在現(xiàn)實(shí)生活中，有的人離婚很簡單，但有的人離婚卻猶如西天取經(jīng)一般困難；即使離了婚，后面的問題也還是不斷出現(xiàn)。

就拿房產(chǎn)來說吧，很多人在離婚時(shí)約定房子歸一方但不辦理過戶。這種不大不小的細(xì)節(jié)，很多人都可能會(huì)直接忽視了，但是在關(guān)鍵時(shí)刻，往往就是這些細(xì)節(jié)引發(fā)出一系列的大麻煩。

有這樣一個(gè)案例，老王在離婚時(shí)，與前妻雙方約定房子和所欠房貸歸老王，當(dāng)時(shí)房貸沒還清，房子就一直沒更名，依舊登記在老王名下。

現(xiàn)在，老王想賣房子，需要前妻配合簽字；但前妻失聯(lián)了、徹底找不到了。前妻不簽字，房子過不了戶給買家，買家是可以要求追究違約責(zé)任的。

所以，老王這種行為，就屬于離婚沒處理干凈的情況；其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，老王這種情況并不少見，事情也不算復(fù)雜，但處理起來就是很繁瑣。

一般來講，應(yīng)對方法有這3個(gè)：

方法一：聯(lián)系到對方，積極協(xié)商，讓對方配合履行過戶義務(wù)；

方法二：提起訴訟，要求對方配合履行過戶義務(wù)，判決生效后拒不執(zhí)行的，申請強(qiáng)制執(zhí)行；

方法三：最怕的是對方戶籍地址變了甚至是移民了，就連起訴都會(huì)相對繁瑣很多。

上面的方法很繁瑣，畢竟，離了婚，很多人都不想再聯(lián)系，要么找不到人，要么對方不配合。一天天拖下去，煎熬的是得到房子的一方。

而且，無論上面哪一種方法，都需要消耗大量時(shí)間，若已經(jīng)簽訂了買賣合同并約定了過戶期限，買家可不一定耗得起。

那么，我們又有哪些方法能夠免掉這種麻煩呢，具體如下：

方法一：約定配合義務(wù)+違約責(zé)任。即對方負(fù)有協(xié)助辦理房產(chǎn)變更及解押手續(xù)之義務(wù)（含過戶給指定第三人）。并約定清楚，若在指定期限內(nèi)沒辦理過戶的，設(shè)定好違約責(zé)任，這里的違約責(zé)任設(shè)定最好是梯級式設(shè)計(jì)，即違約時(shí)間越長，責(zé)任提督增加。

方法二：約定配合義務(wù)+指定期限后若不配合的，視為明示特別授權(quán)。這里的授權(quán)是指若對方到期不配合的，視為明示授權(quán)取得房產(chǎn)的一方，有權(quán)代為辦理一切有關(guān)房產(chǎn)解押、過戶手續(xù)。這里的權(quán)限建議寫得越全面越好。總之，你不來，我代辦即可。

方法三：準(zhǔn)備買房時(shí)聯(lián)系前妻/夫并商妥過戶事宜+實(shí)際掛牌出售房產(chǎn)。總之，先找到對方，談清楚配合過戶問題，再去買房并簽約，這就免去了到時(shí)房屋買賣合同簽了，但找不到人配合辦理過戶的麻煩。

離婚時(shí)，有些人因?yàn)楹ε侣闊唵翁幚恚赡軙?huì)留下大麻煩。為了以后彼此生活更順暢，建議多留一份理性，把情緒放一邊，妥善解決事務(wù)。