)系徐寶同律師，獲取更有針對(duì)性的建議和方案。