您好!結(jié)婚前我貸款買了一套房，登記在我名下，婚后也是用我的工資償還貸款。現(xiàn)在我和妻子關(guān)系不好準(zhǔn)備分開(kāi)，妻子卻說(shuō)這套房子她也要分割。我很困惑：我婚前買的房子，登記在我的名下，婚后也是用自己的錢還房貸，我妻子能分嗎？

上海讀者 封先生

封先生：

您好!首先很遺憾地告訴您，您的這套房子確實(shí)是有女方的權(quán)益的。下面我將一一為您分析。

哪些是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列規(guī)定當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

1、《民法典》第一千零六十二條之規(guī)定：

“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?/p>

2、《民法典》司法解釋第二十五條、第二十七條之規(guī)定：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十五條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于民法典第一千零六十二條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)’：(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?/p>

簡(jiǎn)言之：夫妻只要結(jié)了婚，且雙方?jīng)]有書面約定財(cái)產(chǎn)歸屬，那么絕大部分收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

怎么分割婚前貸款買的房

先看看具體法律規(guī)定：

《民法典》第一千零八十七條第一款規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

簡(jiǎn)言之：1、房屋歸屬：一方婚前簽訂購(gòu)房合同、個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款、房屋登記在一方名下的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、離婚分割標(biāo)準(zhǔn)：先由雙方協(xié)商，雙方協(xié)商不成，法院“可以”判決該房屋歸登記一方享有，但登記一方要向配偶方支付補(bǔ)償款；3、補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)：原則上為婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分的一半。舉個(gè)直觀的例子：男方婚前購(gòu)房，房屋總價(jià)款100萬(wàn)元，男方首付50萬(wàn)元，婚后還貸25萬(wàn)元，離婚時(shí)尚欠25萬(wàn)元貸款未還，離婚時(shí)房屋總價(jià)值為200萬(wàn)元，如房屋歸男方所有，男方應(yīng)支付女方25萬(wàn)元補(bǔ)償款，即婚后還貸25萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值及增值為50萬(wàn)元，再由夫妻平均分得25萬(wàn)元。這是理論上最簡(jiǎn)單的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在司法實(shí)踐中則要綜合參考還貸的方法、還貸的利息、相應(yīng)稅費(fèi)、增值發(fā)生在婚前還是婚后等具體情況進(jìn)行個(gè)案認(rèn)定，不宜一概而論。

需要注意的是，即使是婚前簽訂購(gòu)房合同、支付首付款并辦理貸款，但如果房屋是登記在對(duì)方名下或雙方名下，則不適用上述規(guī)定，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行認(rèn)定。

如何未雨綢繆，防止離婚傷心又傷財(cái)

就中國(guó)國(guó)情而言，夫妻一旦進(jìn)入婚姻階段，只要沒(méi)有書面約定歸屬的財(cái)產(chǎn)，很大可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如何運(yùn)用法律工具進(jìn)行防范呢？以下幾種思路可以參考：

1、為了防止離婚傷心又傷財(cái)，不妨雙方坦誠(chéng)相待，簽訂一份《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》或《婚后財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議》，對(duì)各自主要的婚前財(cái)產(chǎn)、婚后財(cái)產(chǎn)的來(lái)源、歸屬等進(jìn)行明確約定。

2、婚前有大量非實(shí)物財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)注意不要與婚后財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生混同，比如存款、股票、基金等。

3、防止婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)因?yàn)榛楹筘?cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，與婚后財(cái)產(chǎn)混同，比較常見(jiàn)的是賣掉婚前個(gè)人較小的房屋再購(gòu)置較大的房屋。

4、父母名下資產(chǎn)較多的，為了防范過(guò)世后的遺產(chǎn)成為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，宜通過(guò)訂立遺囑進(jìn)行明確。

律師提醒

婚前財(cái)產(chǎn)規(guī)劃是一個(gè)需要適時(shí)調(diào)整完善的過(guò)程，不是簽訂一份財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議就能萬(wàn)事大吉的。希望每一對(duì)夫妻步入婚姻的殿堂是因?yàn)榧兇獾膼?ài)，“眾里尋他千百度”只是幸福生活的開(kāi)始，要想婚姻美滿長(zhǎng)久，不因財(cái)富帶來(lái)的束縛為幸福婚姻埋雷，財(cái)產(chǎn)規(guī)劃是您不二之選。