對(duì)于買過(guò)房子的朋友來(lái)說(shuō)，并不是我們繳納完房款，簽完房屋買賣合同就可以完全擁有這套房子的所有權(quán)。想要擁有該套房子的所有權(quán)還需要去辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)證件非常的重要，關(guān)系到我們對(duì)于房屋的使用權(quán)利。但是隨著新政策的頒布，房產(chǎn)證已經(jīng)被停止發(fā)放被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所替代。不過(guò)很多人對(duì)于房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都不是很了解，經(jīng)常會(huì)混淆了，房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？

今天超彩房掌柜就為大家深刻剖析下兩者的不同之處，希望能夠幫助到即將要購(gòu)房的朋友們。

房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：

1、證件名稱不同

房產(chǎn)證，全名為：《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，全名為：《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同

房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位則為中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。

3、扉頁(yè)蓋章

原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)的公章。“過(guò)去以各地方人民政府為主體，蓋的都是各地方人民政府的公章，而現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu)，不再由各地方人民政府承擔(dān)相關(guān)的事項(xiàng)，因此不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)取消了套印，而直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章。

4、扉頁(yè)增二維碼

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在扉頁(yè)的右上角新增了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)，市民掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢，內(nèi)頁(yè)增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。

5、權(quán)證編號(hào)不同

房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和房屋所有權(quán)證號(hào)；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

6、頒證詞不同

房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

7、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同

房產(chǎn)證字正文需標(biāo)注房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等。其中，房屋狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積（平方米）、套內(nèi)建筑面積、其他；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在正文需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，非常簡(jiǎn)明扼要。

8、辦理的費(fèi)用不同

在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。

在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多個(gè)部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

9、版本不同

很多購(gòu)房者可能都不知道，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是有兩個(gè)版本的，分別是單一版和集成版。

單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；

房產(chǎn)證只有一個(gè)版本。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

總之，大家在買房后一定要去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，否則就無(wú)法真正擁有房子的所有權(quán)，后期也就無(wú)法進(jìn)行正常的交易