很多年輕人對于先買房再結(jié)婚還是先結(jié)婚再買房會比較糾結(jié)。有些在戀愛期間會為了結(jié)婚就商量買房，有些在婚前可能已經(jīng)購買了房產(chǎn)，也有些家庭會在子女婚前或婚后資助子女購買房產(chǎn)。房產(chǎn)權(quán)屬如何安排是婚戀家庭中一個非常值得關(guān)注的問題，安排不當(dāng)可能會影響婚姻家庭關(guān)系的和諧穩(wěn)定。本文根據(jù)《民法典》和相關(guān)司法解釋歸納了婚前購房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題（免責(zé)聲明：因?qū)嶋H情況千差萬別，本文僅供參考且不承擔(dān)任何人依據(jù)此行事而產(chǎn)生的任何后果）。

婚前購房

婚前購房出資

產(chǎn)證登記人

房產(chǎn)權(quán)屬

A出資全款

產(chǎn)證登記人為A

A個人財產(chǎn)

A出資首付

產(chǎn)證登記人為A，且A婚前還清貸款

A個人財產(chǎn)

產(chǎn)證登記人為A，且A和B婚后共同還貸

A個人財產(chǎn)，但A和B共同償還的貸款和房產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)

產(chǎn)證登記人為B，且A和B婚后共同還貸

B個人財產(chǎn)，但A和B共同償還的貸款和房產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)

產(chǎn)證登記為A和B，且A和B婚后共同還貸

AB共同財產(chǎn)

AB共同出資首付

產(chǎn)證登記人為A和B，且A和B婚后共同還貸

AB共同財產(chǎn)

產(chǎn)證登記人為A，且A和B婚后共同還貸

A個人財產(chǎn)，但A和B共同償還的貸款和房產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，B個人出資部分屬于借款還是贈與根據(jù)實(shí)際情況由法院認(rèn)定

產(chǎn)證登記人為B，且A和B婚后共同還貸

B個人財產(chǎn)，但A和B共同償還的貸款和房產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，A個人出資部分屬于借款還是贈與根據(jù)實(shí)際情況由法院認(rèn)定

A或B出資全款

產(chǎn)證登記人為A和B

AB共同財產(chǎn)

A出資全款

婚前：產(chǎn)證登記人為A

婚后：產(chǎn)證登記人變更為A和B

AB共同財產(chǎn)

A父母出資全款

產(chǎn)證登記人為A

A個人財產(chǎn)

A父母出資首付

產(chǎn)證登記人為A，且A和B婚后共同還貸

A個人財產(chǎn)，但是對A和B共同還貸部分及增值部分應(yīng)當(dāng)對B作出補(bǔ)償

產(chǎn)證登記人為B，且A和B婚后共同還貸

AB共同財產(chǎn)，除非A父母明確表示贈與B

A父母出資首付

產(chǎn)證登記人為A和B，且A和B婚后共同還貸

AB共同財產(chǎn)

AB父母出資首付

產(chǎn)證登記人為A和B，或者產(chǎn)證登記人為A或B且A和B婚后共同還貸

AB共同財產(chǎn)，AB父母出資應(yīng)認(rèn)定為對各方子女的贈與

上述情況不包括有協(xié)議約定的特殊情況，如果雙方簽訂財產(chǎn)協(xié)議對房產(chǎn)權(quán)屬作出了特定安排，那么將以約定為準(zhǔn)。此外，不少法院判決案例顯示，在父母出資購房情況下，如果沒有明確表示贈與，可能會被認(rèn)定為子女向父母的借款。如果房產(chǎn)為共同財產(chǎn)，該借款將被視為夫妻雙方的共同債務(wù)；如果房產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)，借款則被視為該方個人債務(wù)。

關(guān)聯(lián)法條：

《民法典》第1062條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第1063條第3項(xiàng)規(guī)定的除外；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》第1063條：下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（1）一方的婚前財產(chǎn)；

（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（3）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（4）一方專用的生活用品；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）（2023年1月1日實(shí)施）第29條：當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。