在離婚案件中，當(dāng)事人無(wú)疑最關(guān)心自己能分到多少財(cái)產(chǎn)。涉及到房屋問題時(shí)，由于雙方分開，沒辦法住一起，總歸要一方取得房子，另一方獲取對(duì)價(jià)補(bǔ)償款。那么，如果雙方都想要房子，或雙方都不想要房子，這個(gè)時(shí)候法院會(huì)怎么判呢？

對(duì)此，民法典婚姻家庭編司法解釋（一）第七十六條規(guī)定：

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

所以，法院在認(rèn)定房屋歸屬上有以下幾種處理方式：

01 一方主張所有權(quán)，另一方同意歸對(duì)方所有，由該方給予金錢補(bǔ)償。

該處理方式常見的情形為：一方婚前出首付購(gòu)買登記在自己名下，房屋歸其所有，由該方對(duì)另一方對(duì)共同還貸及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。這種情況司法解釋也有明確規(guī)定，協(xié)商不成時(shí)，歸登記方所有，登記方給予對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

對(duì)房屋的價(jià)格，如果雙方協(xié)商一致，可以不進(jìn)行評(píng)估，法院直接以雙方共同協(xié)商的價(jià)格認(rèn)定房屋價(jià)值。

如果雙方未能協(xié)商一致，那么需要當(dāng)事人一方提出對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，房屋價(jià)值以鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。雙方各自承擔(dān)一半評(píng)估費(fèi)。

02 雙方均主張所有權(quán)，互不相讓的情況

這種情況下，雙方一般均有支付對(duì)方補(bǔ)償款的能力，不然要了房子，沒有能力支付補(bǔ)償款的話，房屋也會(huì)面臨被執(zhí)行拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，要了也白要。

如果雙方均主張所有權(quán)，那么法院會(huì)詢問雙方是否同意競(jìng)價(jià)，如果同意，那么競(jìng)價(jià)高者就能獲取房屋的所有權(quán)，然后由取得房屋一方給予對(duì)方金錢補(bǔ)償。

如果雙方不同意競(jìng)價(jià)或一方不同意競(jìng)價(jià)，法院會(huì)結(jié)合房屋登記情況、出資情況、貸款情況、實(shí)際使用情況等因素認(rèn)定房屋歸一方所有，由該方向另一方對(duì)價(jià)補(bǔ)償，或者直接確認(rèn)雙方各自對(duì)房屋占有多少份額而不對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際分割。

03 如果雙方都不要房屋，那么當(dāng)事人可申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，在執(zhí)行程序中拍賣、變賣后分割價(jià)款。

注意，這種情況下需要一方在庭審時(shí)向法官提出拍賣、變賣申請(qǐng)，如果不提出，只是表示房屋出賣后分割價(jià)款，那么法院就會(huì)以雙方已協(xié)商一致為由，不再對(duì)房屋在案件中進(jìn)行處理。

小結(jié)：要不要爭(zhēng)取房屋所有權(quán)，一定要結(jié)合自身情況考慮，特別是房屋有貸款的情況下。如果婚后貸款購(gòu)房，登記在對(duì)方名下，這個(gè)時(shí)候你卻想要房屋所有權(quán)，一定要考慮登記情況。

因?yàn)殡m然你們離了婚，但是在房貸沒有還清的情況下，銀行一般是不同意變更產(chǎn)權(quán)人的。要了房子，卻無(wú)法變更登記，那隨時(shí)面臨對(duì)方背著自己將房屋賣掉的風(fēng)險(xiǎn)。

如果房屋登記在雙方名下，你想要房屋所有權(quán)，也要考慮自己的還貸能力。如果經(jīng)濟(jì)收入無(wú)法負(fù)荷，那么房子也面臨被銀行起訴查封進(jìn)而拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)影響自己的征信。