【案情簡(jiǎn)介】

原告陳某與被告李某經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)戀愛(ài)，后于2023年9月份登記結(jié)婚。同年12月4日育有一子李某某。原告陳某系再婚，與前夫育有一女，離婚時(shí)女兒由前夫撫養(yǎng)。原、被告婚前對(duì)彼此了解較少，婚后交流不多，因家庭瑣事時(shí)常爭(zhēng)吵，2023年5月，原告曾因與被告爭(zhēng)吵，喝農(nóng)藥自殺，后被告將原告送往醫(yī)院搶救。2023年開(kāi)始，被告李某調(diào)至其他城市工作，婚生子隨原告生活學(xué)習(xí)。

被告李某于婚前購(gòu)置位于某市區(qū)房屋一套，并于2023年7月取得房產(chǎn)證，房屋購(gòu)置價(jià)35萬(wàn)元，其中，被告用住房公積金貸款25萬(wàn)元，貸款總期數(shù)240期，第一期還款日期2023年11月15日，還款金額1260元，自2023年11月15日至2023年12月15日，累計(jì)償還貸款本金60616.9元，利息44156.3元，合計(jì)104773.2元。庭審中，原被告雙方協(xié)商一致確定房屋價(jià)款96萬(wàn)元。

【司法裁判】

原被告雖系自由戀愛(ài)，但二人在婚后溝通交流少，產(chǎn)生分歧后未能尋找有效處理方式，加之原被告分居兩地，共同生活時(shí)間減少，原告長(zhǎng)期的壓抑情緒難以紓解，繼續(xù)維持婚姻已經(jīng)缺乏客觀條件，應(yīng)認(rèn)定雙方感情破裂，具備離婚條件。

婚生子撫養(yǎng)權(quán)，綜合考慮孩子的撫養(yǎng)及學(xué)習(xí)生活現(xiàn)狀等因素，由原告陳某撫養(yǎng)為宜，因原被告一致認(rèn)可的撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1500元／月，故被告應(yīng)每月支付撫養(yǎng)費(fèi)1500元直至孩子年滿(mǎn)18周歲止，同時(shí)原告應(yīng)配合被告行使對(duì)婚生子的探望權(quán)。

關(guān)于房屋，房屋的所有權(quán)由被告所有，剩余貸款由其繼續(xù)償還，對(duì)于原、被告婚后共同還貸及增值部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

房屋購(gòu)置價(jià)35萬(wàn)，協(xié)商現(xiàn)價(jià)96萬(wàn)，婚后共同還貸本金60616.9元、利息44156.3元，合計(jì)104773.2元，被告應(yīng)給予原告補(bǔ)償款為：

【104773.2元 x 96萬(wàn)／（35萬(wàn)+44156.3元）】／2=127592元。

【律師點(diǎn)評(píng)】

根據(jù)民法典及司法解釋的規(guī)定，夫妻共同還貸及對(duì)應(yīng)增值部分的數(shù)額等于夫妻共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)增值率。不動(dòng)產(chǎn)增值率等于離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)除以不動(dòng)產(chǎn)的成本，該成本項(xiàng)目包括購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格加上共同還貸利息加上契稅加上印花稅加上營(yíng)業(yè)稅加上評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，但是不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)。
一方對(duì)另一方的補(bǔ)償數(shù)額公式：（夫妻共同還貸部分X不動(dòng)產(chǎn)增值率）/2
不動(dòng)產(chǎn)增值率=離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格/不動(dòng)產(chǎn)成本=離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格/購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同還貸利息+契稅+印花稅+營(yíng)業(yè)稅+評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。