房產(chǎn)繼承問(wèn)題，一直以來(lái)都是繼承中十分重大和容易引起爭(zhēng)議的話題。圍繞著房產(chǎn)繼承，很多原本關(guān)系密切的親人反目，甚至對(duì)簿公堂。姚律師根據(jù)自己的辦案經(jīng)歷，為大家整理了如何通過(guò)訴訟的方式辦理房產(chǎn)繼承，供大家發(fā)生糾紛時(shí)參考。

什么是房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序，把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

房產(chǎn)繼承的條件

被繼承人的房屋須具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理;遺囑或者遺贈(zèng)無(wú)效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

房產(chǎn)繼承管轄法院

因遺產(chǎn)繼承糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)繼承糾紛屬于民事訴訟法規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄的案件，不遵循“原告就被告”的原則。房產(chǎn)繼承糾紛的管轄法院包括：

１、被繼承人（即去世的人）死亡時(shí)的住所地法院，有經(jīng)常居住地且能夠證明的，由經(jīng)常居住地法院管轄。

２、主要遺產(chǎn)所在地人民法院。即如果被繼承人在多個(gè)行政區(qū)域內(nèi)均有遺產(chǎn)，需根據(jù)遺產(chǎn)在各個(gè)行政區(qū)域的分布情況，確定由主要遺產(chǎn)所在地的法院管轄。

房產(chǎn)繼承訴訟需要準(zhǔn)備的證據(jù)材料

1、當(dāng)事人身份證明、親屬關(guān)系證明材料（如戶口簿、單位或居委會(huì)證明）；

2、證明當(dāng)事人是合法繼承人的、應(yīng)當(dāng)提交結(jié)婚證、戶口簿或者公安機(jī)關(guān)、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等有關(guān)部門(mén)出具的證明材料；

3、當(dāng)事人為無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力或精神病人的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明材料，如身份證或戶口簿原件及復(fù)印件，或者公安機(jī)關(guān)、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等有關(guān)部門(mén)出具的證明材料；

4、證明被告下落不明的，應(yīng)提交被告住所地或經(jīng)常居住地村委會(huì)或公安機(jī)關(guān)的證明；

5、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

6、到死者所在單位或者派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明；

7、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過(guò)公證書(shū)予以認(rèn)證；

8、被繼承的房產(chǎn)證（產(chǎn)調(diào)信息、有無(wú)抵押的證明）或其他證明文件；

9、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

房產(chǎn)繼承糾紛訴訟的優(yōu)勢(shì)

1、相較于繼承公證而言，在證據(jù)齊全的情況下，可以進(jìn)行訴前調(diào)解，法院只收取正常訴訟費(fèi)用的四分之一。

2、相較于繼承公證而言，法院更注重實(shí)質(zhì)性審查，因此，很多情況下，在公證處因缺乏形式材料無(wú)法進(jìn)行繼承公證時(shí)，法院可以妥善處理繼承糾紛。

3、律師具有調(diào)查取證的權(quán)利，很多情況下當(dāng)事人缺少或無(wú)法調(diào)取相關(guān)證明材料時(shí)，通過(guò)訴訟的方式，律師可以協(xié)助調(diào)取，律師調(diào)取有困難的，還可以申請(qǐng)法院調(diào)取。