如今,男女婚前買房,婚后共同償還貸款的情況并不少見(jiàn),但如果雙方離婚,此時(shí)該如何分割財(cái)產(chǎn)?這是很多人更關(guān)心的問(wèn)題。徐寶同律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)處理離婚財(cái)產(chǎn)分割的經(jīng)驗(yàn),并從法院裁判的角度提出了實(shí)務(wù)建議,分享給大家,希望對(duì)大家能有一些幫助。

 

(1)婚前一方購(gòu)買的,婚后取得產(chǎn)權(quán)證書歸個(gè)人所有。夫妻一方婚前以財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋一次性全額支付的,婚后以一方名義登記的產(chǎn)權(quán)證書歸個(gè)人所有。

 

(2) 婚前一方支付首付,婚后以夫妻名義共同償還貸款,房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,支付首付后按揭貸款,產(chǎn)權(quán)證登記在一名之下的,該房屋為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同償還貸款,不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是,對(duì)方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還的部分,應(yīng)當(dāng)全部返還鉆石;以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的部分,應(yīng)當(dāng)返還其中一半。

 

(2)產(chǎn)權(quán)證以一方名義登記,但投資者有債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證以一方名義登記,但另一方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)也有出資。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),房屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)。但是,對(duì)于第一期和已償還的貸款,應(yīng)當(dāng)返還對(duì)方出資和償還的部分。

 

(4)有證據(jù)證明,一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商,共同擁有的是妻子的共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前購(gòu)買的房屋,另一方有證據(jù)證明,婚前是在雙方認(rèn)可購(gòu)買的房屋為共同所有的前提下出資的,雖然財(cái)產(chǎn)登記在一方名下,但應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí),按照共同財(cái)產(chǎn)分割的原則處理,抵押貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但是,對(duì)于當(dāng)事人出資比例差異較大,婚后確實(shí)沒(méi)有共同生活,或者婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短的,可以參照當(dāng)時(shí)出資比例對(duì)房地產(chǎn)銀行進(jìn)行分割,而不是成兩半。

 

以上是婚前父母給孩子買房、分割離婚財(cái)產(chǎn)的各種情況分析。未取得房產(chǎn)證的,一般由雙方協(xié)商。如果協(xié)商不成,即使去法院,法院也不會(huì)判斷房子屬于哪一方。只會(huì)判決目前哪一方居住使用。房產(chǎn)證下來(lái)后,雙方可以另行起訴分割房產(chǎn)。

 

徐寶同律師,上海錦坤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,國(guó)際律師協(xié)會(huì)(IBA)理事,亞洲代替性糾紛解決調(diào)解中心調(diào)解員,中國(guó)仲裁員,泰國(guó)國(guó)際仲裁中心(THAC)仲裁員。徐寶同律師團(tuán)隊(duì)專注公司、商事、股權(quán)、合同、疑難訴訟及仲裁爭(zhēng)端解決,十余年法院審判實(shí)務(wù)及規(guī)則研究經(jīng)驗(yàn)。本文不能視為對(duì)特定案件的法律建議或意見(jiàn),僅為筆者團(tuán)隊(duì)在處理類似案件時(shí)法院的裁判規(guī)則。如你遇到法律問(wèn)題,可以聯(lián)系徐寶同律師,獲取更有針對(duì)性的建議和方案。