“拆遷戶”全面消失？2023年，國家“新政”出臺，這2類人“麻煩”了！在這個世界上想要暴富的話，到底有多少種方法呢？在過去十幾年來看，炒房和拆遷應該是最靠譜的了，也有人說買彩票，但是個人覺得想要中獎比登天還難。還有人可能會建議投資，如果沒有功底的話，投資也是很難的事情。很多人買股票都是虧損的，總的來說，最確切的暴富方式還是買房或者遇上拆遷了。

我國拆遷的歷史早就有了，在1991年就頒布了第一部拆遷法，當時房地產還沒有市場化，基本上住房都是分配的，不需要職工自己購買。不過我國進入拆遷其實是在2001年，那時我國房地產也開始高速發展，在當年頒布的《城市房屋拆遷管理條例》中，國家明確拆遷戶將獲得資金補償，同時拆遷戶有權選擇補償方式。

現在我國城市化在50%左右，距離發達國家80%也僅僅一步之遙，我國很多城市建筑都是2000年以前建設的，到現在已經有20年以上歷史了，一些經典的建筑也成為老房子甚至是危房建筑。在2023年以來，很多城市都進行了大規模的拆遷，城市更新是最主要的內容之一，在拆遷的過程中，由于涉及的利益太多，也發生了很多強制拆遷，導致了雙方的不愉快。

就在2023年，我國出臺了《物權法》，在2023年又出臺了《民法典》明確了需要保障拆遷戶的合法權益。應該說拆遷項目是一塊肥肉，很多公司都想要，但是拆遷需要耗費大量的資金，一些建筑本來可以繼續使用，結果直接被拆除重建了，這造成了城市資源的浪費。如果是老小區住戶，最希望看到的就是遇到拆遷了，因為自己可以一夜暴富，甚至全村人都會變富有。

現在普通人上班也就三五千元一個月，自己怎么努力也賺不到一套房子，更不要說實現千萬身家了。現在大城市，老小區住戶，城中村土著是最容易遇上拆遷的，往往會一夜暴富，現在城市土地價格很貴，房價很多都幾萬元每平米，再加上分配的房子拿來出租，每個月又是一大筆錢，這是很多人都羨慕的。

在城市更新過程中，基本上是大拆大建，需要大量的資金，現在很多城市財政都無法支撐拆遷項目，于是在2023年底，國家就提出去年是棚改收官之年，將來是舊改代替棚改。舊改就是對老小區或者老建筑進行升級改造，主要是水電管網、綠化設施、外墻、停車場、電梯等內容，舊改需要的資金不是很多，但是效果還是挺好的。

隨著舊改取代棚改，很多老小區或者城中村、老建筑都不再納入拆遷范圍了，這樣一來“拆遷戶”全面消失了？只能說拆遷項目少了，很多人也不再指望能夠拆遷暴富了。不過今年浙江省也發布文件，指出只要符合危房建筑的小區，還是會納入拆遷的范圍，只是在補償款上可能會少一些。專家也指出，將來拆遷的補償會減少，主要還是實施舊改，隨著國家新政實施，有2類人“麻煩”了。

第一類是買了老房子的人，現在老房子主要是舊改，不再納入拆遷了，那么拆遷的暴富夢自然就破滅了。沒有了拆遷的預期，老房子升值空間也就減少了，有些人是高價買的老房子，可能有10套或者20套，如果不拆遷的話，自己可能會損失慘重，除了房價下跌，這些房子還可能賣不出去。

單單在2023年，國家就明確了39000個老舊小區的目標，到2025年改造17萬個社區目標，現在舊改的小區主要是2000年以前建的，由于一些房子年久失修，變成了危房，破舊失修，急需翻新。現在整個舊改項目涉及4.54萬億，如果是拆遷的話，那么需要的資金將更大，可能是天文數字。

第二類是買了危房的人，現在市區的一些老房子地段比較好，有人可能會覺得有拆遷機會，于是進行投機買了危房，如果拆遷的話，由于地理位置好，新建的房子價格肯定很高，未來的升值空間也很大。現在很多人買了房子不是為了居住，而是為了投資，如果只是舊改不是拆遷的話，那么危房是沒人接手的。