開發商在建設樓房時，需要取得合法的程序，并申請五證。也只有五證齊全，所進行的房屋建設才可進行正常出售。而五證最難辦的是哪一證書，以及申辦的規定，各位是不是有了解呢?我們們一起來看看吧。

五證最難辦的是哪一證書

《房屋預售許可證》。其中房產五證包括《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建造工程施工許可證》、《房屋預售許可證》。而《房屋預售許可證》是最難辦的，需要等前面四證書都辦齊以后，方可申請。

五證的申辦規定

1、立項證明

開發商需要到當地的設計委員會提出建房的申請，并將建房的計劃與委員會進行溝通，取得批準以后，委員會的工作員工會開具立項證明。

2、《建設用地許可證》的申請

開發商通過將已經收到的委員會證明，提交至到當地的規劃局，這時工作員工會從城市的發展角度進行思考，看出開發商的項目有沒有能夠支持，通過以后，發放《建設用地許可證》。

3、《土地使用權證》的申請

規劃局發放了《建設用地許可證》之后，開發商就可以前往國土資源規劃局，在繳費必須的土地出納金之后，管理局的工作員工就會發放《土地使用權證》。

4、《建設工程規劃許可證》的申請

在取得了《土地使用權證》之后，就需要將自己的住宅樓構思進行設計師，并提交至規劃局，若是住宅樓的設計師通過了規劃局認可，就會發放《建設工程規劃許可證》。

5、《建造工程施工許可證》的申請

以上所推薦的三個證件都到手以后，開發商就可以和建筑商進行洽談，并到建設委員會登記，這時委員會就會發放《建造工程施工許可證》。

6、《房屋預售許可證》的申請

《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建造工程施工許可證》，這四個證件拿到以后，就可以前往申請《房屋預售許可證》。

表示五證最難辦的是哪一證書，現在需要都知曉了吧。我們們在購房時也是類似的，需要看到開發商提供了五證，才能夠放心購買哦。