房子作為很多家庭主要財(cái)產(chǎn)，當(dāng)真到了夫妻雙方分道揚(yáng)鑣的時(shí)候，房子如何分的確很重要，新婚姻法雖然規(guī)定了“誰出資房子歸誰”的總體原則，但在現(xiàn)實(shí)情況中，房子歸屬卻沒有這么簡(jiǎn)單，比如婚前一方全款買房，婚后加上對(duì)方的名字，這種情況下，就不是“誰出資房子歸誰”這么簡(jiǎn)單了。

今天筆者就有關(guān)“離婚”和“房子”那些事，和大家聊聊。

中國(guó)人結(jié)婚前，房子基本上都是標(biāo)配，離婚時(shí)也就不可避免要涉及到房子。

其實(shí)在房子這件事上，新婚姻法給了我們最明確的信號(hào)，當(dāng)你想算得清楚明白的時(shí)候，不想在分房子時(shí)鬧一些矛盾。你們應(yīng)該首先想到兩件事：

其一、當(dāng)你們還是情侶的時(shí)候，就簽訂好婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，最好去公證一下。

其二、當(dāng)你們確定要離婚的時(shí)候，簽訂離婚協(xié)議，約定財(cái)產(chǎn)歸屬。

要知道，在確定財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí)，協(xié)議是優(yōu)先于法律的。通過協(xié)議將房子的權(quán)屬問題確定好，是最方便的。

當(dāng)然，在很多種情況下，大家是沒有這兩種協(xié)議的，一些傳統(tǒng)觀念與現(xiàn)代的財(cái)產(chǎn)觀還是有出入的。這種情況下，就需要法律介入，那么離婚時(shí)，房子到底該怎么分呢？

我們將房屋歸屬問題劃分為十二類：

一：婚前一方買房，房產(chǎn)證只有一方的名字，雙方共同還貸，離婚時(shí)房子算誰的？

一般情況下，房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就歸誰，但在具體分割時(shí)，獲得房子的一方要給予另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是共同還貸的部分一半。有些情況考慮到子女因素，可能會(huì)有適當(dāng)傾斜，這個(gè)另當(dāng)別論。

舉個(gè)例子，A先生婚前貸款買房，婚后和B女士一塊還貸，還了5年共40萬。那么5年后離婚，A先生應(yīng)該補(bǔ)償B女士共同還貸額的一半，也就是20萬元。

二：婚前一方全款買房，并取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子算誰的？

這種情況很清楚，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。

三：婚前一方全款買房，婚后取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子算誰的？

這種情況很清楚，這屬于婚前財(cái)產(chǎn)，即使婚后取得房產(chǎn)證，也只歸屬一方。與商品房買賣合同上面的名字保持一致。

四：婚前一方全款買房，婚后取得房產(chǎn)證，但中間完成加名操作，離婚時(shí)房子算誰的？

這種情況與第二種不一致，一旦完成加名操作，等于一方將房屋產(chǎn)權(quán)的一般贈(zèng)與給對(duì)方，離婚時(shí)，房屋需對(duì)半分。

五：婚前有一方父母全額出資，房屋登記在該子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？

這種情況很清楚，視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，也屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，房屋不參與財(cái)產(chǎn)分割。

六：婚前一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下，夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)房子怎么分？

這種情況，房產(chǎn)證上是誰的名字，房子就歸誰。但已還貸的部分需要分割，舉個(gè)例子，夫妻共同還貸了50萬，離婚時(shí)，另一方需要得到25萬的補(bǔ)償。

七：婚前雙方共同出資買房，房屋登記在一方名下，離婚時(shí)房子怎么分？

這種情況最容易產(chǎn)生糾紛，最常見的場(chǎng)景是小情侶談戀愛期間，作為感情的見證，雙方共出資買房，購房合同只寫女方名字，房產(chǎn)證也只寫女方名字。

這種情況下，如果離婚，房產(chǎn)證上面是誰的名字，房子就歸誰。除非另一方拿出出資證明或者證明自己沒有贈(zèng)與。至于是全款還是貸款，不是很重要，如果是貸款，房屋產(chǎn)權(quán)方補(bǔ)償另一方共同還貸部分的一半，不影響產(chǎn)權(quán)歸屬。

上面說的都是婚前買房，接下來要說婚后買房的情形。

八：婚后雙方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？

這種情況要看雙方有沒有協(xié)議，如果有協(xié)議按照協(xié)議約定去分割房屋比例，如果沒有協(xié)議就按照實(shí)際出資比例去分割，比如男方父母出資10%，女方父母出資90%，那么分割時(shí)，男方只享有10%的房屋產(chǎn)權(quán)，女方獲得90%的房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證上是一個(gè)人還是兩個(gè)人，不影響上述分割方式。

九：婚后由一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？

這種情況一般認(rèn)定房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，父母出的首付視為對(duì)一方子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)分割房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)一半一半，但當(dāng)初沒有支付首付款的一方需要補(bǔ)償給另一方首付款。實(shí)質(zhì)上等同于扣除首付款之后的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)半分。

十：婚后由一方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？

這種情況一般認(rèn)定為一方父母對(duì)一方子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。

十一：婚后共同財(cái)產(chǎn)買房，離婚時(shí)房子怎么分？

這種情況很明顯屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要對(duì)半分，無論全款貸款。

十二：婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資全款買房，離婚時(shí)房子怎么分？

這種情況下房子屬于出資的一方，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割，但需要證明購買房屋的資金是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

我們都清楚，一般婚內(nèi)取得的收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但的確有些屬于婚內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，哪些屬于婚內(nèi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？

1、婚前財(cái)產(chǎn)，比如婚前一方全額買的房子，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、婚內(nèi)一方通過贈(zèng)與的方式獲得的財(cái)產(chǎn)，比如婚內(nèi)一方父母全額買的房子，登記在一方子女的名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、一方通過遺囑繼承、遺贈(zèng)或者贈(zèng)與的方式獲得的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4 、其他類的，比如針對(duì)個(gè)人的補(bǔ)助，獎(jiǎng)金等。

以上個(gè)人財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)后重新買的房子，視為婚內(nèi)個(gè)人出資買房，離婚時(shí)，房屋不參與財(cái)產(chǎn)分割。

需要指出的是，本文沒有涉及父母參與署名的情況，如果父母加入署名（較少），分割起來更加復(fù)雜，以后我會(huì)單獨(dú)再寫一篇文章。